Склад на пя­тер­ку

Круп­ней­ший про­до­воль­ствен­ный ри­тей­лер – X5 Retail Group арен­до­ва­ла бо­лее 45 000 кв. м на се­ве­ре Под­мос­ко­вья. Это круп­ней­шая сдел­ка в этом го­ду на рын­ке

Vedomosti - - ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ РЫНОК - Ан­тон Фи­ла­тов

Об арен­де ком­па­ни­ей X5 Retail Group свы­ше 45 000 кв. м в склад­ском ком­плек­се «Ло­го­парк Се­вер – 2» на Ле­нин­град­ском шос­се со­об­щил кон­суль­тант сдел­ки CBRE. Пред­ста­ви­те­ли ри­тей­ле­ра и де­ве­ло­пе­ра объ­ек­та «Ло­го­парк де­ве­ло­п­мент» ин­фор­ма­цию под­твер­ди­ли.

Став­ку арен­ды сто­ро­ны не рас­кры­ва­ют. CBRE лишь от­ме­ча­ет, что до­го­вор за­клю­чен на 10 лет, а са­ми пло­ща­ди бу­дут ис­поль­зо­ва­ны X5 для нужд тор­го­вой се­ти «Пя­те­роч­ка». Пло­ща­ди в «Ло­го­парк Се­вер – 2» мо­гут обой­тись ри­тей­ле­ру в 5500 руб. за 1 кв. м в год без уче­та опе­ра­ци­он­ных рас­хо­дов и на­ло­гов, под­счи­тал ди­рек­тор де­пар­та­мен­та склад­ской недви­жи­мо­сти Knight Frank Мак­сим За­горуй­ко. Став­ка мо­жет быть вы­ше – око­ло 6500 руб за 1 кв. м в год, по­ла­га­ет ру­ко­во­ди­тель от­де­ла склад­ской и ин­ду­стри­аль­ной недви­жи­мо­сти Сushman & Wakefield Егор До­ро­фе­ев. Та­ким об­ра­зом, X5 еже­год­но мо­жет пла­тить за склад 247,5– 292,5 млн руб., а за весь срок до­го­во­ра – 2,4–2,9 млрд руб.

Арен­да пло­ща­дей в «Ло­го­парк Се­вер – 2» ком­па­ни­ей X5 – круп­ней­шая сдел­ка это­го го­да, под­чер­ки­ва­ет CBRE. Дру­гие опро­шен­ные «Ве­до­мо­стя­ми» кон­суль­тан­ты это под­твер­жда­ют. По дан­ным Knight Frank, до нее та­ко­вой счи­та­лась арен­да 26 000 кв. м в склад­ском ком­плек­се «Пуш­ки­но» дис­три­бу­то­ром «Ма­ки­та». Еще при­мер­но по 20 500 кв. м взя­ли в арен­ду фир­мы «Все ин­стру­мен­ты» и «Ла­нит» в ком­плек­се «Бе­лая да­ча».

«Ло­го­парк Се­вер – 2» пред­по­ла­га­ет стро­и­тель­ство в об­щей слож­но­сти 270 000 кв. м склад­ских пло­ща­дей. Сре­ди арен­да­то­ров ком­плек­са – се­ти Obi, «О’кей», «Ми­ра­торг», Major и др.

X5 арен­ду­ет него­то­вое зда­ние, «Ло­го­парк де­ве­ло­п­мент» ве­дет стро­и­тель­ство от­дель­но­го скла­да спе­ци­аль­но под нуж­ды ри­тей­ле­ра, зна­ет До­ро­фе­ев. За­горуй­ко так­же обра­ща­ет вни­ма­ние на вы­со­кую кон­ку­рен­цию на се­ве­ре Мос­ков­ско­го ре­ги­о­на. Там уже есть ло­ги­сти­че­ские про­ек­ты, та­кие как «Се­вер­ное Ше­ре­ме­тье­во», «Чер­ная Грязь», «Ни­коль­ский», «Ге­лам­ко» и т. д., где так­же име­ют­ся в на­ли­чии ва­кант­ные пло­ща­ди.

За­пол­не­ние ком­плек­са арен­да­то­ра­ми мо­жет уско­рить про­цесс его про­да­жи. Пе­ре­го­во­ры о по­куп­ке обе­их оче­ре­дей про­ек­та, сум­мар­но 380 000 кв. м, с 2014 г. ве­дет бри­тан­ский ин­вест­фонд Raven Russia, рас­ска­зы­ва­ли ра­нее кон­суль­тан­ты и под­твер­жда­ли два ис­точ­ни­ка, близ­ких к раз­ным сто­ро­нам по­тен­ци­аль­ной сдел­ки. Из-за де­валь­ва­ции руб­ля в кон­це 2014 г. и об­ва­ла ста­вок арен­ды на скла­ды пе­ре­го­во­ры бы­ли при­оста­нов­ле­ны, а в на­ча­ле это­го го­да ста­ло из­вест­но, что Raven Russia вновь вер­нул­ся к об­суж­де­нию де­та­лей сдел­ки. Ее сум­ма мо­жет со­ста­вить при­мер­но $200 млн, рас­ска­зы­ва­ли в ян­ва­ре источ­ни­ки «Ве­до­мо­стей».

Пе­ре­го­во­ры о по­куп­ке ком­плек­са все еще про­дол­жа­ют­ся, лишь за­ме­тил ру­ко­во­ди­тель мос­ков­ско­го от­де­ле­ния Raven Russia Игорь Бо­го­ро­дов. Ген­ди­рек­тор «Ло­го­парк де­ве­ло­п­мен­та» Ан­дрей Пост­ни­ков от ком­мен­та­ри­ев от­ка­зал­ся.-

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.