Но­во­риж­ское шос­се при­ве­дет на склад

10–12 млрд руб. ин­ве­сти­ций по­тре­бу­ет стро­и­тель­ство круп­но­го склад­ско­го ком­плек­са на Но­во­риж­ском шос­се. Стро­и­тель­ством зай­мет­ся ком­па­ния «Ло­го­парк де­ве­ло­п­мент»

Vedomosti - - ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ РЫНОК - Ан­тон Фи­ла­тов

Ком­па­ния «Ло­го­парк де­ве­ло­п­мент» пла­ни­ру­ет по­стро­ить ло­ги­сти­че­ский ком­плекс об­щей пло­ща­дью око­ло 400 000 кв. м на пе­ре­се­че­нии Но­во­риж­ско­го шос­се и Мос­ков­ско­го ма­ло­го коль­ца (бе­тон­ка), рас­ска­за­ли три кон­суль­тан­та, ра­бо­тав­ших с ком­па­ни­ей. Ген­ди­рек­тор «Ло­го­парк де­ве­ло­п­мен­та» Ан­дрей Пост­ни­ков эту ин­фор­ма­цию под­твер­дил.

Уча­сток пло­ща­дью 100 га, на ко­то­ром бу­дет воз­ве­ден склад, до по­след­не­го вре­ме­ни при­над­ле­жал фон­ду UFG Real Estate, зна­ют три кон­суль­тан­та. Пост­ни­ков уточ­нил, что «Ло­го­парк де­ве­ло­п­мент» и фонд вме­сте про­дол­жат раз­ви­тие склад­ско­го ком­плек­са и объ­ек­тов ин­фра­струк­ту­ры. Привле­кать в этот про­ект опыт­но­го де­ве­ло­пе­ра и се­рьез­но­го фи­нан­со­во­го парт­не­ра нуж­но для меж­ду­на­род­ных и рос­сий­ских ком­па­ний, за­ин­те­ре­со­вав­ших­ся арен­дой или по­куп­кой пло­ща­дей, по­яс­нил он.

UFG Real Estate рас­смат­ри­вал ра­нее ва­ри­ант про­да­жи это­го участ­ка и до­воль­но дол­го ис­кал по­ку­па­те­ля, зна­ют три кон­суль­тан­та. Ры­ноч­ная сто­и­мость участ­ка, вклю­чая про­ект, мо­жет со­став­лять 1–1,2 млрд руб., под­счи­тал ру­ко­во­ди­тель от­де­ла склад­ской и ин­ду­стри­аль­ной недви­жи­мо­сти Сushman & Wakefield Егор До­ро­фе­ев. Еще око­ло 10 млрд руб., по его сло­вам, на­до бу­дет вло­жить в стро­и­тель­ство. Ру­ко­во­ди­тель от­де­ла склад­ских и ин­ду­стри­аль­ных по­ме­ще­ний JLL Вя­че­слав Хо­ло­пов оце­ни­ва­ет ин­ве­сти­ции при­мер­но в 12 млрд руб.

«Ло­го­парк де­ве­ло­п­мент» был со­здан несколь­ко лет на­зад быв­шим парт­не­ром круп­но­го склад­ско­го де­ве­ло­пе­ра PNK Group Еле­ной Бон­дар­чук. Бон­дар­чук вла­де­ла од­ним из скла­дов на 50 000 кв. м в ком­плек­се «ПНК Че­хов», ко­то­рый она в 2013 г. про­да­ла RB Invest бан­ки­ра Алек­сея Ку­роч­ки­на.

Сей­час в порт­фе­ле «Ло­го­парк де­ве­ло­п­мен­та» два про­ек­та на Ле­нин­град­ском шос­се: «Ло­го­парк се­вер» и «Ло­го­парк се­вер – 2» об­щей пло­ща­дью око­ло 380 000 кв. м. Сре­ди их арен­да­то­ров, по дан­ным де­ве­ло­пе­ра, – Х5 Retail Group, IKEA, Obi, Zara, «Эль­до­ра­до», «О’кей», «Ми­ра­торг» и Major.

Но­вый склад на Но­во­риж­ском шос­се бу­дет вос­тре­бо­ван, счи­та­ют участ­ни­ки рын­ка. «За­пад Под­мос­ко­вья – один из наи­бо­лее ди­на­мич­но раз­ви­ва­ю­щих­ся рай­о­нов об­ла­сти с точ­ки зре­ния склад­ской недви­жи­мо­сти», – го­во­рит ди­рек­тор от­де­ла ин­ду­стри­аль­ной и склад­ской недви­жи­мо­сти CBRE Ан­тон Аля­бьев. По его сло­вам, сво­бод­ных пло­ща­дей там крайне ма­ло – все­го око­ло 60 000 кв. м, или 5% рын­ка Мос­ков­ско­го ре­ги­о­на.

По­тен­ци­аль­ные кон­ку­рен­ты – толь­ко про­ек­ты Raven Russia («Но­вая Ри­га» и «Ист­ра». – «Ведомости»), круп­ных го­то­вых участ­ков под стро­и­тель­ство скла­дов на за­па­де Под­мос­ко­вья прак­ти­че­ски нет, со­гла­ша­ет­ся Хо­ло­пов.

Но­во­риж­ское шос­се до­воль­но ма­ло за­гру­же­но гру­зо­вым транс­пор­том, а бла­го­да­ря ре­кон­струк­ции и рас­ши­ре­нию бе­тон­ки у но­во­го круп­но­го пар­ка бу­дет стра­те­ги­че­ское пре­иму­ще­ство – транс­порт­ная до­ступ­ность, го­во­рит Пост­ни­ков. Хо­ло­пов до­бав­ля­ет, что про­ект име­ет смысл вво­дить неболь­ши­ми фа­за­ми и под кон­крет­но­го за­каз­чи­ка.

Пред­ста­ви­те­ли UFG Real Estate на за­прос не от­ве­ти­ли.-

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.