Баш­ни вы­став­ле­ны на про­да­жу

Ком­па­ния Solvers Estate Оле­га Ма­ли­са и ее парт­нер, струк­ту­ра Али­ше­ра Усма­но­ва, мо­гут вы­ру­чить $230 млн за де­ве­ло­пер­ские ак­ти­вы в «Москва-си­ти»

Vedomosti - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Ан­тон Фи­ла­тов Ели­за­ве­та Серь­ги­на

... Олег Ма­лис и Али­шер Усма­нов ищут или по­ку­па­те­лей, или со­ин­ве­сто­ров для объ­ек­тов в «Москва-си­ти»

Пло­щад­ки в «Москва-си­ти», при­над­ле­жа­щие Solvers Estate (вхо­дит в груп­пу Solvers Оле­га Ма­ли­са) и ее парт­не­ру, струк­ту­ре Али­ше­ра Усма­но­ва, вы­став­ле­ны на про­да­жу в кон­це про­шло­го го­да, рас­ска­за­ли «Ве­до­мо­стям» три кон­суль­тан­та по недви­жи­мо­сти, ра­бо­та­ю­щих с объ­ек­та­ми де­ло­во­го цен­тра, и под­твер­ди­ли два ин­ве­сто­ра, ин­те­ре­со­вав­ших­ся эти­ми де­ве­ло­пер­ски­ми про­ек­та­ми. Парт­не­ры го­то­вы рас­смат­ри­вать раз­лич­ные ва­ри­ан­ты ре­а­ли­за­ции про­ек­тов, на­чи­ная от пол­но­го вы­хо­да из них и за­кан­чи­вая при­вле­че­ни­ем ин­ве­сто­ров в часть объ­ек­тов. Один из кон­суль­тан­тов зна­ет, что мо­жет быть про­дан толь­ко один из про­ек­тов, а день­ги от про­да­жи пе­ре­на­прав­ле­ны на стро­и­тель­ство вто­ро­го.

Сре­ди де­ве­ло­пер­ских пло­ща­док Solvers Estate – вто­рая оче­редь баш­ни «Им­пе­рия» пло­ща­дью 105 000 кв. м: офи­сы, апар­та­мен­ты, бу­тик-отель под управ­ле­ни­ем меж­ду­на­род­ной го­сти­нич­ной се­ти, ри­тейл и пар­кинг. Ин­ве­сти­ции в ее стро­и­тель­ство пред­ста­ви­тель Solvers Estate оце­ни­вал в $120–150 млн, а сдать ее в экс­плу­а­та­цию пла­ни­ро­ва­лось в на­ча­ле 2018 г. Вто­рая пло­щад­ка – мно­го­функ­ци­о­наль­ный ком­плекс пло­ща­дью 174 500 кв. м, там то­же пла­ни­ро­ва­лись офи­сы, апар­та­мен­ты, объ­ек­ты ри­тей­ла и пар­кинг. Стро­и­тель­ство на вто­рой пло­щад­ке долж­но бы­ло за­кон­чить­ся в кон­це 2018 г., де­ве­ло­пер оце­ни­вал его в $300 млн.

Пред­ста­ви­тель USM-Holding Али­ше­ра Усма­но­ва от ком­мен­та­ри­ев от­ка­зал­ся. Пред­ста­ви­тель Solvers Estate без лиш­них по­дроб­но­стей со­об­щил, что се­го­дня ком­па­ния рас­смат­ри­ва­ет с раз­ны­ми ин­ве­сто­ра­ми раз­лич­ные ва­ри­ан­ты сов­мест­но­го раз­ви­тия про­ек­тов в «Москва-си­ти».

Ак­тив­ность ин­ве­сто­ров на рын­ке де­ве­ло­пер­ских пло­ща­док се­го­дня крайне вы­со­ка, счи­та­ет управ­ля­ю­щий парт­нер Colliers International Ни­ко­лай Ка­зан­ский, но про­дать та­кие круп­ные про­ек­ты, на­хо­дя­щи­е­ся в рай­оне с вы­со­кой кон­ку­рен­ци­ей, мож­но толь­ко при адек­ват­ной цене. Про­ек­ты Solvers Estate он оце­ни­ва­ет в об­щей слож­но­сти в $170–230 млн. По­ни­же оцен­ка у парт­не­ра S.A. Ricci Алек­сея Бо­г­да­но­ва: де­ве­ло­пер­ские про­ек­ты с та­кой ло­ка­ци­ей мо­гут сто­ить $500 за 1 кв. м бу­ду­щих пло­ща­дей – та­ким об­ра­зом, про­ек­ты Solvers Estate обой­дут­ся не ме­нее чем в $140 млн.

Де­ве­ло­пер, рас­смат­ри­вав­ший объ­ек­ты ком­па­нии, го­во­рит, что толь­ко за вто­рую пло­щад­ку ком­па­ния рас­счи­ты­ва­ет вы­ру­чить $200 млн, что слиш­ком мно­го.

По­рог вхо­да в та­ко­го ро­да про­ек­ты вы­сок, про­ще привлечь со­ин­ве­сто­ров, счи­та­ет Бо­г­да­нов. В при­мер он при­во­дит опыт Capital Group, у ко­то­рой уже несколь­ко парт­не­ров в про­ек­тах в рай­оне «Москва-си­ти». $300 млн на стро­и­тель­ство баш­ни «Око» ей предо­ста­вил Гав­ри­ил Юшва­ев, парт­нер по жи­ло­му ком­плек­су на ме­сте Мель­ком­би­на­та № 4 в Шми­тов­ском про­ез­де – «Кортрос» Вик­то­ра Век­сель­бер­га.

Capital Group – один из пре­тен­ден­тов на вто­рой уча­сток Solvers Estate, го­во­рят три кон­суль­тан­та. Пред­ста­ви­тель Capital Group под­твер­дил, что ком­па­ния рас­смат­ри­ва­ла этот уча­сток, но не со­чла про­ект ин­те­рес­ным. Со­ин­ве­сто­ром мог­ла стать и ком­па­ния «Ге­фест» (спе­ци­а­ли­зи­ру­ет­ся на ин­фра­струк­тур­ных про­ек­тах и объ­ек­тах недви­жи­мо­сти в Рос­сии и за ру­бе­жом), она го­то­ва бы­ла вло­жить $300 млн, го­во­ри­ли лю­ди, близ­кие к обе­им сто­ро­нам пе­ре­го­во­ров, но сдел­ка не со­сто­я­лась. Есть ли пре­тен­ден­ты на вто­рую оче­редь «Им­пе­рии», «Ве­до­мо­стям» узнать не уда­лось.-

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.