«Дон-строй» пе­ре­шел к эко­но­мии

Vedomosti - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Ан­тон Фи­ла­тов

... Но­вый про­ект де­ве­ло­пе­ра – 1,3 млн кв. м мас­со­вой за­строй­ки в от­да­лен­ных рай­о­нах Моск­вы, ин­ве­сти­ции со­ста­вят 60 млрд руб.

«Дон-строй ин­вест» вслед за дру­ги­ми пре­ми­аль­ны­ми де­ве­ло­пе­ра­ми зай­мет­ся мас­со­вым жи­льем и по­стро­ит 1,3 млн кв. м на юге и во­сто­ке Моск­вы

Дон-строй ин­вест» вы­хо­дит на ры­нок жи­лья ком­форт­клас­са: в 2018 г. он нач­нет стро­ить два про­ек­та об­щей пло­ща­дью по­чти 1,3 млн кв. м, рас­ска­за­ли два ри­эл­то­ра, ра­бо­тав­ших с ней. Пред­ста­ви­тель «Дон­строй ин­ве­ста» это под­твер­дил.

Ком­па­ния, по сло­вам со­бе­сед­ни­ков «Ве­до­мо­стей», пла­ни­ру­ет воз­ве­сти в пром­зоне «Ка­ло­ши­но» на От­кры­том шос­се жи­лой квар­тал на 1,1 млн кв. м. За­тра­ты на стро­и­тель­ство ком­плек­са пред­се­да­тель со­ве­та ди­рек­то­ров «Бест­но­востроя» Ири­на Доб­ро­хо­то­ва оце­ни­ва­ет в 50 млрд руб. В рай­оне Мет­ро­го­род­ка стро­ит­ся мно­го жи­лья, об­ра­ща­ет вни­ма­ние ве­ду­щий ана­ли­тик ЦИАНА Алек­сандр Пы­пин, при­во­дя в при­мер круп­ный (200 000 кв. м) про­ект «Level Амур­ская» на со­сед­нем участ­ке. Level Group Ва­ди­ма Мош­ко­ви­ча уже на­ча­ла про­да­жи квар­тир в нем.

Вто­рой про­ект «Дон-строй ин­ве­ста» в ком­форт-клас­се – жи­лой ком­плекс на 172 200 кв. м на Оре­хо­вом буль­ва­ре, го­во­рят два ри­эл­то­ра и под­твер­жда­ет пред­ста­ви­тель де­ве­ло­пе­ра. На его стро­и­тель­ство по­на­до­бит­ся око­ло 10 млрд руб., ука­зы­ва­ет Доб­ро­хо­то­ва. Про­ект на­хо­дит­ся ря­дом со ст. м. «Крас­но­гвар­дей­ская» да­ле­ко от ос­нов­ных по­тен­ци­аль­ных кон­ку­рен­тов – ком­плек­сов «Оре­хо­во-бо­ри­со­во» (RG Development) и «Ясе­не­вая 14» (ПИК), что обес­пе­чит ему вы­со­кий спрос, счи­та­ет Пы­пин.

«Дон-строй ин­вест» – один из круп­ней­ших мос­ков­ских за­строй­щи­ков жи­лья биз­нес- и пре­ми­ум­клас­са, ком­плек­сы в Мет­ро­го­род­ке и на Оре­хо­вом буль­ва­ре – ее пер­вые ком­мер­че­ские про­ек­ты в ком­форт-клас­се.

О про­ек­тах в бо­лее эко­но­мич­ных сег­мен­тах объ­яв­ля­ли и дру­гие пре­ми­аль­ные де­ве­ло­пе­ры. Capital Group участ­ву­ет в воз­ве­де­нии мик­ро­рай­о­на «Мир Ми­ти­но» на 1 млн кв. м и ком­плек­са «По­зи­тив» (109 000 кв. м) в Ру­мян­це­ве. Rose Group, из­вест­ная сво­и­ми про­ек­та­ми на Осто­жен­ке, сей­час стро­ит в Крас­но­гор­ском рай­оне квар­тал «Ми­к­ро­го­род «В ле­су», а ком­па­ния Barkli – ЖК «Барк­ли Ме­до­вая до­ли­на» в Крек­шине в но­вой Москве.

«По­ку­па­те­ли в ухуд­шив­ших­ся эко­но­ми­че­ских усло­ви­ях не ис­че­за­ют, а пе­ре­те­ка­ют из сег­мен­та в сег­мент: ко­гда бюд­жет у по­тен­ци­аль­но­го кли­ен­та из пре­ми­аль­но­го сег­мен­та сжи­ма­ет­ся, он плав­но пе­ре­хо­дит в биз­нес-класс, а биз­нес пе­ре­хо­дит в ком­форт», – объ­яс­нял в ин­тер­вью «Ве­до­мо­стям» ак­ци­о­нер Capital Group Па­вел Тё.

Без­услов­но, сег­мент мас­со­во­го жи­лья се­год­ня наи­бо­лее вос­тре­бо­ван­ный, по­это­му для пре­ми­аль­ных де­ве­ло­пе­ров вы­ход на но­вый ры­нок яв­ля­ет­ся, по су­ти, ди­вер­си­фи­ка­ци­ей рис­ков, го­во­рит Доб­ро­хо­то­ва. Кро­ме то­го, по ее сло­вам, ко­ли­че­ство пло­ща­док под про­ек­ты ком­форт-клас­са се­год­ня го­раз­до боль­ше, чем в пре­ми­аль­ных сег­мен­тах, де­ве­ло­пе­ры вы­нуж­де­ны с этим счи­тать­ся. Про­ек­ты мас­со­во­го жи­лья сей­час опре­де­ля­ют­ся не столь­ко ка­че­ством стро­и­тель­ства, сколь­ко рас­по­ло­же­ни­ем пло­ща­док, до­бав­ля­ет она.

«На­ша стра­те­гия за­клю­ча­ет­ся в ре­а­ли­за­ции про­ек­тов биз­нес- и пре­ми­ум­клас­са, ме­нять эту стра­те­гию мы на дан­ном эта­пе не пла­ни­ру­ем», – за­явил пред­ста­ви­тель «Галс-де­ве­ло­п­мен­та», но не объ­яс­нил по­че­му.

Вла­дель­цы «Дон-строй ин­ве­ста» не из­вест­ны. Де­ве­ло­пер был ча­стью стро­и­тель­но­го хол­дин­га Мак­си­ма Блаж­ко и Дмит­рия Зе­ле­но­ва, но в кри­зис 2008 г. пе­ре­шел под управ­ле­ние топ-ме­не­дже­ров бан­ка ВТБ, его ос­нов­но­го кре­ди­то­ра. Ны­неш­ние ак­ци­о­не­ры «Дон-строй ин­ве­ста» – пять юр­лиц, ВТБ сре­ди ак­ци­о­не­ров нет, го­во­ри­ла ген­ди­рек­тор ком­па­нии Але­на Де­ря­би­на.

Сей­час в порт­фе­ле ком­па­нии 8,4 млн кв. м, в сле­ду­ю­щем го­ду она пла­ни­ру­ет на­чать стро­и­тель­ство 1,4 млн кв. м в Ра­мен­ках и 116 000 кв. м ря­дом с «Москва-си­ти». По ито­гам пер­во­го по­лу­го­дия 2017 г. вы­руч­ка де­ве­ло­пе­ра от про­даж со­ста­ви­ла 15,7 млрд руб. – ре­корд за всю ис­то­рию ком­па­нии, со­об­ща­ла она. Бла­го­да­ря рас­кру­чен­но­сти брен­да «Дон-строй ин­вест» и хо­ро­ше­му рас­по­ло­же­нию про­ек­тов ком­па­ния име­ет воз­мож­ность про­да­вать квар­ти­ры до­ро­же, чем ее кон­ку­рен­ты, объ­яс­ня­ет Доб­ро­хо­то­ва.-

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.