Жи­лья стро­ит­ся все мень­ше

Ввод жи­лья в Рос­сии про­дол­жа­ет сни­жать­ся, наи­боль­шее со­кра­ще­ние за­фик­си­ро­ва­но в Москве. Тем не ме­нее из-за па­де­ния спро­са пред­ло­же­ние квар­тир рас­тет, от­ме­ча­ют экс­пер­ты

Vedomosti - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Бэ­ла Ля­ув

... Рос­си­яне по­чти пе­ре­ста­ли по­ку­пать жи­лье. Квар­тир стро­ит­ся все мень­ше, но пред­ло­же­ние их по­сто­ян­но рас­тет

За пер­вое по­лу­го­дие 2017 г. ввод жи­лья в Москве рух­нул на 39,2% до 827 500 кв. м, сви­де­тель­ству­ют дан­ные Рос­ста­та. Это про­дол­жа­ет­ся вто­рой год под­ряд. В гра­ни­цах ста­рой Моск­вы и на при­со­еди­нен­ных тер­ри­то­ри­ях вве­де­но жи­лья при­мер­но по­ров­ну, со­об­щил пред­ста­ви­тель де­пар­та­мен­та раз­ви­тия но­вых тер­ри­то­рий Моск­вы.

Все де­ло в сни­же­нии спро­са, ком­мен­ти­ру­ет ру­ко­во­ди­тель irn. ru Олег Реп­чен­ко. Оста­ют­ся нерас­про­дан­ны­ми квар­ти­ры в до­мах, по­стро­ен­ных в преды­ду­щие го­ды. К ним до­бав­ля­ет­ся но­вое жи­лье. В ито­ге пред­ло­же­ние в Москве до­стиг­ло ре­корд­ных по­ка­за­те­лей, ука­зы­ва­ет ген­ди­рек­тор ком­па­нии «Ми­эль-но­вострой­ки» На­та­лья Ша­та­ли­на. По дан­ным ана­ли­ти­че­ско­го цен­тра «Ин­ком-недви­жи­мо­сти», сей­час пред­ло­же­ние на пер­вич­ном рын­ке Мос­ков­ско­го ре­ги­о­на в 5,5 ра­за пре­вы­ша­ет спрос: на 249 556 про­да­ю­щих­ся квар­тир во II квар­та­ле при­шлось лишь 45 585 сде­лок. С уче­том ны­неш­не­го тем­па про­даж для ре­а­ли­за­ции всех квар­тир в но­вострой­ках по­на­до­бит­ся 20 ме­ся­цев, под­счи­та­ли ана­ли­ти­ки ЦИАНА. И то при усло­вии, что но­вое жи­лье на ры­нок по­сту­пать не бу­дет.

По­ку­па­тель­ская ак­тив­ность сни­зи­лась на­столь­ко, что сред­не­взве­шен­ная це­на на но­вострой­ки опу­сти­лась в сто­ли­це до ми­ни­маль­ных по­ка­за­те­лей за три го­да – до 192 700 руб. за 1 кв. м, го­во­рит Ша­та­ли­на. В по­след­ние два го­да це­ны по­сте­пен­но пол­зут вниз – при­мер­но на 10% в год, под­твер­жда­ет Реп­чен­ко. Сей­час уро­вень мак­си­маль­ных ски­док впер­вые пре­вы­сил от­мет­ку в 30%. Но за­строй­щи­ки не все­гда ши­ро­ко за­яв­ля­ют о ре­аль­ном раз­ме­ре дис­кон­та. При этом они существенно сни­жа­ют це­ны на нелик­вид­ные квар­ти­ры, ука­зы­ва­ет ру­ко­во­ди­тель ана­ли­ти­че­ско­го цен­тра «Ин­ком-недви­жи­мо­сти» Дмит­рий Та­га­нов.

Пе­ре­ло­мить нега­тив­ную ди­на­ми­ку мог­ло бы кар­ди­наль­ное со­кра­ще­ние стро­и­тель­ства жи­лья в Мос­ков­ском ре­ги­оне – при­мер­но на 30–35% от за­пла­ни­ро­ван­но­го на бли­жай­шие го­ды, счи­та­ет Реп­чен­ко. Но это­го не слу­чит­ся. «К кон­цу го­да мы про­гно­зи­ру­ем зна­чи­тель­ный ввод недви­жи­мо­сти – не ни­же 7–7,5 млн кв. м», – го­во­рит пред­ста­ви­тель мос­ков­ско­го строй­ком­плек­са. В Мос­ков­ской об­ла­сти вве­де­но 2,9 млн кв. м жи­лья, что все­го на 0,7% ни­же по­ка­за­те­ля ана­ло­гич­но­го пе­ри­о­да про­шло­го го­да. С 2016 г. в Под­мос­ко­вье сни­жа­ет­ся ввод жи­лья, за­да­ча – уве­ли­чи­вать стро­и­тель­ство объ­ек­тов нежи­ло­го на­зна­че­ния – для со­зда­ния но­вых ра­бо­чих мест, го­во­рит пред­ста­ви­тель об­ласт­но­го мин­строя. По его про­гно­зам, в 2017 г. ввод жи­лья в ре­ги­оне со­ста­вит не ме­нее 8 млн кв. м.

В це­лом по Рос­сии за по­лу­го­дие ввод жи­лья сни­зил­ся на 11% до 28 млн кв. м, гла­сят дан­ные Рос­ста­та. Сни­же­ние про­изо­шло по боль­шей ча­сти из-за про­ва­ла в ин­ди­ви­ду­аль­ном жи­лищ­ном стро­и­тель­стве – по­чти на 16,7% в срав­не­нии с про­шло­год­ни­ми по­ка­за­те­ля­ми, объ­яс­ня­ет пред­ста­ви­тель Мин­строя Рос­сии. Ввод мно­го­квар­тир­ных жи­лых до­мов, по его сло­вам, сни­зил­ся все­го на 6,7%. А в ря­де круп­ных ре­ги­о­нов ввод, на­про­тив, уве­ли­чил­ся, на­при­мер в Санкт-пе­тер­бур­ге (на 29% до 1,6 млн кв. м), Ле­нин­град­ской (на 10% до 1,47 млн кв. м) и Ро­стов­ской (3,8% до 1 млн кв. м) об­ла­стях.

Боль­шо­го па­де­ния вво­да по ито­гам го­да в стране не бу­дет, счи­та­ет член об­ще­ствен­но­го со­ве­та при Мин­строе Илья По­но­ма­рев: стро­и­те­ли за­вер­ша­ют на­ча­тые год-два на­зад про­ек­ты. А вот но­вых стро­ек в ре­ги­о­нах сей­час за­кла­ды­ва­ет­ся мень­ше и ре­аль­ное па­де­ние вво­да по стране мо­жет быть в сле­ду­ю­щем го­ду, счи­та­ет он. Гла­ва Мин­строя Ми­ха­ил Мень ра­нее со­об­щал, что в 2017 г. бу­дет сда­но в экс­плу­а­та­цию око­ло 75 млн кв. м жи­лья по срав­не­нию с 79,8 млн го­дом ра­нее.-

/ МАК­СИМ СТУЛОВ / ВЕДОМОСТИ

Что­бы про­дать все квар­ти­ры в но­вострой­ках Моск­вы, по­на­до­бит­ся 20 ме­ся­цев

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.