По­ку­па­тель от­пра­вил­ся на строй­ку

По­ку­па­те­ли квар­тир в Москве пред­по­чи­та­ют но­вострой­ки, на вто­рич­ном рын­ке сде­лок все мень­ше. Про­дав­цы не го­то­вы сни­жать це­ны, а до­ма стро­ят­ся ре­корд­ны­ми тем­па­ми

Vedomosti - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Бэ­ла Ля­ув

... Вто­рич­ный ры­нок недви­жи­мо­сти со­кра­ща­ет обо­рот – про­дав­цы не го­то­вы сни­жать це­ны, но­вых до­мов все боль­ше

Впер­вом по­лу­го­дии 2017 г. в Москве за­ре­ги­стри­ро­ва­но на 13% мень­ше сде­лок с пе­ре­хо­дом прав соб­ствен­но­сти на жи­лье, чем го­дом ра­нее, сле­ду­ет из дан­ных Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Москве: 54 661 и 62 736 со­от­вет­ствен­но. Эта ста­ти­сти­ка учи­ты­ва­ет в ос­нов­ном сдел­ки куп­ли-про­да­жи квар­тир на вто­рич­ном рын­ке. При этом ко­ли­че­ство до­го­во­ров уча­стия в до­ле­вом стро­и­тель­стве (ДДУ, про­да­жи в но­вострой­ках) выросло на 68,5%: 23 862 про­тив 14 159.

Это от­ра­жа­ет пе­ре­ток спро­са со вто­рич­но­го рын­ка на пер­вич­ный, счи­та­ет ру­ко­во­ди­тель ана­ли­ти­че­ско­го цен­тра «Ин­ком-недви­жи­мо­сти» Дмит­рий Та­га­нов. Фор­ми­ру­ет­ся но­вая це­ле­вая ауди­то­рия по­ку­па­те­лей (до 30 лет) с дру­ги­ми при­о­ри­те­та­ми при вы­бо­ре жи­лья, про­дол­жа­ет ди­рек­тор де­пар­та­мен­та вто­рич­но­го рын­ка «Ин­ком-недви­жи­мо­сти» Сер­гей Шло­ма. Для них главное – ка­че­ство жи­лья.

«Се­го­дня ры­нок при­над­ле­жит по­ку­па­те­лю. Но­вые про­ек­ты име­ют ряд пре­иму­ществ: обес­пе­чен­ность необ­хо­ди­мой ин­фра­струк­ту­рой – шко­ла­ми и дет­ски­ми са­да­ми, ме­д­учре­жде­ни­я­ми, спор­тив­ны­ми и тор­го­вы­ми цен­тра­ми, мно­гие де­ве­ло­пе­ры уде­ля­ют вни­ма­ние со­зда­нию зе­ле­ных зон», – счи­та­ет пред­се­да­тель Мос­ком­строй­ин­ве­ста Кон­стан­тин Ти­мо­фе­ев. По­тре­би­те­ли преды­ду­ще­го по­ко­ле­ния, по мне­нию Шло­мы, ста­но­вят­ся все ме­нее ак­тив­ны­ми и да­же ухо­дят с рын­ка.

Из 10 квар­тир на вто­рич­ном рын­ке жи­лья Моск­вы про­да­ют­ся толь­ко две, утвер­жда­ет Шло­ма. По его ин­фор­ма­ции, по ито­гам пя­ти ме­ся­цев (дан­ных за июнь еще нет) на вто­рич­ке за­клю­че­но при­мер­но на 20% мень­ше сде­лок, чем в ана­ло­гич­ном пе­ри­о­де 2016 г. По­ку­па­те­ли со­гла­ша­ют­ся на сдел­ку, ко­гда квар­тир­ный во­прос нуж­но ре­шить сроч­но.

Экс­пер­ты «Ин­ко­ма» и ру­ко­во­ди­тель irn.ru Олег Реп­чен­ко ука­зы­ва­ют, что на вто­рич­ном рын­ке жи­лья сто­ли­цы за­про­сы про­дав­цов при­мер­но на чет­верть пре­вы­ша­ют це­но­вые ожи­да­ния по­ку­па­те­лей. Шло­ма от­ме­ча­ет «опре­де­лен­ные по­движ­ки» – неко­то­рые соб­ствен­ни­ки по­ня­ли, что ра­ди вы­хо­да на сдел­ку им при­дет­ся кон­ку­ри­ро­вать по цене: сред­няя сто­и­мость пред­ло­же­ния в мае бы­ла 10,1 млн руб., а ре­аль­ных сде­лок – 7,55 млн руб.

Ген­ди­рек­тор «Ми­эль-но­востро­ек» На­та­лья Ша­та­ли­на объ­яс­ня­ет рост чис­ла сде­лок с мос­ков­ски­ми но­вострой­ка­ми ре­корд­ным пред­ло­же­ни­ем. Ти­мо­фе­ев оце­ни­ва­ет его в 19 млн кв. м, а че­рез год бу­дет 23 млн кв. м. Но­вострой­ки де­ше­ве­ют, про­дол­жа­ет Ша­та­ли­на: сред­няя це­на пред­ло­же­ния опу­сти­лась до 192 700 руб. за 1 кв. м – ми­ни­мум за три го­да, а сум­ма сдел­ки – на 2% по срав­не­нию с 2016 г. до 12,4 млн руб.

Рост чис­ла за­ре­ги­стри­ро­ван­ных ДДУ Ти­мо­фе­ев свя­зы­ва­ет так­же с по­вы­ше­ни­ем до­ступ­но­сти ипо­те­ки. По дан­ным Ро­сре­ест­ра, по срав­не­нию с про­шлым го­дом на 15% уве­ли­чи­лось и ко­ли­че­ство ипо­теч­ных сде­лок (до 21 713). ЦБ за пер­вое по­лу­го­дие три­жды сни­зил клю­че­вую став­ку, сей­час сред­няя став­ка ипо­те­ки – 11%, ука­зы­ва­ет Ша­та­ли­на.

Це­ны на вто­рич­ном рын­ке в ян­ва­ре – июне про­дол­жа­ли мед­лен­но полз­ти вниз, от­ме­ча­ет Реп­чен­ко: сто­и­мость 1 кв. м в Москве упа­ла на 1,1% – со 169 500 руб. в де­каб­ре 2016 г. до 167 600 руб. в июне. Па­де­ние цен, по мне­нию Реп­чен­ко, бы­ло бы бо­лее глу­бо­ким, ес­ли бы не объ­яв­лен­ная в кон­це фев­ра­ля про­грам­ма ре­но­ва­ции ста­ро­го жи­ло­го фон­да.-

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.