«Ос­но­ва» для фон­да с по­ме­ще­ни­я­ми

Груп­па ком­па­ний «Ос­но­ва» экс-вла­дель­ца де­ве­ло­пе­ра «Мор­тон» Алек­сандра Ру­чье­ва ин­ве­сти­ру­ет в ком­мер­че­скую недви­жи­мость че­рез за­кры­тые па­е­вые фон­ды

Vedomosti - - Компании и рынки - Ан­тон Фи­ла­тов

Ос­но­ва­тель «Мор­то­на» за­нял­ся ком­мер­че­ской недви­жи­мо­стью

ГК «Ос­но­ва» за­пус­ка­ет плат­фор­му Credo Capital для ин­ве­сти­ций в объ­ек­ты ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти, рас­ска­зал «Ве­до­мо­стям» пред­се­да­тель со­ве­та ди­рек­то­ров груп­пы Алек­сандр Ру­чьев. Credo Capital, по его сло­вам, со­здаст за­кры­тые па­е­вые ин­ве­сти­ци­он­ные фон­ды (ЗПИФ), в ко­то­рые вне­сет соб­ствен­ные ны­неш­ние и бу­ду­щие объ­ек­ты в сег­мен­те тор­го­вой недви­жи­мо­сти и стрит-ри­тей­ла в Москве и об­ла­сти. В пер­спек­ти­ве это мо­жет быть и недви­жи­мость сто­рон­них вла­дель­цев, до­ба­вил он. Паи этих фон­дов Credo Capital пла­ни­ру­ет пред­ла­гать част­ным ин­ве­сто­рам, ко­то­рые та­ким об­ра­зом смо­гут по­лу­чать до­ход от аренд­ных пла­те­жей. Их Ру­чьев оце­ни­ва­ет до 12% го­до­вых, еще до 7% го­до­вых ин­ве­сто­ры смо­гут за­ра­бо­тать на ро­сте ры­ноч­ной сто­и­мо­сти объ­ек­тов, до­ба­вил со­бе­сед­ник «Ве­до­мо­стей».

До кон­ца мар­та 2017 г. Credo Capital пла­ни­ру­ет со­здать три фон­да и вне­сти в них объ­ек­ты на 60 000 кв. м, не во­шед­шие в сдел­ку по про­да­жа «Мор­то­на» ак­ци­о­не­ру ПИК Сер­гею Гор­де­е­ву, го­во­рит Ру­чьев. Их ры­ноч­ная сто­и­мость, по под­сче­там Ру­чье­ва, – 4,5 млрд руб. Управ­лять эти­ми фон­да­ми бу­дет УК «Евра­зия», зна­ет один из парт­не­ров биз­не­сме­на. На сай­те «Евра­зии» есть ин­фор­ма­ция о ЗПИФах «Под­мос­ков­ная недви­жи­мость», «Тор­го­вые ря­ды Лоб­ня» и «Тор­го­вые ря­ды Сер­ги­ев По­сад». Два по­след­них на­хо­дят­ся в ста­дии фор­ми­ро­ва­ния, ска­за­но там. Ак­ти­вы фон­дов к кон­цу 2017 г. уве­ли­чат­ся до 7 млрд руб., а к кон­цу 2018 г. – до 12 млрд руб., го­во­рит Ру­чьев.

Еще несколь­ко лет на­зад ЗПИФы недви­жи­мо­сти ис­поль­зо­ва­лись в ос­нов­ном для оп­ти­ми­за­ции на­ло­го­об­ло­же­ния и вла­де­ния ак­ти­ва­ми, а не как до­ход­ный ин­стру­мент, за­ме­ча­ет парт­нер S.A. Ricci Алек­сей Бо­г­да­нов, кон­суль­ти­ро­вав­ший ГК «Ос­но­ва» по про­ек­там Credo Capital. На рос­сий­ском рын­ке есть при­ме­ры со­зда­ния ЗПИФов, в том чис­ле де­ве­ло­пе­ра­ми жи­лых квар­та­лов, ко­то­рые упа­ко­вы­ва­ли в фон­ды тор­го­вые пло­ща­ди на пер­вых эта­жах, со­гла­ша­ет­ся ру­ко­во­ди­тель от­де­ла фи­нан­со­вых рын­ков и ин­ве­сти­ций JLL Ев­ге­ний Се­ме­нов, но этот ме­ха­низм все же не яв­ля­ет­ся рас­про­стра­нен­ным.

Учи­ты­вая сни­же­ние до­ход­но­сти по клас­си­че­ским ин­ве­сти­ци­он­ным ин­стру­мен­там – де­по­зи­там, руб­ле­вым об­ли­га­ци­ям, арен­де жи­лья, – та­кие фон­ды мо­гут быть крайне ин­те­рес­ны ин­ве­сто­рам, счи­та­ет парт­нер Colliers International Ста­ни­слав Би­бик. Кро­ме то­го, для ин­ве­сто­ров в ком­мер­че­скую недви­жи­мость по­рог вхо­да в та­кие про­ек­ты в ра­зы ни­же, а са­ми они не тра­тят си­лы и ре­сур­сы на управ­ле­ние объ­ек­та­ми, про­дол­жа­ет Бо­г­да­нов.

В ка­че­стве при­ме­ра ин­ве­сти­ций че­рез ЗПИФы опро­шен­ные «Ве­до­мо­стя­ми» кон­суль­тан­ты при­во­дят сдел­ки ком­па­нии Aktivo, ко­то­рая бы­ла со­зда­на ос­но­ва­те­лем KupiVip.ru Оска­ром Харт­ма­ном и со­ос­но­ва­те­лем Financial Consulting Group Вла­ди­ми­ром Лу­пен­ко для ин­ве­сти­ций в ком­мер­че­скую недви­жи­мость. По сло­вам Лу­пен­ко, та­кой ин­стру­мент се­год­ня крайне ин­те­ре­сен ин­ве­сто­рам, осо­бен­но тем, кто ра­нее хра­нил сред­ства на де­по­зи­тах или вкла­ды­вал день­ги в аренд­ное жи­лье. Aktivo уже со­зда­ла три фон­да и при­об­ре­ла для них три объ­ек­та: тор­го­вый центр «Го­род» в Его­рьев­ске, су­пер­мар­ке­ты «Вик­то­рия» в Дол­го­пруд­ном и «Пя­те­роч­ка» в Лю­бер­цах. В бли­жай­ших пла­нах – за­крыть чет­вер­тую сдел­ку, до­ба­вил Лу­пен­ко. Дру­гой при­мер та­кой ин­ве­сти­ции, по сло­вам кон­суль­тан­тов, – по­куп­ка ЗПИФН «Сбер­банк – аренд­ный биз­нес» ло­ги­сти­че­ско­го ком­плек­са «PNK-Тол­ма­че­во» на 80 000 кв. м в Но­во­си­бир­ске.

Со­зда­ние ЗПИФов и при­вле­че­ние ин­ве­сто­ров для де­ве­ло­пе­ра со­пря­же­но с ря­дом слож­но­стей, в том чис­ле вы­со­ки­ми из­держ­ка­ми, по­это­му объ­ем фон­да дол­жен быть до­ста­точ­но ве­лик, для то­го что­бы их пе­ре­кры­вать, пре­ду­пре­жда­ет Се­ме­нов. Кро­ме то­го, по его сло­вам, от­ри­ца­тель­ным мо­мен­том для ин­ве­сто­ров при ра­бо­те с ЗПИФа­ми яв­ля­ют­ся и огра­ни­че­ния по сро­кам вы­хо­да из та­ких фон­дов.-

Алек­сандр Ру­чьев го­тов по­мочь за­ра­бо­тать ин­ве­сто­рам на рын­ке ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти / МАК­СИМ СТУЛОВ / ВЕ­ДО­МО­СТИ

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.