АИЖК вы­со­ко оце­ни­ло ипо­те­ку

Vedomosti - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Эм­ма Тер­чен­ко Ми­ха­ил Те­гин Ан­на Ере­ми­на

... Ес­ли став­ка опу­стит­ся ни­же 10% го­до­вых, бан­ки смо­гут вы­дать ипо­теч­ных кре­ди­тов на 2,5–3 трлн руб., счи­та­ет агент­ство

Ккон­цу 2018 г. ры­нок ипо­те­ки мо­жет удво­ить­ся по срав­не­нию с 2016 г. и до­стиг­нуть 2,5–3 трлн руб., сле­ду­ет из об­зо­ра Агент­ства по ипо­теч­но­му жи­лищ­но­му кре­ди­то­ва­нию (АИЖК). Столь вну­ши­тель­ным ро­стом ры­нок бу­дет обязан став­ке по кре­ди­ту, ко­то­рая к кон­цу 2017 г. в сред­нем бу­дет 10% го­до­вых и да­же ни­же, по­ла­га­ют в агент­стве, а в 2018 г. и во­все до­стиг­нет 9%.

Про­гноз агент­ства для рын­ка на 2017 г. – 1,8 трлн руб., го­во­рил недав­но ген­ди­рек­тор АИЖК Алек­сандр Плут­ник, ого­ва­ри­ва­ясь, что это «бо­лее чем ре­аль­но».

К кон­цу 2016 г. бан­ки вы­да­ли 1,47 трлн руб. ипо­теч­ных кре­ди­тов, а уже к маю 2017 г. еже­ме­сяч­ные вы­да­чи при­ба­ви­ли бо­лее чем 30%, со­ста­вив 140–150 млрд руб., сле­ду­ет из дан­ных АИЖК. Уже в 2017 г. «при усло­вии от­сут­ствия нега­тив­ных внеш­них фак­то­ров, со­хра­не­нии трен­да на сни­же­ние ин­фля­ции и клю­че­вой став­ки» ипо­теч­ный ры­нок при­бли­зит­ся к ис­то­ри­че­ско­му мак­си­му­му в 2 трлн руб., до­пус­ка­ет ди­рек­тор де­пар­та­мен­та ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния «ВТБ 24» Ан­дрей Оси­пов.

А став­ки про­дол­жа­ют сни­жать­ся, кон­ста­ти­ру­ют все опро­шен­ные бан­ки­ры.

К июню сред­не­взве­шен­ная став­ка ипо­те­ки опу­сти­лась на ис­то­ри­че­ский ми­ни­мум – до 11,32%, со­об­щил вчера Цен­тро­банк, это ми­ни­маль­ное зна­че­ние за всю ис­то­рию на­блю­де­ния.

Сни­же­ние став­ки до 9% к кон­цу 2018 г. вполне ре­а­ли­стич­но, счи­та­ет глав­ный ана­ли­тик Сбер­бан­ка Ми­ха­ил Ма­тов­ни­ков. Даль­ше темп сни­же­ния бу­дет мень­ше, по­сколь­ку ЦБ бу­дет мед­лен­нее сни­жать клю­че­вую став­ку в 2018 г., по­ла­га­ет он: «Ры­нок ипо­те­ки вряд ли до­стиг­нет 3 трлн руб., я бы оста­но­вил­ся на ниж­ней гра­ни­це про­гно­за АИЖК – 2,5 трлн руб.».

С тем, что став­ка ипо­те­ки к кон­цу 2018 г. мо­жет сни­зить­ся до уров­ня ни­же 9%, со­гла­сен и ген­ди­рек­тор Frank Research Group Юрий Гри­ба­нов, ко­то­рый за­ме­ча­ет, что уже сей­час неко­то­рые бан­ки вы­да­ют кре­ди­ты на жи­лье под 10% го­до­вых и ни­же. Ру­ко­во­ди­тель ди­рек­ции ипо­теч­ных про­даж ВТБ Геор­гий Тер-ари­сто­ке­сянц не ис­клю­ча­ет, что став­ка по ипо­те­ке у круп­ных бан­ков мо­жет опу­стить­ся ни­же 10% уже до кон­ца 2017 г.

Ес­ли к 2018 г. став­ки по ипо­те­ке опу­стят­ся ни­же 10% го­до­вых, спрос на нее поз­во­лит бан­кам вы­дать 2,5–3 трлн руб. кре­ди­тов, счи­та­ют в АИЖК. В этом уве­ре­ны и бан­ки­ры

«Ры­нок в 2018 г. вы­рас­тет мак­си­мум до 2,3–2,5 трлн руб. На рост рын­ка в ос­нов­ном вли­я­ют два фак­то­ра: от­ло­жен­ный спрос и сни­же­ние ста­вок», – рас­суж­да­ет ру­ко­во­ди­тель управ­ле­ния мар­ке­тин­га бан­ка «Дель­та­кре­дит» Алек­сей Тар­ты­шев. На рын­ке уси­ли­ва­ет­ся кон­ку­рен­ция – из-за пе­ре­из­быт­ка лик­вид­но­сти в бан­ков­ском сек­то­ре на ры­нок ипо­те­ки вы­хо­дят но­вые иг­ро­ки, ука­зы­ва­ет он.

Од­на­ко, по сло­вам Ма­тов­ни­ко­ва, имен­но Сбер­банк про­дол­жа­ет за­да­вать тон на ипо­теч­ном рын­ке, где его до­ля – око­ло 52% (ко­нец I квар­та­ла 2017 г.): став­ки на рын­ке по­шли вниз по­сле то­го, как в кон­це фев­ра­ля Сбер­банк се­рьез­но сни­зил став­ки ипо­теч­ных кре­ди­тов. Это при­ве­ло к за­мет­но­му ро­сту рын­ка и уве­ли­че­нию за­ви­си­мо­сти спро­са на­се­ле­ния от ста­вок, за­ме­ча­ет Ма­тов­ни­ков, по­это­му ипо­те­ка все бо­лее по­пу­ляр­на у бан­ков: в усло­ви­ях огра­ни­чен­но­го спро­са на кре­ди­ты от на­се­ле­ния и ком­па­ний в этом сег­мен­те мож­но рас­ти с ми­ни­маль­ным риском и вы­со­кой до­ход­но­стью.

Агрес­сив­ное сни­же­ние ста­вок бан­ка­ми и в са­мом де­ле од­на из ос­нов­ных при­чин ро­ста рын­ка, со­гла­сен Гри­ба­нов: «Сни­же­ние ста­вок по вкла­дам уде­шев­ля­ет фон­ди­ро­ва­ние для бан­ков, по­это­му они мо­гут пред­ла­гать и бо­лее низ­кие став­ки по ипо­те­ке. Это пер­вый сег­мент, в ко­то­ром став­ки сни­жа­ют­ся вслед за клю­че­вой став­кой ЦБ». Прав­да, несмот­ря на сни­же­ние ста­вок ипо­те­ки, по­чти дву­крат­но­го ро­ста вы­дач, как то про­гно­зи­ру­ет АИЖК, в сле­ду­ю­щем го­ду не бу­дет, убеж­ден зам­пред прав­ле­ния Райф­фай­зен­бан­ка Ан­дрей Сте­па­нен­ко: «Вы­да­ча ипо­те­ки на уровне 2,5–3 трлн руб. на 2018 г. – слиш­ком оп­ти­ми­стич­ный про­гноз, по­сколь­ку ре­аль­ные до­хо­ды на­се­ле­ния не рас­тут». Сред­няя сум­ма ипо­теч­но­го кре­ди­та су­ще­ствен­но не ме­ня­ет­ся, несмот­ря на сни­же­ние ста­вок, де­лит­ся на­блю­де­ни­я­ми ди­рек­тор ди­рек­ции ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния ТКБ Ва­дим Па­ха­лен­ко: «Это та­к­же следствие то­го фак­та, что мы не ви­дим из­ме­не­ния сто­и­мо­сти недви­жи­мо­сти и за­мет­но­го ро­ста пла­те­же­спо­соб­но­го спро­са».

Сни­же­ние став­ки на 2–3 п. п. по­вы­сит до­ступ­ность ипо­те­ки для 20– 25% на­се­ле­ния, не со­гла­сен ди­рек­тор де­пар­та­мен­та кре­ди­то­ва­ния и стра­хо­вых про­дук­тов «Аб­со­лют бан­ка» Ан­тон Пав­лов, ко­то­рый, несмот­ря на это, ожи­да­ет, что по ито­гам 2018 г. ры­нок ипо­те­ки вый­дет на уро­вень 2–2,2 трлн руб.

Важ­ную роль в этом го­ду на рын­ке ипо­те­ки бу­дут иг­рать про­грам­мы ре­фи­нан­си­ро­ва­ния, по­ла­га­ет Па­ха­лен­ко. Из-за по­пу­ляр­но­сти ре­фи­нан­си­ро­ва­ния про­гно­зи­ру­е­мые вы­да­чи не обя­за­тель­но обер­нут­ся про­пор­ци­о­наль­ным ро­стом ипо­теч­но­го порт­фе­ля, со­гла­сен Ма­тов­ни­ков.

Ро­сту вы­да­чи ипо­те­ки по­спо­соб­ству­ет и льгот­ная став­ка для за­ем­щи­ков, ко­то­рые пе­ре­се­лят­ся из ста­рых до­мов в но­вые по про­грам­ме ре­но­ва­ции Моск­вы, по­ла­га­ет пред­ста­ви­тель АИЖК. О том, что она долж­на быть не вы­ше 7% го­до­вых, в сре­ду, 5 июля, за­явил за­ме­сти­тель мэ­ра Моск­вы Ма­рат Хус­нул­лин. По его сло­вам, сто­лич­ные вла­сти уже ве­дут со­от­вет­ству­ю­щие пе­ре­го­во­ры с АИЖК, где пред­ла­га­ют 9%.

Ес­ли для тех за­ем­щи­ков, чьи кре­ди­ты бу­дут свя­за­ны с про­грам­мой ре­но­ва­ции, став­ки бу­дут льгот­ны­ми, то ско­рее за счет то­го, что их бу­дут суб­си­ди­ро­вать, го­во­рит зам­пред прав­ле­ния «Рос­сий­ско­го ка­пи­та­ла» Ми­ха­ил Бе­ре­зов: «Часть спро­са, ко­неч­но, долж­на пе­рей­ти в бан­ки с льгот­ны­ми усло­ви­я­ми, но вряд ли ры­ноч­ные став­ки из-за это­го пой­дут вниз, по­то­му что ина­че бан­ки не смо­гут за­ра­ба­ты­вать».-

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.