Де­пу­та­ты ока­жут эс­кроу-услу­ги

Vedomosti - - ИНДУСТРИЯ & ЭНЕРГОРЕСУРСЫ - Эм­ма Тер­чен­ко

По­прав­ки в Граж­дан­ский ко­декс, а так­же в за­ко­ны о банк­рот­стве и ис­пол­ни­тель­ном про­из­вод­стве, преду­смат­ри­ва­ю­щие, что день­ги на эс­кро­ус­че­тах (сче­тах услов­но­го де­по­ни­ро­ва­ния) по­сред­ни­ка не по­па­да­ют в кон­курс­ную мас­су при его банк­рот­стве, вче­ра ре­ко­мен­до­ва­ны ко вто­ро­му чте­нию ко­ми­те­том Го­с­ду­мы по го­су­дар­ствен­но­му стро­и­тель­ству и за­ко­но­да­тель­ству. По­прав­ки чет­ко опре­де­ля­ют на­зна­че­ние эс­кроу-сче­тов – на та­кие сче­та кли­ент пе­ре­да­ет сред­ства или цен­ные бу­ма­ги и толь­ко по­сле на­ступ­ле­ния про­пи­сан­ных в до­го­во­ре об­сто­я­тельств они по­сту­па­ют дру­го­му ли­цу.

Воз­мож­ность осу­ществ­лять рас­че­ты че­рез та­кие сче­та по­яви­лась в 2014 г., од­на­ко это лишь один из ви­дов бан­ков­ско­го сче­та, ко­то­рый под­па­да­ет под дей­ствие за­ко­на о стра­хо­ва­нии вкла­дов – с ли­ми­том до 10 млн руб., а от­кры­вать та­кие сче­та мо­гут толь­ко бан­ки.

До сих пор в за­ко­но­да­тель­стве бы­ло толь­ко по­ня­тие без­на­лич­но­го эс­кроу-сче­та, по­прав­ки вво­дят по­ня­тие лю­бых до­го­во­ров, в том чис­ле ме­но­вых (для об­ме­на ак­ти­ва­ми или бу­ма­га­ми. – «Ведомости»), объ­яс­ня­ет член со­ве­та по ко­ди­фи­ка­ции при пре­зи­ден­те Ли­дия Ми­хе­е­ва. Сче­та бы­ли не слиш­ком вос­тре­бо­ва­ны, по­сколь­ку дей­ству­ю­щие нор­мы не опре­де­ля­ли глав­ное – ко­му при­над­ле­жат сред­ства, объ­яс­ня­ет она, по­прав­ки же опре­де­ля­ют, что до на­ступ­ле­ния вре­ме­ни рас­че­та они оста­ют­ся за тем, кто их внес, а по­сле – у то­го ли­ца, в чью поль­зу был от­крыт счет. Это бу­дет при­ме­нять­ся к пе­ре­да­че не толь­ко де­нег, но так­же цен­ных бу­маг и ак­ти­вов. «По­ла­гаю, эс­кро­уа­ген­та­ми ста­нут пре­жде все­го но­та­ри­усы, про­фу­част­ни­ки и бан­ки, хо­тя про­ект не со­дер­жит ни­ка­ких огра­ни­че­ний по кру­гу лиц, име­ю­щих пра­во ока­зы­вать та­кие услу­ги», – го­во­рит Ми­хе­е­ва. Она рас­счи­ты­ва­ет, что эти сче­та бу­дут вос­тре­бо­ва­ны в сдел­ках с недви­жи­мо­стью и цен­ны­ми бу­ма­га­ми. За ру­бе­жом эс­кроу-сче­та, как пра­ви­ло, по­пу­ляр­ны имен­но в опе­ра­ци­ях с недви­жи­мо­стью.

Это бо­лее ци­ви­ли­зо­ван­ная фор­ма рас­че­тов по сдел­кам куп­ли-про­да­жи, на­при­мер, в сфе­ре жи­лой недви­жи­мо­сти, ко­то­рые сей­час в ос­нов­ном идут че­рез бан­ков­ские ячей­ки, за­ме­ча­ет парт­нер Tertychny Agabalyan Иван Тер­тыч­ный. «За­ин­те­ре­со­ва­ны в за­ко­но­да­тель­стве об эс­кроу-до­го­во­рах в том чис­ле ЦБ и Рос­фин­мо­ни­то­ринг, по­сколь­ку сей­час круп­ные рас­че­ты в на­лич­ной фор­ме – один из по­тен­ци­аль­ных спо­со­бов об­на­ли­чи­ва­ния», – по­ла­га­ет он. Пред­ста­ви­тель ЦБ за­явил, что ре­гу­ля­тор под­дер­жи­ва­ет по­прав­ки, ко­то­рые на­прав­ле­ны на рас­ши­ре­ние ис­поль­зо­ва­ния эс­кроу-сче­тов и без­на­лич­ных рас­че­тов при про­ве­де­нии сде­лок с недви­жи­мо­стью.

«Лю­бое ре­гу­ли­ро­ва­ние и бо­лее по­нят­ные пра­ви­ла – это в лю­бом слу­чае хо­ро­шо. По­то­му, ве­ро­ят­нее все­го, эс­кроу-до­го­во­ры ста­нут бо­лее по­пу­ляр­ны, осо­бен­но в сдел­ках с от­ло­жен­ным пла­те­жом или до­пол­ни­тель­ны­ми усло­ви­я­ми, что ча­сто бы­ва­ет в до­го­во­рах с до­ро­го­сто­я­щи­ми ак­ти­ва­ми», – по­ла­га­ет пре­зи­дент «Фи­на­ма» Вла­ди­слав Ко­чет­ков. Об­мен цен­ны­ми бу­ма­га­ми че­рез та­кие сче­та, ко­то­рый пред­по­ла­га­ют под­го­тов­лен­ные по­прав­ки, бро­ке­рам, на­про­тив, не слиш­ком ин­те­ре­сен. «Та­кие опе­ра­ции сей­час ни од­на си­сте­ма внут­рен­не­го кон­тро­ля ста­ра­ет­ся не про­пус­кать, по­то­му что ви­дит в них раз­лич­ные се­рые схе­мы, ко­то­рые к то­му же при­вле­ка­ют вни­ма­ние ЦБ», – го­во­рит Ко­чет­ков.

Несмот­ря на несколь­ко лет под­го­тов­ки, по­прав­ки об эс­кроу-до­го­во­рах все еще сы­рые, го­во­рит пред­прав­ле­ния бан­ка из пер­вой сот­ни: «Сам ин­стру­мент по­ня­тен, но в по­прав­ках не преду­смот­ре­но на­ли­чие неза­ви­си­мо­го оцен­щи­ка ак­ти­вов, пе­ре­да­ва­е­мых на та­кие сче­та». По его сло­вам, в Ев­ро­пе и США, где прак­ти­ка эс­кроу-сче­тов при­ме­ня­ет­ся уже несколь­ко де­сят­ков лет, обя­за­тель­но суж­де­ние оцен­щи­ка, ко­то­рый опре­де­ля­ет адек­ват­ность сто­и­мо­сти ак­ти­вов и их со­от­вет­ствие за­ко­но­да­тель­ству.

Че­рез год в Рос­сии мож­но бу­дет пол­но­цен­но ис­поль­зо­вать сче­та эс­кроу – де­пу­та­ты обе­ща­ют, что к то­му вре­ме­ни их со­дер­жи­мое бу­дет недо­ступ­но для кон­курс­ных управ­ля­ю­щих

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.