Фонд ре­но­ва­ции эко­но­мит на на­ло­гах

Фонд со­дей­ствия ре­но­ва­ции в Москве мо­гут осво­бо­дить от на­ло­га на при­быль и НДС. Это поз­во­ли­ло бы ему про­да­вать жи­лье на чет­верть де­шев­ле, чем кон­ку­рен­ты

Vedomosti - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Бэ­ла Ля­ув

На­ло­го­вые льго­ты для фон­да ре­но­ва­ции одоб­ре­ны в за­клю­че­нии на про­ект по­пра­вок в На­ло­го­вый ко­декс, под­пи­сан­ном ру­ко­во­ди­те­лем ап­па­ра­та пра­ви­тель­ства Рос­сии Сер­ге­ем При­ходь­ко («Ве­до­мо­стям» уда­лось с ним озна­ко­мить­ся). Об этом зна­ют та­к­же че­ло­век, близ­кий к мэ­рии, и че­ло­век, близ­кий к ап­па­ра­ту пра­ви­тель­ства. За­ко­но­про­ект о на­ло­го­вых льго­тах до­пол­ня­ет ос­нов­ной за­кон о ре­но­ва­ции жи­лищ­но­го фон­да Моск­вы, всту­пив­ший в си­лу 1 июля. До­ку­мент пред­ла­га­ет осво­бо­дить от на­ло­га на при­быль и НДС фонд ре­но­ва­ции, ко­то­рый бу­дет со­здан Моск­вой для ис­пол­не­ния про­грам­мы ре­но­ва­ции, а граж­дан – от на­ло­га на до­хо­ды фи­зи­че­ских лиц.

Фонд со­дей­ствия ре­но­ва­ции ста­нет ос­нов­ным опе­ра­то­ром про­грам­мы: сно­сить и стро­ить до­ма, обес­пе­чи­вать жи­лищ­ные пра­ва граж­дан, вы­сту­пать за­строй­щи­ком и при­вле­кать день­ги граж­дан по до­го­во­рам уча­стия в до­ле­вом стро­и­тель­стве. В слу­чае неис­пол­не­ния фон­дом обя­за­тельств суб­си­диар­ную от­вет­ствен­ность с ним несет Москва. Фонд пла­ни­ру­ет­ся со­здать до кон­ца сен­тяб­ря – в фор­ме спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­ной неком­мер­че­ской ор­га­ни­за­ции, зна­ет близ­кий к мэ­рии че­ло­век.

15 июня за­вер­ши­лось го­ло­со­ва­ние жи­те­лей на­зна­чен­ных к сно­су до­мов, за вклю­че­ние в про­грам­му ре­но­ва­ции про­го­ло­со­ва­ло 4079 до­мов. В про­грам­му еще мож­но по­пасть, ес­ли до 15 июля про­ве­сти об­щее со­бра­ние соб­ствен­ни­ков до­ма. Спи­сок под ре­но­ва­цию мо­жет уве­ли­чить­ся ми­ни­мум на 500 до­мов, го­во­рит близ­кий к мэ­рии че­ло­век. Что­бы пе­ре­се­лить всех этих жи­те­лей в но­вые до­ма, нуж­но 17– 18 млн кв. м без ин­фра­струк­ту­ры.

Всю про­грам­му Москва оце­ни­ла в 3 трлн руб., про­длит­ся она 15 лет. На пер­вых по­рах ос­нов­ным ис­точ­ни­ком фи­нан­си­ро­ва­ния фон­да бу­дет го­род­ской бюд­жет.

На­ло­го­вые льго­ты ав­тор за­ко­но­про­ек­та, де­пу­тат Го­с­ду­мы от Моск­вы Ни­ко­лай Гон­чар объ­яс­ня­ет необ­хо­ди­мо­стью эф­фек­тив­но ис­поль­зо­вать бюд­жет и не на­гру­жать до­пол­ни­тель­ны­ми вы­пла­та­ми граж­дан. Пра­ви­тель­ство по­прав­ки Гон­ча­ра пред­ла­га­ет до­ра­бо­тать. До­хо­ды от ком­мер­че­ской де­я­тель­но­сти об­ла­га­ют­ся на­ло­га­ми в об­щем по­ряд­ке, да­же ес­ли ее ве­дет неком­мер­че­ская ор­га­ни­за­ция, го­во­рит стар­ший парт­нер кол­ле­гии ад­во­ка­тов «Юков и парт­не­ры» Ири­на Ада­мо­ва.

А фонд как раз со­би­ра­ет­ся ве­сти ком­мер­че­скую де­я­тель­ность: что­бы оку­пить за­тра­ты на про­грам­му – про­дать часть по­стро­ен­но­го жи­лья. Пред­ста­ви­тель мэ­рии го­во­рил при­мер­но о 15 млн кв. м с се­бе­сто­и­мо­стью 1 кв. м в 70 000–80 000 руб., а це­ной про­да­жи в 140 000 руб., так что за 15 лет го­род вер­нет по­чти все ин­ве­сти­ции. Вы­пол­нить про­ект толь­ко за счет бюд­же­та слож­но: да­же ес­ли все 15 лет про­фи­цит бюд­же­та Моск­вы еже­год­но бу­дет 100 млрд руб., на ре­но­ва­цию не хва­тит, го­во­рит стар­ший ди­рек­тор Fitch Ratings Вла­ди­мир Редь­кин (в 2016 г. про­фи­цит – бо­лее 120 млрд руб.).

«Фонд по­лу­ча­ет сра­зу два кон­ку­рент­ных пре­иму­ще­ства – га­ран­ти­ро­ван­ную за­груз­ку по про­грам­ме ре­но­ва­ции и на­ло­го­вые льго­ты, ко­то­рых нет ни у ко­го не то что в Москве, но и в от­рас­ли в це­лом. Это зна­чит со­зда­ние ме­га­за­строй­щи­ка на рын­ке Моск­вы», – счи­та­ет юрист «КСК групп» Мак­сим Цу­рен­ков. «С од­ной сто­ро­ны, ло­гич­но, что гос­струк­ту­ра бу­дет осво­бож­де­на от пла­те­жей в бюд­жет, – ком­мен­ти­ру­ет управ­ля­ю­щий парт­нер «Мет­ри­ум групп» Ма­рия Ли­ти­нец­кая. – С дру­гой – фак­ти­че­ски она бу­дет вы­сту­пать как круп­ный де­ве­ло­пер с боль­ши­ми по­слаб­ле­ни­я­ми в плане тех­ни­че­ских норм, по­лу­че­ния зем­ли и т. п. и смо­жет пред­ло­жить бо­лее кон­ку­рент­ную це­ну». На­ло­го­вую на­груз­ку де­ве­ло­пер обыч­но за­кла­ды­ва­ет в сто­и­мость, при про­да­же та­кое жи­лье сто­и­ло бы де­шев­ле на 20–25%, со­гла­ша­ет­ся с ней ви­це-пре­зи­дент ГК «Гра­нель» Ан­дрей Цвет.

У го­ро­да нет це­ли об­ва­лить ры­нок, ни­кто не со­би­ра­ет­ся дем­пин­го­вать, па­ри­ру­ет мос­ков­ский чи­нов­ник. В 2016 г. Москва вве­ла 3,34 млн кв. м, по­чти чет­верть по­стро­и­ло ка­зен­ное пред­при­я­тие «Управ­ле­ние граж­дан­ско­го стро­и­тель­ства» (УГС, вве­ло 768 000 кв. м; боль­ше толь­ко у груп­пы «Аб­со­лют» – 810 000 кв. м). В даль­ней­шем часть стро­я­ще­го­ся УГС жи­лья бу­дет ис­поль­зо­вать­ся под пе­ре­се­ле­ние, го­во­рит близ­кий к мэ­рии че­ло­век. Чи­нов­ни­ки рас­ска­зы­ва­ли, что у го­ро­да есть 4000 го­то­вых квар­тир – их по­стро­и­ло УГС по ад­рес­ной ин­ве­сти­ци­он­ной про­грам­ме.

Пред­ста­ви­те­ли круп­ных стро­и­тель­ных ком­па­ний – ПИК, «Ин­те­ко», «Аб­со­лю­та», «Пи­о­не­ра», «Глав­строя» – от­ка­за­лись от ком­мен­та­ри­ев.

/ МАК­СИМ СТУЛОВ / ВЕДОМОСТИ

Москва от­кро­ет для про­грам­мы ре­но­ва­ции ме­га­за­строй­щи­ка с га­ран­ти­ро­ван­ной за­груз­кой и низ­кой се­бе­сто­и­мо­стью стро­и­тель­ства

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.