С оцен­кой не по­спо­ришь

Vedomosti - - ДЕНЬГИ & ВЛАСТЬ - Оль­га Адам­чук

Пе­ре­эк­за­ме­нов­ка оцен­щи­ков ме­ша­ет оспо­рить ка­даст­ро­вую сто­и­мость в су­де – лю­дям и ком­па­ни­ям не хва­та­ет до­ка­за­тельств

Про­бле­мы при оспа­ри­ва­нии ка­даст­ро­вой оцен­ки в су­дах свя­за­ны с си­ту­а­ци­ей на рын­ке оцен­щи­ков. С 1 июля при­оста­нов­ле­на ра­бо­та экс­перт­ных со­ве­тов при СРО оцен­щи­ков, за­клю­че­ние ко­то­рых ис­поль­зу­ет­ся при об­ра­ще­нии в суд, рас­ска­за­ли со­труд­ник оце­ноч­ной ком­па­нии, два участ­ни­ка экс­перт­ных со­ве­тов и под­твер­дил ру­ко­во­ди­тель од­но­го из СРО. Сей­час они не име­ют пра­ва про­во­дить экс­пер­ти­зу от­че­тов оцен­щи­ков. Су­ды при­мут ре­зуль­та­ты экс­пер­ти­зы, про­ве­ден­ной толь­ко до 1 июля, по­яс­ня­ет зам­ген­ди­рек­то­ра оце­ноч­ной ком­па­нии «Финэкс­перт» Ири­на Але­хи­на.

Экс­пер­ти­за СРО за­ве­ря­ет до­сто­вер­ность от­че­та об оцен­ке и его со­от­вет­ствие пра­ви­лам. Оцен­ка же нуж­на, что­бы оспо­рить ка­даст­ро­вую сто­и­мость, по ко­то­рой рас­счи­ты­ва­ют­ся на­ло­ги на иму­ще­ство ком­па­ний (в ос­нов­ном с тор­го­воофис­ной недви­жи­мо­сти) и лю­дей, а та­к­же зе­мель­ный. Чис­ло су­деб­ных спо­ров рас­тет –в I квар­та­ле на 61%, по дан­ным Ро­сре­ест­ра. Боль­ше по­ло­ви­ны спо­ров в су­дах за пер­вые пять ме­ся­цев на­чал биз­нес.

Ра­нее суд во­об­ще не рас­смат­ри­вал спо­ры о ка­даст­ро­вой оцен­ке без экс­пер­ти­зы, при­ло­жен­ной к за­яв­ле­нию. В 2016 г. эта нор­ма бы­ла вы­черк­ну­та из за­ко­на «Об оце­ноч­ной де­я­тель­но­сти», но су­ды про­дол­жа­ли тре­бо­вать до­ку­мент – это преду­смот­ре­но Ко­дек­сом ад­ми­ни­стра­тив­но­го су­до­про­из­вод­ства. В мар­те 2017 г. Кон­сти­ту­ци­он­ный суд раз­ре­шил при­ни­мать до­ку­мен­ты без экс­пер­ти­зы, ес­ли за­яви­тель сразу об­ра­тил­ся в суд, а не об­жа­лу­ет ре­ше­ние ко­мис­сии Ро­сре­ест­ра.

Это вто­рой и бо­лее по­пу­ляр­ный спо­соб до­бить­ся сни­же­ния на­ло­гов (см. гра­фик). Но в ко­мис­сии уда­ет­ся сни­зить сто­и­мость в сред­нем на 17%, а в су­дах – на 41%, сле­ду­ет из дан­ных Ро­сре­ест­ра. При от­кло­не­нии ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти от ры­ноч­ной бо­лее чем на 30% неко­то­рые ко­мис­сии за­пра­ши­ва­ют по­ло­жи­тель­ное за­клю­че­ние СРО, ссы­ла­ясь на при­каз Минэко­но­мраз­ви­тия, го­во­рит пре­зи­дент СРО оцен­щи­ков «Экс­перт­ный со­вет» Алек­сей Ка­мин­ский. В за­коне есть пе­ре­чень до­ку­мен­тов, ко­то­рые тре­бу­ет­ся пред­ста­вить в ко­мис­сию, экс­перт­но­го за­клю­че­ния в нем нет, го­во­рит пред­ста­ви­тель Ро­сре­ест­ра.

Экс­пер­ти­за уве­ли­чи­ва­ет шан­сы, что суд сни­зит ка­даст­ро­вую сто­и­мость, рас­ска­зы­ва­ют ген­ди­рек­тор «Рос­сий­ской оцен­ки» Алек­сандр Ива­нов и парт­нер ад­во­кат­ско­го бю­ро А2 Ми­ха­ил Кюр­д­жев. Что­бы экс­перт­ные со­ве­ты воз­об­но­ви­ли ра­бо­ту, оцен­щи­ки долж­ны прой­ти пе­ре­эк­за­ме­нов­ку. Хо­тя сдать эк­за­мен нуж­но бы­ло к 1 июля, на сай­те опе­ра­то­ра эк­за­ме­на – ФБУ «Фе­де­раль­ный ре­сурс­ный центр по под­го­тов­ке управ­лен­че­ских кад­ров» – опуб­ли­ко­ва­на лишь ан­ке­та для пре­тен­ден­тов.

Сей­час фор­ми­ру­ет­ся оче­редь на сда­чу эк­за­ме­на, ве­ро­ят­но, пер­вые ре­зуль­та­ты по­явят­ся не рань­ше кон­ца июля, ждет ген­ди­рек­тор Berkshire Advisory Group Ири­на Виш­нев­ская: «До 30% те­сто­вых во­про­сов на сай­те Минэко­но­мраз­ви­тия, тре­бу­ют ме­то­ди­че­ских кор­рек­ти­ро­вок». Ры­нок со­кра­тит­ся на 50–70%, что при­ве­дет к ро­сту сто­и­мо­сти услуг преж­де все­го в ре­ги­о­нах, го­во­рит Ка­мин­ский.-

ИС­ТОЧ­НИК: ДАН­НЫЕ РО­СРЕ­ЕСТ­РА ЗА ЯН­ВАРЬ – МАЙ 2017 Г.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.