«Зо­ло­той Ва­ви­лон» сме­нит на­зва­ние

Vedomosti - - ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ РЫНОК - Ан­тон Фи­ла­тов Свет­ла­на Яс­тре­бо­ва

Ав­стрий­ский де­ве­ло­пер Immofinanz вло­жит 80 млн ев­ро в ре­кон­струк­цию и реб­рен­динг сво­их тор­го­вых цен­тров в Рос­сии. Сре­ди объ­ек­тов – три «Зо­ло­тых Ва­ви­ло­на»

Она­ме­ре­нии Immofinanz в бли­жай­шие два го­да про­ве­сти ре­кон­струк­цию и реб­рен­динг всех соб­ствен­ных тор­го­вых цен­тров в Москве за­явил опе­ра­ци­он­ный директор ком­па­нии Дит­мар Райндл. Здесь у де­ве­ло­пе­ра пять тор­го­во-раз­вле­ка­тель­ных цен­тров сум­мар­ной аренд­ной пло­ща­дью 280 000 кв. м: «Зо­ло­тые Ва­ви­ло­ны» в Ро­сто­кине, Отрад­ном и Ясе­не­ве, «Пя­тая аве­ню» на ул. Мар­ша­ла Би­рю­зо­ва и «Гуд­зон» на Ка­шир­ском шос­се. Об­щие ин­ве­сти­ции в про­ект – око­ло 80 млн ев­ро, со­об­щил Райндл.

Объ­ек­ты мо­раль­но уста­ре­ли, объ­яс­ня­ет необ­хо­ди­мость их об­нов­ле­ния пред­ста­ви­тель Immofinanz. По­сле ре­мон­та все тор­го­во-раз­вле­ка­тель­ные цен­тры Immofinanz долж­ны стать «ме­стом при­тя­же­ния» для жи­те­лей имен­но тех рай­о­нов, где они на­хо­дят­ся, под­чер­ки­ва­ет пред­ста­ви­тель ком­па­нии. На­при­мер, в Ясе­не­ве не хва­та­ет дет­ских раз­вле­ка­тель­ных учре­жде­ний, при этом у ки­но­те­ат­ра в «Зо­ло­том Ва­ви­лоне» низ­кая по­се­ща­е­мость – по­это­му ком­па­ния за­ме­нит ки­но­те­атр дет­ски­ми зо­на­ми. А в ТРЦ «Пя­тая аве­ню» по­явит­ся га­стро­мар­кет от Ginza Project, до­ба­вил пред­ста­ви­тель Immofinanz. В тор­го­вых цен­трах спаль­ных рай­о­нов осо­бен­но вос­тре­бо­ва­ны зо­ны пи­та­ния, со­гла­ша­ет­ся парт­нер Colliers International Ста­ни­слав Би­бик.

Ре­кон­струк­ция всех пя­ти ТРЦ про­длит­ся ми­ни­мум два го­да, по сло­вам пред­ста­ви­те­ля Immofinanz, но ни один из них не бу­дет за­крыт на это вре­мя, а ре­жим ра­бо­ты не на­ру­шит­ся. «Для удоб­ства по­се­ти­те­лей бу­дут пе­ре­кры­ты не­ко­то­рые бло­ки, но не бо­лее», – до­ба­вил он.

В ре­зуль­та­те реб­рен­дин­га все пять объ­ек­тов сме­нят вы­вес­ку на Novamall, за­явил Райндл.

Па­рал­лель­но с ре­кон­струк­ци­ей ав­стрий­ский де­ве­ло­пер до кон­ца 2017 г. вы­де­лит рос­сий­ский порт­фель в са­мо­сто­я­тель­ный ак­тив, со­об­щил пред­ста­ви­тель ком­па­нии, при­чи­на – «спе­ци­фи­че­ская мар­ке­тин­го­вая по­ли­ти­ка и рис­ки рос­сий­ско­го рын­ка». Immofinanz – один из круп­ней­ших де­ве­ло­пе­ров ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти в Ев­ро­пе, для ко­то­ро­го Рос­сия яв­ля­ет­ся ос­нов­ным рын­ком: на ак­ти­вы здесь при­хо­ди­лась 24,1% его обо­ро­та, то­гда как на Ав­стрию – 22,4% (по­след­ние име­ю­щи­е­ся дан­ные – на 30 июня 2016 г.). Из-за кри­зи­са и де­валь­ва­ции руб­ля аренд­ные до­хо­ды ком­па­нии от рос­сий­ских ак­ти­вов силь­но со­кра­ти­лись, и год на­зад груп­па да­же бы­ла вы­нуж­де­на спи­сать из-за их пе­ре­оцен­ки 379,3 млн ев­ро. За 2016 г. убы­ток под­раз­де­ле­ния Immofinanz в Рос­сии со­ста­вил 209 млн ев­ро при об­щем убыт­ке в 182 млн и вы­руч­ке в 217 млн.

В ап­ре­ле 2016 г. Immofinanz объ­яв­ля­ла о пла­нах по сли­я­нию с кон­ку­рен­том – CA Immo. Для этой сдел­ки рас­смат­ри­ва­лись ва­ри­ан­ты про­да­жи рос­сий­ско­го порт­фе­ля или вы­де­ле­ние его в са­мо­сто­я­тель­ную струк­ту­ру. Immofinanz дав­но хо­те­ла из­ба­вить­ся от недви­жи­мо­сти в Рос­сии, но не смог­ла най­ти по­ку­па­те­ля, вспо­ми­на­ет директор де­пар­та­мен­та кон­сал­тин­га и оцен­ки S.A. Ricci Алек­сандр Мо­ро­зов. По­это­му ком­па­ния ре­ши­ла оп­ти­ми­зи­ро­вать пло­ща­ди, что­бы по­вы­сить их опе­ра­ци­он­ный до­ход и уве­ли­чить шан­сы на про­да­жу в даль­ней­шем по же­ла­е­мой цене. По сло­вам Райнд­ла, CBRE оце­ни­ла рос­сий­ский порт­фель груп­пы при­мер­но в 1 млрд ев­ро.-

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.