Де­ве­ло­пе­ры на­де­ют­ся на но­вые про­ек­ты

Про­да­жи пе­тер­бург­ско­го де­ве­ло­пе­ра ЛСР в пер­вом по­лу­го­дии упа­ли на треть. Ком­па­ния рас­счи­ты­ва­ет на­рас­тить про­да­жи до кон­ца го­да за счет но­вых про­ек­тов

Vedomosti - - ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ РЫНОК - Ва­ле­рия Ле­бе­де­ва

Груп­па ЛСР в ян­ва­ре – июне 2017 г. со­об­щи­ла о за­клю­че­нии но­вых кон­трак­тов на 257 000 кв. м недви­жи­мо­сти на 26 млрд руб. – это на 32% в день­гах и на 30% в на­ту­раль­ном вы­ра­же­нии мень­ше, чем го­дом ра­нее.

За этот пе­ри­од де­ве­ло­пер ввел в экс­плу­а­та­цию на 12% жи­лья мень­ше – 182 000 кв. м, сред­няя це­на про­дан­ной недви­жи­мо­сти во II квар­та­ле вы­рос­ла на 7% по срав­не­нию с преды­ду­щим до 103 000 руб./кв. м.

Пред­ста­ви­тель ком­па­нии от­ка­зал­ся по­яс­нить при­чи­ны па­де­ния про­даж. В Пе­тер­бур­ге, на ко­то­рый при­хо­дит­ся око­ло 60% про­даж, ком­па­ния ре­а­ли­зо­ва­ла на треть мень­ше недви­жи­мо­сти, чем го­дом ра­нее, со­глас­но от­чет­но­сти ЛСР, в Москве (22%) про­да­жи упа­ли вдвое. ЛСР ста­ла мень­ше про­да­вать жи­лья в вы­со­ком це­но­вом сег­мен­те из-за вы­мы­ва­ния лик­вид­но­го пред­ло­же­ния и от­сут­ствия но­вых про­ек­тов, не ис­клю­ча­ет ди­рек­тор де­пар­та­мен­та Colliers International в Пе­тер­бур­ге Ели­за­ве­та Кон­вей, а в мас­со­вом сег­мен­те груп­па за­пу­сти­ла но­вые про­ек­ты и кор­пу­са в уже ре­а­ли­зу­е­мых.

Ра­нее о па­де­нии про­даж за по­лу­го­дие от­чи­та­лась Etalon Group (стро­ит жи­лье в Пе­тер­бур­ге, Мос­ков­ском ре­ги­оне): в день­гах они со­кра­ти­лись на 7% до 21,6 млрд руб. При­чи­на – вы­со­кая ба­за про­шло­го го­да, объ­яс­ня­ла Etalon Group. В кон­це 2014 г. и весь 2015 год на­блю­дал­ся ажи­о­таж на рын­ке: все, кто имел сво­бод­ные день­ги, стре­ми­лись вло­жить их в недви­жи­мость, те­перь чис­ло по­ку­па­те­лей жи­лья по­сте­пен­но со­кра­ща­ет­ся, до­ба­ви­ла Кон­вей.

За­то круп­ней­ший де­ве­ло­пер Мос­ков­ско­го ре­ги­о­на ГК ПИК, на­про­тив, уве­ли­чил вы­руч­ку от про­да­жи недви­жи­мо­сти по­чти в 2,5 ра­за до 82,7 млрд руб., ре­а­ли­зо­вав 771 000 кв. м (+90%).

Сни­же­ние про­даж у круп­ней­ших за­строй­щи­ков свя­за­но не толь­ко с вы­со­кой ба­зой про­шло­го го­да, но и со струк­ту­рой пред­ло­же­ния, за­ме­ча­ет ви­це-пре­зи­дент NAI Becar Илья Ан­дре­ев: в ян­ва­ре – июне в Москве и Пе­тер­бур­ге про­да­ва­лось боль­ше квар­тир в до­мах на бо­лее ран­ней ста­дии го­тов­но­сти, неже­ли в про­шлом го­ду, сле­до­ва­тель­но, по бо­лее низ­кой цене. Дру­гая при­чи­на, по его сло­вам, па­де­ние ре­аль­ных до­хо­дов на­се­ле­ния и рост обя­за­тель­ных пла­те­жей, из-за ко­то­рых по­куп­ка жи­лья для боль­шин­ства оста­ет­ся недо­ступ­ной да­же на фоне сни­же­ния ста­вок по ипо­те­ке.

Ра­нее ген­ди­рек­тор груп­пы ЛСР Ан­дрей Мол­ча­нов за­яв­лял о пла­нах ком­па­нии на­рас­тить про­да­жи за 2017 г. на 13% до 770 000 кв. м. Пла­ны со­хра­ня­ют­ся, ска­зал пред­ста­ви­тель ЛСР: «Но­вые про­ек­ты, за­пла­ни­ро­ван­ные к вы­хо­ду на ры­нок во вто­ром по­лу­го­дии, как и до­пол­ни­тель­ное пред­ло­же­ние в су­ще­ству­ю­щих, поз­во­лят зна­чи­тель­но уве­ли­чить про­да­жи в III и IV квар­та­лах». Etalon Group так­же ждет ро­ста про­даж за счет за­пус­ка но­вых про­ек­тов и сни­же­ния ста­вок по ипо­те­ке, за­яв­лял на этой неде­ле ви­це-пре­зи­дент Etalon Group Ки­рилл Ба­га­чен­ко. ПИК пла­ни­ру­ет на­рас­тить про­да­жи при­мер­но вдвое до 1,7–1,9 млн кв. м.-

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.