«Физ­тех» об­рас­та­ет оче­ре­дя­ми

Vedomosti - - ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ РЫНОК - Ан­тон Фи­ла­тов Бэ­ла Ля­ув

Груп­па ком­па­ний «Ос­но­ва» на­ме­ре­на по­стро­ить на Дмит­ров­ском шос­се вто­рую оче­редь тех­но­пар­ка «Физ­тех XXI», рас­ска­зал «Ве­до­мо­стям» пред­се­да­тель со­ве­та ди­рек­то­ров ком­па­нии Алек­сандр Ру­чьев на меж­ду­на­род­ной вы­став­ке недви­жи­мо­сти MIPIM-2017. Ин­фор­ма­цию о про­ек­те под­твер­ди­ли чи­нов­ник мэ­рии Моск­вы и один из парт­не­ров «Ос­но­вы». Об­щая пло­щадь про­ек­та, по сло­вам Ру­чье­ва, со­ста­вит око­ло 130 000 кв. м, ин­ве­сти­ции – 7,8–9,1 млрд руб. Парт­нер Colliers International Ста­ни­слав Би­бик на­зы­ва­ет це­ну стро­и­тель­ства ры­ноч­ной.

Ком­па­ния уже оформ­ля­ет зе­мель­ный уча­сток для это­го про­ек­та, уточ­нил Ру­чьев, за­тем она при­сту­пит к стро­и­тель­ству.

Ру­чьев – ос­но­ва­тель неко­гда круп­ней­ше­го в стране де­ве­ло­пе­ра «Мор­тон», ко­то­ро­го он про­дал в сен­тяб­ре 2016 г. ак­ци­о­не­ру ПИК Сер­гею Гор­де­е­ву. Ком­плекс «Физ­тех XXI» (его пер­вая оче­редь – 30 000 кв. м) – один из ак­ти­вов, не во­шед­ших в сдел­ку; сей­час им управ­ля­ет ГК «Ос­но­ва». Ос­нов­ные ре­зи­ден­ты «Физ­те­ха XXI» – тех­но­ло­ги­че­ские ком­па­нии, сре­ди них Acronis и Netcracker. По сло­вам Ру­чье­ва, сво­бод­ны­ми в пер­вой оче­ре­ди оста­ют­ся лишь 6000 кв. м. Все­го про­ект под­ра­зу­ме­ва­ет стро­и­тель­ство на 39 га к 2028 г. свы­ше 650 000 кв. м недви­жи­мо­сти.

Пер­вая оче­редь тех­но­пар­ка «Физ­тех XXI» мо­жет стать яко­рем для все­го про­ек­та, при­вле­кая но­вых ре­зи­ден­тов, счи­та­ет парт­нер S.A. Ricci Алек­сей Бо­г­да­нов. С ним со­гла­сен и Би­бик: с уче­том на­ло­го­вых льгот, ко­то­рые, как пра­ви­ло, предо­став­ля­ют та­кие про­ек­ты, тех­но­парк мо­жет быть крайне вос­тре­бо­ван­ным у IT-ком­па­ний, объ­яс­ня­ет он.

По­доб­ные тех­но­пар­ки, несмот­ря на вос­тре­бо­ван­ность, сле­ду­ет рас­смат­ри­вать не как про­ек­ты ин­ве­сти­ций в ком­мер­че­скую недви­жи­мость, а ско­рее как вло­же­ния в но­вые тех­но­ло­гии, где сро­ки оку­па­е­мо­сти в ра­зы доль­ше, по­ла­га­ет ген­ди­рек­тор CBRE Вла­ди­мир Пи­на­ев.

Ком­плекс «Физ­тех XXI» не пер­вый тех­но­парк в Мос­ков­ском ре­ги­оне. Еще один ком­плекс в осо­бой эко­но­ми­че­ской зоне «Сту­пи­но» стро­ит на 1000 га MR Group. Ди­рек­тор по мар­ке­тин­гу этой ком­па­нии Ев­ге­ния Стар­ко­ва го­во­рит, что в их ком­плек­се боль­ше вос­тре­бо­ва­ны пло­ща­ди у ре­зи­ден­тов – про­из­во­ди­те­лей пи­ще­вых про­дук­тов, пред­при­я­тий по фа­сов­ке и упа­ков­ке, чем у ITком­па­ний.

Ос­но­ва­тель «Мор­то­на» Алек­сандр Ру­чьев вло­жит в стро­и­тель­ство вто­рой оче­ре­ди тех­но­пар­ка «Физ­тех XXI» на Дмит­ров­ском шос­се не ме­нее 7,8 млрд руб.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.