По­се­лить­ся на «Гор­буш­ки­ном дво­ре»

Вме­сто зна­ме­ни­то­го тор­го­во­го цен­тра «Гор­буш­кин двор», воз­мож­но, по­явит­ся жи­лой ком­плекс. Мэ­рия Моск­вы мо­жет раз­ре­шить по­стро­ить там по­чти 400 000 кв. м

Vedomosti - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Ан­тон Фи­ла­тов Бэ­ла Ля­ув

... Тор­го­вый центр стал невы­год­ным пред­при­я­ти­ем – по срав­не­нию с жи­лым квар­та­лом пло­ща­дью 400 000 кв. м

На ме­сте «Гор­буш­ки­на дво­ра», зна­ме­ни­то­го цен­тра тор­гов­ли раз­но­об­раз­ной элек­тро­ни­кой в Ба­гра­ти­о­нов­ском про­ез­де, и мос­ков­ско­го труб­но­го за­во­да «Фи­лит» на ул. Барк­лая мо­жет быть по­стро­е­но 383 000 кв. м недви­жи­мо­сти, из ко­то­рых по­чти 300 000 кв. м – жи­лье, рас­ска­зал сотрудник мэ­рии Моск­вы. По его сло­вам, сей­час идет раз­ра­бот­ка про­ек­та пла­ни­ров­ки тер­ри­то­рии об­щей пло­ща­дью бо­лее 30 га. Са­ма раз­ра­бот­ка, про­дол­жа­ет он, ве­дет­ся за счет ин­ве­сто­ров – фаб­ри­ки мо­ро­же­но­го «Айс-фи­ли», за­во­да «Фи­лит» и мос­ков­ско­го те­ле­ви­зи­он­но­го за­во­да «Ру­бин» (вла­де­ет «Гор­буш­ки­ным дво­ром»). О пла­нах по­стро­ить два круп­ных жи­лых ком­плек­са – один, об­щей пло­ща­дью 217 000 кв. м, на ме­сте тор­го­во­го цен­тра и дру­гой, об­щей пло­ща­дью 166 000 кв. м, на тер­ри­то­рии при­ле­га­ю­ще­го к нему за­во­да – зна­ют так­же три бро­ке­ра, по­ра­бо­тав­ших с ин­ве­сто­ра­ми этих про­ек­тов. Кто бу­дет фи­нан­си­ро­вать стро­и­тель­ство этих ком­плек­сов – до­под­лин­но не из­вест­но, го­во­рят бро­ке­ры.

Вла­дель­ца­ми «Гор­буш­ки­на дво­ра» до июня это­го го­да кон­суль­тан­ты на­зы­ва­ли ак­ци­о­не­ров бан­ка «Юг­ра» Алек­сея и Юрия Хо­ти­ных. Но в на­ча­ле июня пор­тал Energy Insider со­об­щил, что тор­го­вый центр про­дан ак­ци­о­не­ру «Фарм­стан­дар­та» Вик­то­ру Ха­ри­то­ни­ну, а сам биз­нес­мен это под­твер­дил. Но в ка­че­стве про­дав­ца «Гор­буш­ки­на дво­ра» пор­тал на­звал струк­ту­ру ген­ди­рек­то­ра «Русь ойл» Сер­гея Под­ли­сец­ко­го.

Два кон­суль­тан­та, ра­бо­тав­шие с обе­и­ми сто­ро­на­ми сдел­ки, то­гда уве­ря­ли, что Ха­ри­то­нин бу­дет но­ми­наль­ным вла­дель­цем ком­плек­са, а де-фа­кто его соб­ствен­ни­ка­ми оста­ют­ся отец и сын Хо­ти­ны. Сму­ща­ла кон­суль­тан­тов и сум­ма объ­яв­лен­ной сдел­ки – Ха­ри­то­нин го­тов был за­пла­тить за «Гор­буш­кин двор» $500 млн, со­об­ща­ло Energy Insider, то­гда как кон­суль­тан­ты оце­ни­ва­ли тор­го­вый центр все­го в $100–150 млн.

Че­ло­век, близ­кий к Рос­сель­хоз­бан­ку, в за­ло­ге ко­то­ро­го на­хо­дит­ся тор­го­вый центр, в се­ре­дине июля го­во­рил, что сдел­ка с «Гор­буш­ки­ным дво­ром» не за­кры­та, а Алек­сей Хо­тин да­вал лич­ное по­ру­чи­тель­ство по кре­ди­ту. Пред­ста­ви­тель Хо­ти­ных на про­шлой неде­ле уве­рял, что «Гор­буш­кин двор» им не при­над­ле­жит.

«Айс-фи­ли» и мос­ков­ский труб­ный за­вод «Фи­лит» дей­ству­ют в ин­те­ре­сах ком­па­нии MR Group, уве­ря­ет сотрудник мэ­рии Моск­вы и под­твер­жда­ют два кон­суль­тан­та, ра­бо­тав­шие с этой ком­па­ни­ей. Га­зе­та РБК в про­шлом го­ду со ссыл­кой на соб­ствен­ные ис­точ­ни­ки со­об­ща­ла, что MR Group мо­жет по­стро­ить на тер­ри­то­рии фаб­ри­ки мо­ро­же­но­го «Айс-фи­ли» жи­лой ком­плекс об­щей пло­ща­дью 100 000 кв. м.

Ин­ве­сти­ции в оба про­ек­та управ­ля­ю­щий парт­нер «Мет­ри­ум групп» Ма­рия Ли­ти­нец­кая оце­ни­ва­ет при­мер­но в 24 млрд руб.

Снос или ре­кон­струк­ция дей­ству­ю­ще­го объ­ек­та ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти и стро­и­тель­ство на его ме­сте жи­лья – яв­ле­ние не ча­стое, го­во­рят опро­шен­ные «Ве­до­мо­стя­ми» кон­суль­тан­ты. «Гор­буш­кин двор» был крайне по­пу­ляр­ным тор­го­вым цен­тром в на­ча­ле и се­ре­дине 2000-х, но из-за уз­кой спе­ци­а­ли­за­ции ком­плек­са и вы­со­кой кон­ку­рен­ции на рын­ке тор­го­вой недви­жи­мо­сти его фор­мат мо­жет быть уже не столь эф­фек­тив­ным, го­во­рит управ­ля­ю­щий парт­нер Colliers International Ни­ко­лай Ка­зан­ский. В от­чет­но­сти те­ле­ви­зи­он­но­го за­во­да «Ру­бин» за 2015 г. ска­за­но, что чи­стая при­быль ком­па­нии со­кра­ти­лась на 1,5 млрд руб. по срав­не­нию с 2014 г. и со­ста­ви­ла 237 млн руб.

Ди­рек­тор де­пар­та­мен­та кон­сал­тин­га и ана­ли­ти­ки Knight Frank Оль­га Ясь­ко об­ра­ща­ет вни­ма­ние,

что ря­дом с «Гор­буш­ки­ным дво­ром» рас­по­ло­жен тор­го­вый центр «Фи­ли­он» (его вла­дель­ца­ми так­же счи­та­ют­ся Хо­ти­ны. – «Ведомости»), в ко­то­ром пред­став­ле­ны все ос­нов­ные груп­пы то­ва­ров; еще один тор­го­вый ком­плекс стро­ит­ся на ме­сте сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го рын­ка ря­дом с мет­ро «Ба­гра­ти­о­нов­ская», по­это­му необ­хо­ди­мо­сти еще в од­ном тор­го­вом цен­тре в этом рай­оне нет.

Жи­лье сей­час ста­ло наи­бо­лее до­ход­ным и вос­тре­бо­ван­ным сег­мен­том на рын­ке недви­жи­мо­сти, по­это­му ре­ше­ние о за­строй­ке тер­ри­то­рии «Гор­буш­ки­на дво­ра» и со­пре­дель­ных вы­гля­дит оправ­дан­ным, ре­зю­ми­ру­ет Ка­зан­ский. Жи­лье на за­па­де Моск­вы поль­зу­ет­ся спро­сом и про­да­ет­ся до­ро­же, чем в сред­нем по го­ро­ду, кон­ста­ти­ру­ет ведущий ана­ли­тик ЦИАНА Алек­сандр Пы­пин. Сей­час непо­да­ле­ку от «Гор­буш­ки­на дво­ра» уже стро­ят­ся та­кие про­ек­ты, как «Он­ли Фи­ли», «Фи­ли парк» и «За­пад­ный порт», при те­ку­щей кон­ку­рен­ции ре­а­ли­за­ция но­вых пло­ща­док мо­жет за­нять 8–10 лет, ре­зю­ми­ру­ет он.

Пред­ста­ви­те­ли Ха­ри­то­ни­на, MR Group и Мос­ком­строй­ин­ве­ста от ком­мен­та­ри­ев от­ка­за­лись. Свя­зать­ся с Под­ли­сец­ким не уда­лось.-

/ МАКСИМ СТУЛОВ / ВЕДОМОСТИ

Тор­гов­ля элек­тро­ни­кой ста­ла го­раз­до ме­нее вы­год­ным де­лом, чем рас­се­ле­ние моск­ви­чей

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.