Тре­тья баш­ня для Hines

Vedomosti - - Потребительский рынок - Ан­тон Фи­ла­тов

Аме­ри­кан­ская Hines по­лу­чи­ла экс­клю­зив­ное пра­во на по­куп­ку офис­но­го зда­ния пло­ща­дью 28 000 кв. м ком­плек­са «Мет­ро­по­лис» у фон­да Heitman, рас­ска­за­ли «Ве­до­мо­стям» три кон­суль­тан­та, ра­бо­тав­ших с участ­ни­ка­ми пе­ре­го­во­ров. По их сло­вам, парт­не­ром Hines в этой сдел­ке те­перь вы­сту­па­ет чеш­ская PPF Real Estate. Ин­фор­ма­цию под­твер­ди­ли два ис­точ­ни­ка, близ­ких к раз­ным сто­ро­нам пе­ре­го­во­ров. Пред­ста­ви­те­ли мос­ков­ско­го офи­са Hines и PPF Real Estate от ком­мен­та­ри­ев от­ка­за­лись. За­прос в Heitman остал­ся без от­ве­та.

Ры­ноч­ная сто­и­мость это­го зда­ния мо­жет со­став­лять 100–110 млн ев­ро, под­счи­та­ла стар­ший ди­рек­тор от­де­ла рын­ков ка­пи­та­ла и ин­ве­сти­ций CBRE Ири­на Уша­ко­ва. С ней со­гла­сен парт­нер Colliers International Станислав Би­бик.

Hines ве­дет пе­ре­го­во­ры о по­куп­ке это­го ком­плек­са око­ло двух лет. Его по­куп­ку рас­смат­ри­вал и Рос­сий­ско­ки­тай­ский ин­ве­сти­ци­он­ный фонд (со­здан РФПИ и Ки­тай­ской ин­ве­сти­ци­он­ной кор­по­ра­ци­ей), а так­же сам РФПИ вме­сте с парт­не­ра­ми из стран Ближ­не­го Во­сто­ка, в част­но­сти с Mubadala Development Company.

В ян­ва­ре 2017 г. га­зе­та «Ком­мер­сантъ» на­пи­са­ла, что Hines в свя­зи с из­бра­ни­ем пре­зи­ден­том США До­наль­да Трам­па ре­ши­ла взять па­у­зу в пе­ре­го­во­рах о по­куп­ке объ­ек­та в ожи­да­нии «воз­мож­ной пе­ре­за­груз­ки по­ли­ти­че­ских от­но­ше­ний меж­ду Ва­шинг­то­ном и Моск­вой». Та­кая па­у­за дей­стви­тель­но бы­ла, но те­перь Hines в парт­нер­стве с PPF вновь вер­ну­лась к пе­ре­го­во­рам, они на­хо­дят­ся в очень про­дви­ну­той ста­дии, от­ме­ти­ли три со­бе­сед­ни­ка «Ве­до­мо­стей». По их сло­вам, сдел­ку пла­ни­ру­ет­ся за­крыть в те­че­ние несколь­ких ме­ся­цев.

Hines и PPF Real Estate – од­ни из са­мых ак­тив­ных за­ру­беж­ных ин­ве­сто­ров на рос­сий­ском рын­ке недвижимости. Сре­ди про­ек­тов аме­ри­кан­ской ком­па­нии – ком­плекс «Бе­лая Да­ча ло­го­парк», две оче­ре­ди биз­нес-цен­тра «Ду­кат плейс», тор­го­вый центр Sky Mall. Hines так­же яв­ля­ет­ся од­ним из пре­тен­ден­тов на по­куп­ку ком­плек­са «Нев­ский центр» – по­след­не­го объ­ек­та Stockmann Group в Рос­сии. Сре­ди про­ек­тов PPF Real Estate – биз­не­спарк Comcity (780 000 кв. м) на Ки­ев­ском шос­се и склад­ской ком­плекс «Юж­ные вра­та».

У Hines и PPF Real Estate есть опыт и сов­мест­ных ин­ве­сти­ций: в 2015 г. они вы­ку­пи­ли у Capital Partners две офис­ные баш­ни на 82 000 кв. м ком­плек­са «Мет­ро­по­лис». То­гда сдел­ка оце­ни­ва­лась в $335 млн. Hines так­же яв­ля­ет­ся со­вла­дель­цем тор­го­во-раз­вле­ка­тель­ной ча­сти (205 000 кв. м) «Мет­ро­по­ли­са», ко­то­рую она при­об­ре­ла в 2012 г. вме­сте с Morgan Stanley Real Estate Investing за ре­корд­ные $1,2 млрд.

Офис­ная баш­ня «Мет­ро­по­ли­са» – един­ствен­ный ак­тив Heitman в Рос­сии. Фонд, управ­ля­ю­щий ак­ти­ва­ми на $36,4 млрд, в 2009 г. хо­тел вло­жить в рос­сий­скую недви­жи­мость око­ло 400 млн ев­ро, но так и не осу­ще­ствил эти пла­ны.-

Аме­ри­кан­ская Hines и чеш­ская PPF Real Estate, ве­ро­ят­но, ста­нут вла­дель­ца­ми тре­тьей офис­ной баш­ни ком­плек­са «Мет­ро­по­лис» на Ле­нин­град­ском шос­се

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.