До­ро­гое на­след­ство «Рос­неф­ти»

... Ар­бит­раж­ный суд ре­шил, что неф­тя­ная ком­па­ния обя­за­на пла­тить за офис огром­ную для Моск­вы аренд­ную пла­ту

Vedomosti - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Ан­тон Фи­ла­тов

Мос­ков­ский ар­бит­раж обя­зал неф­тя­ную ком­па­нию «Рос­нефть» за­клю­чить с АО «Норд­стар тау­эр» до­го­вор арен­ды офис­ных пло­ща­дей и пар­ко­воч­ных мест в биз­нес-цен­тре Nordstar Tower на усло­ви­ях вла­дель­ца зда­ния, ска­за­но в ре­ше­нии су­да. Nordstar Tower (135 535 кв. м) на Бе­го­вой ули­це при­над­ле­жит «Норд­стар де­ве­ло­п­мен­ту», ко­то­рый, по дан­ным участ­ни­ков рын­ка, кон­тро­ли­ру­ет ос­но­ва­тель хол­дин­га «Дон-строй» Мак­сим Блаж­ко. В 2010 г. при­мер­но по­ло­ви­ну биз­нес­цен­тра арен­до­ва­ла сро­ком на 15 лет ТНК-BP, ко­то­рая за­тем пе­ре­шла под кон­троль «Рос­неф­ти».

Иск ка­сал­ся ча­сти пло­ща­дей Nordstar Tower. Из ре­ше­ния су­да сле­ду­ет, что в 2012 г. «ТНК-ВР ме­недж­мент» (ныне «РН ме­недж­мент») арен­до­вал 3557 кв. м и 45 ма­ши­но-мест (при­мер­но 505 кв. м) до мар­та 2016 г. Пред­ста­ви­тель «Норд­стар тау­э­ра» зна­ет, что до­го­вор был крат­ко­сроч­ным, по его окон­ча­нии дол­жен был быть под­пи­сан дол­го­сроч­ный (из ре­ше­ния су­да сле­ду­ет, что до мар­та 2026 г.) на тех же усло­ви­ях. Арен­да­тор его иг­но­ри­ро­вал. В ре­ше­нии су­да объ­яс­ня­ет­ся, что «Рос­нефть» не со­глас­на с раз­ме­ром аренд­ной пла­ты.

По до­го­во­ру арен­ды за пер­вый год «Рос­нефть» долж­на по $748,8 за 1 кв. м плюс $162 за 1 кв. м экс­плу­а­та­ци­он­ных рас­хо­дов – все­го $910,8 за 1 кв. м в год. С 1 де­каб­ря 2016 г. вла­де­лец зда­ния име­ет пра­во уве­ли­чи­вать став­ку не бо­лее чем на 4% один раз в год, а пе­ре­смотр став­ки воз­мо­жен в мар­те 2021 г.

Участ­ни­ки рын­ка со­об­щи­ли «Ве­до­мо­стям», что та­ких вы­со­ких ста­вок в Москве по­чти нет. В 2016 г. ба­зо­вые став­ки в офи­сах клас­са А (к нему от­но­сит­ся и Nordstar Tower) – $400–600 за 1 кв. м в год, го­во­рит Ев­ге­ний Се­ме­нов из JLL, лишь не­сколь­ко зда­ний в пре­ми­аль­ном сег­мен­те в са­мом цен­тре Моск­вы про­сят $600–750. Кон­стан­тин Ло­сю­ков из Knight Frank зна­ет, что офис в Nordstar Tower сей­час мож­но снять за 35 000 руб. ($610) за 1 кв. м в год – вклю­чая все.

По­дав­ля­ю­щее боль­шин­ство участ­ни­ков рын­ка арен­ды офи­сов ста­ра­ет­ся до­го­во­рить­ся: су­ды – это дол­го и за­трат­но, ре­зуль­тат при этом непред­ска­зу­ем, го­во­рит Ло­сю­ков. Се­ме­нов пом­нит един­ствен­ный пуб­лич­ный слу­чай (см. врез).

Сто­ро­ны мо­гут по­про­бо­вать рас­торг­нуть до­го­вор че­рез суд, счи­та­ет стар­ший юрист ад­во­кат­ско­го бю­ро А2 Ма­рия По­на­мо­ре­ва, хо­тя су­ды уже не раз объ­яс­ня­ли, что из­ме­не­ние ры­ноч­ных усло­вий – пред­при­ни­ма­тель­ский риск. Сто­ро­ны, за­клю­чив пред­ва­ри­тель­ный до­го­вор, где бы­ли со­гла­со­ва­ны раз­ме­ры аренд­ных пла­те­жей, взя­ли на се­бя обя­за­тель­ства за­клю­чить и ос­нов­ное со­гла­ше­ние, го­во­рит член Ад­во­кат­ской па­ла­ты Моск­вы Еле­на Лу­за­но­ва: ре­ше­ние мос­ков­ско­го ар­бит­ра­жа за­кон­но.

С кон­ца 2015 г. струк­ту­ра Блаж­ко пы­та­ет­ся взыс­кать с «Рос­неф­ти» дол­ги: толь­ко в 2017 г. она по­да­ла к «Рос­неф­ти» 11 ис­ков на 1,46 млрд руб. В 2015 г. РБК пи­сал, что «Рос­нефть» хо­чет пе­ре­смот­реть усло­вия до­го­во­ра арен­ды. «Рос­нефть» мо­жет быть еще и ос­нов­ным кре­ди­то­ром Nordstar Tower. В про­шлом го­ду Riverstretch Trading & Investments, ко­то­рую участ­ни­ки рын­ка свя­зы­ва­ли с неф­тя­ной ком­па­ни­ей, вы­ку­пи­ла у Сбер­бан­ка дол­ги на $480 млн, за­ло­га­ми по ко­то­рым бы­ли Nordstar Tower и ТРЦ «Щу­ка», рас­ска­зы­ва­ли ис­точ­ни­ки «Ве­до­мо­стей». В ре­ше­нии мос­ков­ско­го ар­бит­ра­жа ска­за­но, что пло­ща­ди в Nordstar Tower на­хо­дят­ся в за­ло­ге у бан­ка «ФК От­кры­тие». Его пред­ста­ви­тель от ком­мен­та­ри­ев от­ка­зал­ся. За­прос в «Рос­нефть» остал­ся без от­ве­та. Пред­ста­ви­тель «Норд­стар тау­э­ра» со­об­щил, что ре­ше­ние су­да не всту­пи­ло в си­лу, у «Рос­неф­ти» есть пра­во по­дать апел­ля­ци­он­ную жа­ло­бу до кон­ца ап­ре­ля.-

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.