Офи­сы до­жда­лись ин­ве­сто­ров

Vedomosti - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Ан­тон Фи­ла­тов

... Ны­неш­ний год на­чал­ся с ре­аль­ных сде­лок, в объ­ек­ты недви­жи­мо­сти за квар­тал бу­дет вло­же­но $560 млн

Ин­ве­сти­ции в ком­мер­че­скую недви­жи­мость по ито­гам I квар­та­ла 2017 г. со­ста­вят не ме­нее $560 млн. Год на­чал­ся с ре­аль­ных сде­лок

По дан­ным кон­сал­тин­го­вой ком­па­нии Knight Frank, в пер­вые три ме­ся­ца это­го го­да в офи­сы, скла­ды и тор­го­вые цен­тры бы­ло вло­же­но $562 млн (за тот же пе­ри­од 2016 г. – $230 млн).

Дру­гие опро­шен­ные «Ве­до­мо­стя­ми» кон­суль­тан­ты да­ют еще бо­лее круп­ные сум­мы сде­лок. Ди­рек­тор де­пар­та­мен­та ис­сле­до­ва­ний Colliers International Ве­ро­ни­ка Леж­не­ва в I квар­та­ле 2017 г. ожи­да­ет за­кры­тие сде­лок до $700 млн, в CBRE на­зы­ва­ют сум­му $800–850 млн, в JLL – око­ло $900 млн. И ин­ве­сти­ции в I квар­та­ле про­шло­го го­да, по их све­де­ни­ям, бы­ли бо­лее су­ще­ствен­ны­ми – от $1,1 млрд до $2 млрд. Де­ло в том, что имен­но то­гда, зна­ют они, бы­ла за­кры­та сдел­ка по про­да­же баш­ни Evolution Tower в де­ло­вом цен­тре «Москва-си­ти»: ее вы­ку­пи­ла у Snegiri Development Алек­сандра Чи­ги­рин­ско­го неф­тя­ная ком­па­ния «Транс­нефть». Сум­ма сдел­ки оце­ни­ва­лась при­мер­но в $1 млрд. В Knight Frank эту сдел­ку от­но­сят к кон­цу 2015 г.

Сре­ди сде­лок I квар­та­ла 2017 г. – по­куп­ка ком­па­ни­ей Malltech (экс«Ро­сев­ро­де­ве­ло­п­мент») тор­го­во­раз­вле­ка­тель­но­го ком­плек­са «Ле­то» (116 000 кв. м) на Пул­ков­ском шос­се в Санкт-Пе­тер­бур­ге. Она оце­ни­ва­ет­ся при­мер­но в $170 млн. Кро­ме то­го, «Газ­пром» ку­пил офис­ный ком­плекс на Нев­ском про­спек­те (бо­лее $70 млн). Рос­сель­хоз­банк – биз­нес-центр «Инком-си­ти» (око­ло $20 млн), а «Ки­ев­ская пло­щадь» Го­да Ни­са­но­ва и За­ра­ха Или­е­ва – Ве­ло­за­вод­ский ры­нок ($12 млн).

На­ча­ло это­го го­да ха­рак­те­ри­зу­ет­ся боль­шей ак­тив­но­стью имен­но по ин­ве­сти­ци­он­ным сдел­кам, что фор­ми­ру­ет по­зи­тив­ный на­строй сре­ди участ­ни­ков рын­ка, от­ме­ча­ет стар­ший ди­рек­тор рын­ка ка­пи­та­ла и ин­ве­сти­ций CBRE Ири­на Уша­ко­ва. В про­шлом же году кон­суль­тан­ты от­ме­ча­ли, что боль­шая часть тран­зак­ций бы­ла свя­за­на ли­бо с уре­гу­ли­ро­ва­ни­ем дол­го­вых обя­за­тельств (на­при­мер, пе­ре­ход Eurasia Tower к ВТБ и офи­са President Plaza к Сбер­бан­ку), ли­бо с по­куп­кой ком­па­ни­я­ми объ­ек­тов для соб­ствен­ных нужд (Evolution Tower). С Уша­ко­вой со­гла­сен ру­ко­во­ди­тель от­де­ла ис­сле­до­ва­ний JLL Вла­ди­мир Пан­тю­шин: не­смот­ря на сни­же­ние по­ка­за­те­ля об­ще­го объ­е­ма ин­ве­сти­ций, ак­тив­ность на рын­ке за­мет­но улуч­ши­лась и ко­ли­че­ство за­кры­тых сде­лок пре­вы­ша­ет уро­вень I квар­та­ла про­шло­го го­да. Он на­по­ми­на­ет, что вы­со­кий по­ка­за­тель пер­вых трех ме­ся­цев 2016 г. был пре­иму­ще­ствен­но сфор­ми­ро­ван про­да­жей Evolution Tower.

В ка­че­стве при­ме­ра ин­ве­сти­ци­он­ных сде­лок кон­суль­тан­ты при­во­дят про­да­жу ТРК «Ле­то», еще несколь­ко ана­ло­гич­ных сде­лок на­хо­дит­ся в про­дви­ну­той ста­дии пе­ре­го­во­ров. Ра­нее кон­суль­тан­ты рас­ска­зы­ва­ли о пла­нах аме­ри­кан­ско­го фон­да Hines и чеш­ской PPF Real Estate при­об­ре­сти тре­тью офис­ную баш­ню ком­плек­са «Мет­ро­по­лис» на Ле­нин­град­ском шос­се. Кро­ме то­го, в бли­жай­шее вре­мя мо­жет за­крыть­ся сдел­ка по по­куп­ке биз­нес-цен­тра «Во­ен­торг» на Воз­дви­жен­ке ки­тай­ской Fosun International в парт­нер­стве с ком­па­ни­ей Avica.

Ак­тив­ность ин­ве­сто­ров стар­ший ди­рек­тор от­де­ла рын­ков ка­пи­та­ла Cushman & Wakefield Ан­дрей Без­вер­хий объ­яс­ня­ет ста­биль­но­стью об­мен­но­го кур­са руб­ля, цен на нефть и дру­гих эко­но­ми­че­ских по­ка­за­те­лей с кон­ца 2016 г. Наи­бо­лее при­вле­ка­тель­ны­ми, по его сло­вам, для ин­ве­сто­ров яв­ля­ют­ся объ­ек­ты в сег­мен­те ло­ги­сти­че­ской и тор­го­вой недви­жи­мо­сти, то­гда как си­ту­а­ция на рын­ке офи­сов оста­ет­ся крайне слож­ной.

Пан­тю­шин так­же го­во­рит, что по­сле про­шло­год­не­го за­ти­шья ста­ла за­мет­на ак­тив­ность ино­стран­ных ин­ве­сто­ров. Он на­по­ми­на­ет, что до­ля ино­стран­ных ин­ве­сти­ций в про­шлом году упа­ла до ис­то­ри­че­ско­го ми­ни­му­ма в 5%. Ген­ди­рек­тор Avica На­та­лия Ти­шен­дорф счи­та­ет, что ин­ве­сти­ции по ито­гам все­го 2017 го­да со­ста­вят $3–3,5 млрд.-

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.