Вы­пис­ки ме­ша­ют ипо­те­ке

Vedomosti - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Да­рья Бо­ри­сяк

... Бан­ки жа­лу­ют­ся, что Ро­сре­естр за­тя­ги­ва­ет с предо­став­ле­ни­ем дан­ных об объ­ек­тах недви­жи­мо­сти

Объ­еди­не­ние ка­даст­ра недви­жи­мо­сти и ре­ест­ра прав на нее за­труд­ни­ло бан­кам до­ступ к дан­ным о квар­ти­рах и со­зда­ло про­бле­мы с вы­да­чей ипо­те­ки

Из-за про­блем с Еди­ным го­су­дар­ствен­ным ре­ест­ром недви­жи­мо­сти (ЕГРН) бан­кам ста­ло слож­нее вы­да­вать ипо­те­ку, го­во­рит­ся в пись­ме Ас­со­ци­а­ции рос­сий­ских бан­ков (АРБ) ру­ко­во­ди­те­лю Ро­сре­ест­ра Вик­то­рии Аб­рам­чен­ко. С 2017 г. Еди­ный государственный ре­естр прав на недви­жи­мое иму­ще­ство и сде­лок с ним и государственный ка­дастр недви­жи­мо­сти объ­еди­не­ны в ЕГРН. Но предо­став­ле­ние све­де­ний из него в фор­ме вы­пи­сок, со­дер­жа­щих ин­фор­ма­цию об объ­ек­тах недви­жи­мо­сти, Ро­сре­естр не ре­а­ли­зо­вал, го­во­рит­ся в пись­ме, в свя­зи с чем бан­кам труд­но оформ­лять ипо­теч­ные сдел­ки.

При оформ­ле­нии ипо­те­ки бан­ки про­ве­ря­ют пра­ва на недви­жи­мость и не на­хо­дит­ся ли она в за­ло­ге, пи­шет АРБ. Вы­пис­ки, ко­то­рые бан­ки по­лу­ча­ют, не со­дер­жат су­ще­ствен­ной ин­фор­ма­ции для про­ве­де­ния экс­пер­ти­зы по во­про­сам пра­во­при­тя­за­ний, аре­стов, за­яв­лен­ных в су­деб­ном по­ряд­ке прав тре­бо­ва­ний, на­ли­чия воз­ра­же­ний в от­но­ше­нии за­ре­ги­стри­ро­ван­но­го пра­ва и проч., пе­ре­чис­ля­ет ас­со­ци­а­ция.

С 2015 г. бан­ки мог­ли в ре­жи­ме он­лайн по­лу­чать пол­но­цен­ную вы­пис­ку с ин­фор­ма­ци­ей о соб­ствен­ни­ках и обре­ме­не­ни­ях, но с ян­ва­ря ста­рые клю­чи до­сту­па не ра­бо­та­ют, го­во­рит ди­рек­тор ди­рек­ции ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния Тран­ска­пи­тал­бан­ка Ва­дим Па­хо­лен­ко: «Сей­час на сай­те мы мо­жем по­смот­реть толь­ко об­ще­до­ступ­ные све­де­ния или за­ка­зать пол­но­цен­ную вы­пис­ку за день­ги, как и физ­ли­ца, со сро­ком из­го­тов­ле­ния до пя­ти дней». Кро­ме то­го, те­перь ча­сто не схо­дят­ся дан­ные по ад­ре­су, пло­ща­ди в до­ку­мен­тах, предо­став­лен­ных кли­ен­та­ми, и на сай­те Ро­сре­ест­ра, про­дол­жа­ет он.

Про­бле­ма есть, го­во­рит Владимир Шма­ков, ди­рек­тор де­пар­та­мен­та пра­во­во­го со­про­вож­де­ния недви­жи­мо­сти груп­пы ПСН. Рань­ше элек­трон­ные вы­пис­ки мож­но бы­ло по­лу­чить в те­че­ние дня, те­перь ждать при­хо­дит­ся доль­ше, про­дол­жа­ет он: «Ско­рость оформ­ле­ния прав и ре­ги­стра­ции сде­лок сни­зи­лась. Мно­гие не укла­ды­ва­ют­ся в нор­ма­тив­ные сро­ки <...> При­хо­дит­ся про­хо­дить про­це­ду­ру за­но­во».

Су­ще­ству­ет про­бле­ма с по­лу­че­ни­ем вы­пи­сок из ЕГРН, го­во­рит Ана­ста­сия Яку­по­ва, зам­на­чаль­ни­ка управ­ле­ния ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния Бин­бан­ка: он при­ме­ня­ет ак­кре­ди­тив­ную фор­му рас­че­тов, ко­то­рая яв­ля­ет­ся га­ран­ти­ей как для бан­ка, так и для по­ку­па­те­ля в том, что сдел­ка и за­лог бу­дут за­ре­ги­стри­ро­ва­ны.

«Си­ту­а­ция по­сте­пен­но нор­ма­ли­зу­ет­ся, вы­пис­ки ста­ли вы­да­вать, но сро­ки все рав­но за­тя­ги­ва­ют­ся», – от­ме­ча­ет на­чаль­ник управ­ле­ния ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния МКБ Ирина Про­ста­ко­ва. На ры­нок это ма­ло по­вли­я­ло, уве­ря­ет она: в на­ча­ле го­да сде­лок с недви­жи­мо­стью тра­ди­ци­он­но не очень мно­го (см. гра­фик).

Сбер­банк са­мо­сто­я­тель­но по­лу­ча­ет вы­пис­ки из ЕГРН, а сдел­ки по ипо­те­ке про­хо­дят в штат­ном ре­жи­ме, го­во­рит его пред­ста­ви­тель. В ян­ва­ре – фев­ра­ле бы­ли за­держ­ки, в се­ре­дине фев­ра­ля все непо­лад­ки бы­ли устра­не­ны и сей­час все вы­пис­ки предо­став­ля­ют­ся во­вре­мя и кор­рект­но, рас­ска­зы­ва­ет пред­ста­ви­тель «СМП бан­ка». В пе­ри­од пе­ре­бо­ев кре­ди­ты предо­став­ля­лись толь­ко по фак­ту го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции пе­ре­хо­да прав и воз­ник­но­ве­ния за­ло­га в поль­зу бан­ка, ука­зы­ва­ет он.

В ян­ва­ре – фев­ра­ле Ро­сре­естр по­этап­но вво­дил сер­ви­сы, поз­во­ля­ю­щие по­лу­чать услу­ги на сай­те служ­бы, го­во­рит его пред­ста­ви­тель. В те­че­ние бли­жай­ших двух дней Ро­сре­естр пла­ни­ру­ет от­крыть на сай­те до­ступ к го­су­дар­ствен­ной ин­фор­ма­ци­он­ной си­сте­ме ве­де­ния ЕГРН, ко­то­рый поз­во­лит по­лу­чать све­де­ния да­же быст­рее, чем преду­смот­ре­но за­ко­ном, при этом ста­рые клю­чи до­сту­па к сер­ви­сам бу­дут дей­стви­тель­ны и при ра­бо­те с объ­еди­нен­ным ин­фор­ма­ци­он­ным ре­сур­сом, обе­ща­ет он.-

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.