Aloft под­сту­па­ет к Москве

ВЭБ ве­дет пе­ре­го­во­ры с Marriott о пе­ре­да­че ей в управ­ле­ние ча­сти оте­лей

Vedomosti - - КОМПАНИИ И РЫНКИ - Ан­тон Фи­ла­тов

Струк­ту­ра Вне­ш­эко­ном­бан­ка (ВЭБ) – «ВЭБ капитал» ве­дет пе­ре­го­во­ры с круп­ней­шим в ми­ре го­сти­нич­ным опе­ра­то­ром Marriott International об управ­ле­нии оте­ля­ми, за­пла­ни­ро­ван­ны­ми в про­ек­те мно­го­функ­ци­о­наль­но­го ком­плек­са (МФК) на тер­ри­то­рии вто­ро­го мос­ков­ско­го ча­со­во­го за­во­да «Сла­ва» на Ле­нин­град­ском про­спек­те. Об этом «Ве­до­мо­стям» рас­ска­за­ли три кон­суль­тан­та, ра­бо­тав­ших с про­ек­том; ин­фор­ма­цию под­твер­дил один из парт­не­ров бан­ка. Прав­да, из-за по­сто­ян­ной сме­ны кон­цеп­ции ком­плек­са до­го­во­рен­но­сти меж­ду сто­ро­на­ми не окон­ча­тель­ны, от­ме­тил он. Го­сти­нич­ный опе­ра­тор Starwood Hotel & Resorts про­во­дил за­клю­че­ние по опе­ра­ци­он­ным за­тра­там на го­сти­нич­ный ком­плекс про­ек­та, ска­за­но в от­че­те за­во­да «Сла­ва» за 2016 г. Осе­нью про­шло­го го­да Marriott International при­об­ре­ла Starwood Hotel & Resorts за $13,6 млрд.

На тер­ри­то­рии за­во­да «Сла­ва» пла­ни­ру­ет­ся по­стро­ить по­чти 480 000 кв. м недви­жи­мо­сти, вклю­чая офис­ный центр, го­сти­ни­цы на 500 но­ме­ров и апар­та­мен­ты, тор­го­вые по­ме­ще­ния и под­зем­ную пар­ков­ку. Из­на­чаль­но де­ве­ло­пе­ром ком­плек­са вы­сту­пал банк «Глоб­экс» – он ску­пил ак­ции за­во­да еще в 2003 г. По­сле кри­зи­са 2008 г. са­на­ци­ей «Глоб­эк­са» за­нял­ся ВЭБ, ко­то­ро­му ото­шли и все его про­ек­ты в сфе­ре недви­жи­мо­сти, вклю­чая МФК на тер­ри­то­рии «Сла­вы». В 2009 г. ВЭБ оце­ни­вал ин­ве­сти­ции в про­ект в $500 млн, день­ги пла­ни­ро­ва­лось при­влечь в Го­су­дар­ствен­ном бан­ке раз­ви­тия Ки­тая, а спу­стя шесть лет «ВЭБ капитал» под­пи­сал со­гла­ше­ние с China Communications Construction Company (СССС) о сов­мест­ной ре­а­ли­за­ции объ­ек­та. Со­труд­ни­че­ство меж­ду сто­ро­на­ми про­дол­жа­ет­ся, сле­ду­ет из го­до­во­го от­че­та «Сла­вы»: в част­но­сти, с СССС об­суж­да­ет­ся во­прос ор­га­ни­за­ции по­ста­вок обо­ру­до­ва­ния и стро­и­тель­ных ма­те­ри­а­лов.

Пред­ста­ви­тель ВЭБА лишь от­ме­тил, что «ВЭБ капитал» ве­дет пе­ре­го­во­ры с рос­сий­ски­ми и меж­ду­на­род­ны­ми опе­ра­то­ра­ми по во­про­сам раз­ра­бот­ки кон­цеп­ции и управ­ле­ния го­сти­ни­ца­ми. За­прос Marriott International остал­ся без от­ве­та.

Ес­ли ВЭБ и Marriott International до­го­во­рят­ся, то го­сти­ни­цы в МФК на ме­сте за­во­да «Сла­ва» мо­гут от­крыть­ся под lifestyle-брен­дом Aloft («3–4 звез­ды»), а так­же Four Points by Sheraton («3–5 звезд»), зна­ют два кон­суль­тан­та, ра­бо­тав­ших с про­ек­том. В этом слу­чае отель ста­нет пер­вым объ­ек­том Aloft в Москве, а воз­мож­но, и в России. Еще в 2012 г. сеть под­пи­са­ла со­гла­ше­ние с фир­мой «Рем­строй­ин­тур» об управ­ле­нии стро­я­щей­ся го­сти­ни­цей на Пи­ро­гов­ской на­бе­реж­ной в Пе­тер­бур­ге, но ком­плекс так и не был от­крыт, а в от­но­ше­нии «Рем­строй­ин­ту­ра» в ян­ва­ре 2017 г. на­ча­та про­це­ду­ра на­блю­де­ния. Прав­да, 6 июля про­це­ду­ра банк­рот­ства пре­кра­ще­на в «свя­зи с от­сут­стви­ем у кре­ди­то­ров средств на фи­нан­си­ро­ва­ние этой про­це­ду­ры», ска­за­но в ре­ше­нии Ар­бит­раж­но­го су­да Санкт-пе­тер­бур­га и Ле­нин­град­ской об­ла­сти. Под брен­дом Four Points by Sheraton уже ра­бо­та­ет отель на 174 но­ме­ра в Ка­лу­ге. Несколь­ко лет на­зад Starwood Hotel & Resorts под­пи­сал со­гла­ше­ние со стро­и­тель­ной ком­па­ни­ей «Вну­ко­во» об управ­ле­нии го­сти­ни­цей Four Points by Sheraton на 250 но­ме­ров ря­дом с аэро­пор­том «Вну­ко­во». Его пла­ни­ро­ва­лось от­крыть еще в 2016 г., од­на­ко стро­и­тель­ство объ­ек­та про­дол­жа­ет­ся.

«Рай­он Бе­ло­рус­ско­го вок­за­ла – один из ос­нов­ных де­ло­вых кла­сте­ров Моск­вы», –за­ме­ча­ет ру­ко­во­ди­тель де­пар­та­мен­та го­сти­нич­но­го биз­не­са JLL Та­тья­на Вел­лер, боль­шая кон­цен­тра­ция офис­ных пло­ща­дей раз­но­го уров­ня рож­да­ет спрос на рас­по­ло­жен­ные здесь го­сти­ни­цы. К то­му же, по ее сло­вам, этот круп­ный транс­порт­ный хаб свя­зы­ва­ет го­род с аэро­пор­том «Ше­ре­ме­тье­во», что так­же спо­соб­ству­ет устой­чи­во­сти за­груз­ки го­сти­ниц. При этом конкуренция в этом рай­оне то­же крайне вы­со­ка, за­ме­ча­ет Вел­лер. В рай­оне Бе­ло­рус­ско­го вок­за­ла уже ра­бо­та­ют «Marriott Твер­ская», «Holiday Inn Лес­ная», «Radisson Blu Бе­ло­рус­ская», в этом го­ду от­кро­ют­ся «Hyatt Regency Пет­ров­ский парк», «Renaissance Мо­нарх» и «Ibis Ди­на­мо». На­при­мер, Hyatt Regency и Renaissance бу­дут пря­мы­ми кон­ку­рен­та­ми Four Points by Sheraton, ука­зы­ва­ет экс­перт, по­это­му к раз­ме­ру но­мер­но­го фон­да но­вой го­сти­ни­цы на­до под­хо­дить осто­рож­но.

У мно­гих го­сти­ниц в этом рай­оне сред­няя го­до­вая за­груз­ка пре­вы­ша­ет 80%, что го­во­рит о вы­со­ком ло­каль­ном спро­се, счи­та­ет ру­ко­во­ди­тель от­де­ла го­сти­нич­но­го биз­не­са и ту­риз­ма Сushman & Wakefield Марина Смир­но­ва, по­это­му ры­нок вполне мо­жет при­нять и еще один объ­ект да­же с та­ким боль­шим но­мер­ным фон­дом. Тем бо­лее, по ее сло­вам, го­сти­ниц, рас­счи­тан­ных в боль­шей сте­пе­ни на мо­ло­дежь, та­ких как Aloft, в этом рай­оне нет.-

/ МАКСИМ СТУЛОВ / ВЕДОМОСТИ

На тер­ри­то­рии за­во­да «Сла­ва» пла­ни­ру­ет­ся по­стро­ить по­чти 480 000 кв. м недви­жи­мо­сти

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.