Це­мент­ный де­ве­ло­пер

Как ста­ло из­вест­но «Ве­до­мо­стям», «Ев­ро­це­мент» Фи­ла­ре­та Галь­че­ва по­про­сил мэ­рию Моск­вы раз­ре­шить строй­ки на пя­ти участ­ках – там мо­жет по­явить­ся око­ло 450 000 кв. м

Vedomosti - - КОМПАНИИ И РЫНКИ - Бэ­ла Ля­ув

Ев­ро­це­мент групп» об­ра­ти­лась к пра­ви­тель­ству Моск­вы с прось­бой при­нять гра­до­стро­и­тель­ные ре­ше­ния по пя­ти зе­мель­ным участ­кам, рас­ска­зал «Ве­до­мо­стям» пред­ста­ви­тель Мос­ком­строй­ин­ве­ста: че­ты­ре – в гра­ни­цах ста­рой Моск­вы, еще один – в пос. Зна­мя Ок­тяб­ря на при­со­еди­нен­ных тер­ри­то­ри­ях, сей­час все они за­ня­ты объ­ек­та­ми про­из­вод­ствен­но­го на­зна­че­ния.

Один из участ­ков (на ул. Чер­мян­ской, пло­щадь – 4,8 га) за­нят ас­фаль­то­бе­тон­ным за­во­дом «Мед­вед­ко­во». Для него уже есть ре­ше­ние гра­до­стро­и­тель­но-зе­мель­ной ко­мис­сии: два объ­ек­та про­из­вод­ствен­но­го, бан­ков­ско­го или тор­го­во­го на­зна­че­ния об­щей пло­ща­дью 101 000 кв. м. По мне­нию парт­не­ра Colliers International Вла­ди­ми­ра Сер­гу­ни­на, на Чер­мян­ской ло­гич­но стро­ить жи­лье ком­форт-клас­са (инвестиции со­ста­вят око­ло 5 млрд руб.) ли­бо тех­но­парк (инвестиции – 5–7 млрд руб.).

Раз­ре­ше­ния на за­строй­ку остав­ших­ся че­ты­рех участ­ков до­пол­ни­тель­но про­ра­ба­ты­ва­ют­ся, го­во­рит пред­ста­ви­тель Мос­ком­строй­ин­ве­ста. На участ­ке на ул. Вет­ки­на (пло­щадь – 2,4 га, вдоль по­ло­сы от­во­да Окруж­ной же­лез­ной до­ро­ги) по по­ста­нов­ле­нию пра­ви­тель­ства Моск­вы № 423 мож­но по­стро­ить офи­сы пло­ща­дью 23 000 кв. м. У участ­ка в 5,68 га в пос. Зна­мя Ок­тяб­ря есть про­ект пла­ни­ров­ки тер­ри­то­рии, там мож­но раз­ме­стить про­из­вод­ствен­но-склад­ской ком­плекс пло­ща­дью 56 810 кв. м.

«Ев­ро­це­мент груп» пред­ло­жи­ла об­ще­ствен­но-жи­лую за­строй­ку на участ­ках на Юж­но­пор­то­вой ули­це (ЮВАО) пло­ща­дью 6,6 га и в 3-м Си­ли­кат­ном про­ез­де (СЗАО) пло­ща­дью 10,6 га, го­во­рит пред­ста­ви­тель Мос­ком­строй­ин­ве­ста. На Юж­но­пор­то­вой ком­па­ния го­то­ва по­стро­ить 97 610 кв. м жи­лья (нежи­лая часть – 29 280 кв. м), в том чис­ле дет­ский сад на 92 ме­ста и шко­лу на 212 мест. У про­ек­та боль­шой по­тен­ци­ал, он рас­по­ло­жен на на­бе­реж­ной Моск­вы­ре­ки, транс­порт­ная до­ступ­ность улуч­шит­ся, ко­гда за­кон­чат дуб­лер Вол­го­град­ско­го про­спек­та, счи­та­ет он. На участ­ке в Си­ли­кат­ном про­ез­де Галь­чев мо­жет по­стро­ить 167 180 кв. м жи­лья (нежи­лая часть – 50 150 кв. м), вклю­чая дет­ский сад на 158 мест и шко­лу на 362 ме­ста.

Об­щие за­тра­ты на де­ве­ло­п­мент всех участ­ков мо­гут со­ста­вить 35– 45 млрд руб., а вы­руч­ка все­го про­ек­та – 65–75 млрд руб., под­счи­тал зам­ди­рек­то­ра от­де­ла ин­ве­сти­ций и рын­ков ка­пи­та­ла CBRE Игорь Пу­щён, это без уче­та ин­фра­струк­тур­ных объ­ек­тов, ко­то­рые мо­жет обя­зать по­стро­ить го­род. Пресс­служ­ба «Ев­ро­це­мент груп» на во­про­сы «Ве­до­мо­стей» не от­ве­ти­ла.

В по­след­ние го­ды непро­филь­ные иг­ро­ки на рын­ке жи­ло­го де­ве­ло­п­мен­та за­мет­но ак­ти­ви­зи­ро­ва­лись, го­во­рит Сер­гу­нин. Ско­рее все­го из же­ла­ния оп­ти­ми­зи­ро­вать про­из­вод­ствен­ные мощ­но­сти, со­гла­ша­ет­ся Пу­щён, и эф­фек­тив­но ис­поль­зо­вать вы­сво­бо­див­ши­е­ся зем­ли.

Ди­рек­тор по кон­сал­тин­гу Knight Frank Оль­га Ши­ро­ко­ва по­ла­га­ет, что де­ве­ло­пер­ский ры­нок оста­ет­ся до­ход­ным (мар­жа – 10–15%). А ры­нок жи­лой недви­жи­мо­сти от­ли­ча­ет­ся еще и ко­рот­ким сро­ком оку­па­е­мо­сти – как пра­ви­ло, ме­нее пя­ти лет, под­хва­ты­ва­ет Сер­гу­нин. Но пред­ло­же­ние сей­час мак­си­маль­ное, кон­ку­рен­ция вы­со­ка, но­вым иг­ро­кам на­до гра­мот­но под­хо­дить к раз­ра­бот­ке про­дук­та, пре­ду­пре­жда­ет Ши­ро­ко­ва.-

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.