Га­ле­рея Сбер­бан­ка

Сбер­банк стал ак­ци­о­не­ром ком­па­нии «Га­ле­рея Чи­жо­ва», вла­де­ю­щей од­ним из круп­ней­ших мно­го­функ­ци­о­наль­ных цен­тров в Во­ро­не­же. Банк страху­ет­ся от невы­пла­ты кре­ди­та со сто­ро­ны де­ве­ло­пе­ра

Vedomosti - - Технологии & телекоммуникации - Ан­тон Фи­ла­тов

Фе­де­раль­ная ан­ти­мо­но­поль­ная служ­ба со­об­щи­ла, что одоб­ри­ла хо­да­тай­ство о при­об­ре­те­нии Сбер­бан­ком 75% ак­ций «Га­ле­рея Чи­жо­ва». Эта ком­па­ния вла­де­ет од­ним из круп­ней­ших в Во­ро­не­же мно­го­функ­ци­о­наль­ных ком­плек­сов. По­сле вве­де­ния все­го про­ек­та в экс­плу­а­та­цию его об­щая пло­щадь со­ста­вит 270 000 кв. м, ска­за­но на сай­те ком­па­нии; в фи­нан­со­вом от­че­те за 2015 г. речь идет о 250 000 кв. м. Сей­час в экс­плу­а­та­цию вве­де­ны тор­го­вый центр на 139 000 кв. м и офис­ный ком­плекс на 14 000 кв. м. Тре­тья оче­редь про­ек­та, ко­то­рая долж­на быть за­кон­че­на в 2017 г., вклю­ча­ет в се­бя тор­го­вый центр на 60 000 кв. м и апар­та­мен­ты на 53 000 кв. м.

Ос­нов­ным вла­дель­цем «Га­ле­реи Чи­жо­ва» три кон­суль­тан­та, ра­бо­тав­ших с про­ек­том, на­зы­ва­ют де­пу­та­та Го­с­ду­мы Сер­гея Чи­жо­ва. Сам он на сай­те ас­со­ци­а­ции «Га­ле­рея Чи­жо­ва» пред­став­лен ее ос­но­ва­те­лем. При этом на за­прос «Ве­до­мо­стей» Чи­жо­ву, от­прав­лен­ный че­рез по­мощ­ни­ка, от­ве­тил пред­ста­ви­тель са­мой ком­па­нии. Со­глас­но «СПАРК-Ин­тер­фак­су» все 100% ак­ций ком­па­нии в но­ми­наль­ном дер­жа­нии у кре­ди­то­ра про­ек­та – Сбер­бан­ка.

Сбер­банк так­же и со­вла­де­лец «Га­ле­реи Чи­жо­ва», зна­ет один из кон­суль­тан­тов по недви­жи­мо­сти, но точ­ная до­ля ему неиз­вест­на. Пред­ста­ви­те­ли Сбер­бан­ка и «Га­ле­реи Чи­жо­ва» под­твер­ди­ли ин­фор­ма­цию. Из-за кри­зи­са пер­во­на­чаль­ные сро­ки окон­ча­ния стро­и­тель­ства про­ек­та бы­ли пе­ре­не­се­ны, что по­тре­бо­ва­ло ре­струк­ту­ри­за­ции обя­за­тельств груп­пы, она со­сто­я­лась в де­каб­ре 2016 г., ска­за­но в от­ве­тах Сбер­бан­ка и ком­па­нии на за­про­сы «Ве­до­мо­стей». Банк ис­поль­зо­вал стан­дарт­ный ин­стру­мент сни­же­ния кре­дит­но­го рис­ка в от­но­ше­нии круп­ней­ших про­ек­тов – он при­об­рел 25% ак­ций АО «Га­ле­рея Чи­жо­ва» с усло­ви­ем обя­за­тель­но­го об­рат­но­го вы­ку­па ак­ци­о­не­ра­ми по­сле пол­но­го вво­да все­го объ­ек­та в экс­плу­а­та­цию, по­яс­ни­ли пред­ста­ви­те­ли Сбер­бан­ка и ком­па­нии. По их сло­вам, со­гла­ше­ние преду­смат­ри­ва­ет пе­ре­ход бан­ку и осталь­ных 75% ак­ций, но ис­клю­чи­тель­но в слу­чае де­фол­та за­ем­щи­ка. Прав­да, та­кую ве­ро­ят­ность оба со­бе­сед­ни­ка оце­ни­ва­ют как «крайне низ­кую». Об­щую сум­му дол­га «Га­ле­реи Чи­жо­ва» они на­звать от­ка­за­лись. Толь­ко на стро­и­тель­ство тре­тьей оче­ре­ди про­ек­та кре­ди­тор вы­де­лил 3 млрд руб., пи­сал «Ком­мер­сантъ» в 2014 г.

Ры­ноч­ную сто­и­мость ак­ти­вов «Га­ле­рея Чи­жо­ва» стар­ший ди­рек­тор от­де­ла рын­ков ка­пи­та­ла и ин­ве­сти­ций CBRE Ири­на Уша­ко­ва оце­ни­ва­ет при­мер­но в 11 млрд руб. Та­ким об­ра­зом, до­ля Сбер­бан­ка мо­жет со­став­лять око­ло 2,75 млрд руб.

Опро­шен­ные «Ве­до­мо­стя­ми» участ­ни­ки рын­ка утвер­жда­ют, что та­кая фор­ма вза­и­мо­дей­ствия меж­ду кре­ди­то­ра­ми и де­ве­ло­пе­ра­ми ис­поль­зу­ет­ся крайне ред­ко. По су­ти, это ме­зо­нин­ное фи­нан­си­ро­ва­ние, очень рас­про­стра­нен­ное в за­пад­ных стра­нах, счи­та­ет ру­ко­во­ди­тель от­де­ла фи­нан­со­вых рын­ков и ин­ве­сти­ций JLL Ев­ге­ний Се­ме­нов. Прав­да, по его сло­вам, та­кая

фор­ма за­им­ство­ва­ния обыч­но до­ро­же клас­си­че­ско­го бан­ков­ско­го кре­ди­та, а зна­чит, рис­ко­ван­нее как для ин­ве­сто­ра, так и для кре­ди­то­ра. С Се­ме­но­вым со­глас­на и Уша­ко­ва: соб­ствен­ни­ки ак­ти­вов, как пра­ви­ло, ста­ра­ют­ся не при­бе­гать к ме­зо­нин­но­му фи­нан­си­ро­ва­нию, рас­смат­ри­вая его в слу­чае толь­ко край­ней необ­хо­ди­мо­сти.

Вхож­де­ние Сбер­бан­ка в устав­ный ка­пи­тал «Га­ле­реи Чи­жо­ва» мо­жет быть свя­за­но с на­ру­ше­ни­ем ко­ве­нан­тов по кре­ди­там, рас­суж­да­ет парт­нер Colliers International Ста­ни­слав Би­бик. Он на­по­ми­на­ет: сто­и­мость ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти за по­след­ние несколь­ко лет силь­но упа­ла и ес­ли за­ем­щик не име­ет воз­мож­но­сти вне­сти до­пол­ни­тель­ные ак­ти­вы в счет обес­пе­че­ния кре­ди­тов, то вхож­де­ние бан­ка в его устав­ный ка­пи­тал мо­жет стать вы­хо­дом из сло­жив­шей­ся си­ту­а­ции. Ком­па­ния «Га­ле­рея Чи­жо­ва» име­ет без­упреч­ную кре­дит­ную ис­то­рию, лишь от­ме­тил пред­ста­ви­тель Сбер­бан­ка.-

/ АС­СО­ЦИ­А­ЦИЯ «ГА­ЛЕ­РЕЯ ЧИ­ЖО­ВА»

«Га­ле­рея Чи­жо­ва», ос­но­ван­ная де­пу­та­том Го­с­ду­мы Сер­ге­ем Чи­жо­вым, вла­де­ет од­ним из круп­ней­ших в Во­ро­не­же мно­го­функ­ци­о­наль­ных ком­плек­сов

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.