«Ли­дер ин­вест» не хо­чет про­да­вать

Vedomosti - - КОМПАНИИ И РЫНКИ - Ан­тон Фи­ла­тов

Жи­лой ком­плекс на ул. Ло­ба­чев­ско­го он до­стро­ит сам за 30 млрд руб.

Де­ве­ло­пер­ская «доч­ка» АФК «Си­сте­ма» – «Ли­дер ин­вест» пе­ре­ду­мал про­да­вать круп­ный про­ект жи­ло­го ком­плек­са в Москве на ул. Ло­ба­чев­ско­го. Те­перь ком­па­ния пла­ни­ру­ет по­стро­ить его са­ма

Ли­дер ин­вест» снял с про­да­жи про­ект жи­ло­го ком­плек­са об­щей пло­ща­дью бо­лее 250 000 кв. м на ул. Ло­ба­чев­ско­го в Москве, рас­ска­за­ли два ри­эл­то­ра, ра­бо­тав­ших с ком­па­ни­ей, а так­же один из по­тен­ци­аль­ных по­ку­па­те­лей про­ек­та. По их сло­вам, де­ве­ло­пер ре­шил са­мо­сто­я­тель­но ре­а­ли­зо­вы­вать дан­ный про­ект.

Ра­нее «Ли­дер ин­вест» пы­тал­ся про­дать ком­плекс на Ло­ба­чев­ско­го, рас­ска­зы­ва­ли ис­точ­ни­ки «Ведомостей» в ок­тяб­ре 2016 г. Ком­па­ния пла­ни­ро­ва­ла вы­ру­чить за него 5 млрд руб., а пе­ре­го­во­ры о по­куп­ке, по дан­ным ис­точ­ни­ков, ве­ли кор­по­ра­ция «Ге­фест» и груп­па ком­па­ний «Пи­о­нер». Пред­ста­ви­тель «Пи­о­не­ра» вче­ра от комментариев от­ка­зал­ся; в «Ли­дер ин­ве­сте» этот во­прос так­же не ком­мен­ти­ру­ют. За­прос в «Ге­фест» остал­ся без от­ве­та.

Най­ти ин­ве­сто­ра на весь объ­ект та­кой боль­шой пло­ща­ди се­го­дня крайне слож­но, го­во­рит пред­се­да­тель со­ве­та ди­рек­то­ров «Бест­но­востроя» Ири­на Доб­ро­хо­то­ва. Но, по ее сло­вам, де­ве­ло­пер мо­жет по­про­бо­вать при­влечь в него со­ин­ве­сто­ров, что го­раз­до лег­че.

Ле­том про­шло­го го­да пре­зи­дент «Ли­дер ин­ве­ста» Ев­ге­ний Руб­цов в ин­тер­вью «Ве­до­мо­стям» рас­ска­зы­вал, что ком­па­ния рас­счи­ты­ва­ет при­влечь в про­ект парт­не­ров, пе­ре­го­во­ры идут с че­тырь­мя ком­па­ни­я­ми, ко­то­рые он не на­звал.

Пресс-сек­ре­тарь «Ли­дер ин­ве­ста» Екатерина Верт­ячих го­во­рит, что стро­и­тель­ство ком­плек­са на­ме­че­но на вто­рое по­лу­го­дие 2017 г., а вве­сти его в экс­плу­а­та­цию пла­ни­ру­ет­ся че­рез че­ты­ре го­да. Сей­час, по ее сло­вам, за­вер­ша­ет­ся про­ек­ти­ро­ва­ние объ­ек­та. Ком­плекс бу­дет вклю­чать в се­бя 127 500 кв. м жилья, 122 000 кв. м апар­та­мен­тов и чуть ме­нее 6000 кв. м ком­мер­че­ских пло­ща­дей, го­во­рит Верт­ячих. Ин­ве­сти­ции в про­ект она не рас­кры­ва­ет.

Затра­ты на этот про­ект мо­гут со­ста­вить 27,5 млрд руб., счи­та­ет Доб­ро­хо­то­ва. Управ­ля­ю­щий парт­нер Blackwood Ма­рия Ко­то­ва го­во­рит, что да­же без уче­та сто­и­мо­сти зем­ли стро­и­тель­ство ком­плек­са биз­нес-клас­са мо­жет обой­тись де­ве­ло­пе­ру до 30 млрд руб.

Не­смот­ря на раз­мер про­ек­та, он дол­жен стать вос­тре­бо­ван­ным у по­ку­па­те­лей, осо­бен­но при гра­мот­ной це­но­вой по­ли­ти­ке, го­во­рит Доб­ро­хо­то­ва. Она объ­яс­ня­ет, что уча­сток «Ли­дер ин­ве­ста» рас­по­ло­жен на пре­стиж­ном юго-за­пад­ном на­прав­ле­нии, в рай­оне с раз­ви­той ин­фра­струк­ту­рой и боль­шим ко­ли­че­ством при­род­ных зон.

«Ли­дер ин­вест» – де­ве­ло­пер­ская «доч­ка» АФК «Си­сте­ма», ее об­щий порт­фель – око­ло 3 млн кв. м. Руб­цов в ин­тер­вью «Ве­до­мо­стям» го­во­рил, что речь идет о 29 про­ек­тах, из ко­то­рых 26 на­хо­дят­ся в ак­тив­ной ста­дии ре­а­ли­за­ции. Ком­па­ния спе­ци­а­ли­зи­ру­ет­ся в ос­нов­ном на раз­ви­тии жи­лых про­ек­тов на ме­сте ав­то­ма­ти­зи­ро­ван­ных те­ле­фон­ных стан­ций (АТС), ре­ор­га­ни­за­ци­ей ко­то­рых за­ни­ма­ет­ся МГТС. Сре­ди та­ких про­ек­тов ком­плек­сы на По­кров­ском буль­ва­ре, Лю­си­нов­ской ули­це, Сре­тен­ке, Сер­пу­хов­ском Ва­лу, ул. Уси­е­ви­ча и т. д.

Объ­ект на ул. Ло­ба­чев­ско­го – пер­вый для «Ли­дер ин­ве­ста» про­ект ком­плекс­но­го раз­ви­тия тер­ри­то­рий. Впро­чем, ком­па­ния так­же пла­ни­ру­ет в рам­ках про­ек­та Nagatino i-Land по­стро­ить 270 000 кв. м жилья и 110 000 кв. м офи­сов. Вме­сте с ЛСР она хо­чет воз­ве­сти 1,5 млн кв. м недви­жи­мо­сти на тер­ри­то­рии «ЗиЛ-юг».

У «Ли­дер ин­ве­ста» уже есть один про­ект на ул. Ло­ба­чев­ско­го. Вме­сте с Midland Development он стро­ил ЖК «Ло­ба­чев­ский 118» об­щей пло­ща­дью око­ло 200 000 кв. м.-

/ МАК­СИМ СТУЛОВ / ВЕДОМОСТИ

Ком­плекс на ул. Ло­ба­чев­ско­го «Ли­дер ин­вест» на­ме­рен на­чать стро­ить уже в этом го­ду

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.