Арен­да на­ло­гов не за­ме­ча­ет

Мос­ков­ским вла­стям уда­лось за­ста­вить по­чти по­ло­ви­ну вла­дель­цев сдан­ных в арен­ду квар­тир пла­тить на­ло­ги. Но на це­ны это ма­ло по­вли­я­ло

Vedomosti - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Бэ­ла Ля­ув

... Пред­ло­же­ние квар­тир в арен­ду пре­вы­ша­ет спрос по­чти на треть, вла­дель­цы ста­ли пла­тить на­ло­ги, но на це­ны это не вли­я­ет

По дан­ным де­пар­та­мен­та эко­но­ми­че­ской по­ли­ти­ки и раз­ви­тия Моск­вы, чис­ло го­ро­жан, сда­ю­щих квар­ти­ру и от­чи­тав­ших­ся об этом в на­ло­го­вой де­кла­ра­ции, с 2012 г., т. е. с на­ча­ла ле­га­ли­за­ции арен­ды жи­лья (см. врез), уве­ли­чи­лось на 68%, со­об­щил «Ве­до­мо­стям» ру­ко­во­ди­тель де­пар­та­мен­та Вла­ди­мир Ефи­мов: в 2012 г. на­ло­ги за­пла­ти­ли вла­дель­цы 15 200 квар­тир, в 2016 г. – око­ло 25 500. «Ин­ком-недви­жи­мость» оце­ни­ва­ла ор­га­ни­зо­ван­ный ры­нок арен­ды в 47 300 квар­тир.

В пер­вом по­лу­го­дии 2017 г. пред­ло­же­ние квар­тир в арен­ду ста­биль­но пре­вы­ша­ет спрос, го­во­рит ди­рек­тор ком­па­нии «Ми­эль-арен­да» Мария Жу­ко­ва: в июне – на 13%. По оцен­ке зам­ди­рек­то­ра де­пар­та­мен­та арен­ды квар­тир «Ин­ком-недви­жи­мо­сти» Ок­са­ны По­ля­ко­вой, спрос на 32% ни­же пред­ло­же­ния. И это хо­ро­ший по­ка­за­тель, уве­ре­на она, год на­зад раз­рыв со­став­лял 50%, а по­за­про­шлым ле­том – 100%.

По дан­ным «Ми­эль-арен­ды», боль­ше все­го квар­тир пред­ла­га­ет­ся в арен­ду в це­но­вом диа­па­зоне от 25 000 до 40 000 руб. в ме­сяц (62%). До­ля са­мых де­ше­вых квар­тир, в пре­де­лах 25 000 руб. в ме­сяц, не бо­лее 14% от пред­ло­же­ния. По­ряд­ка 20% при­хо­дит­ся на квар­ти­ры за 40 000–70 000 руб. в ме­сяц.

Каж­дый вто­рой арен­да­тор ищет квар­ти­ру за 25 000–40 000 руб., го­во­рит Жу­ко­ва, тра­ди­ци­он­но наи­боль­шим спро­сом поль­зу­ют­ся од­но­ком­нат­ные. 59% арен­да­то­ров хо­те­ли бы квар­ти­ру в со­вре­мен­ном до­ме, про­дол­жа­ет По­ля­ко­ва, та­кую мож­но най­ти у ко­неч­ных стан­ций мет­ро, аренд­ные став­ки там ни­же, чем в бо­лее пре­стиж­ных рай­о­нах.

Став­ки арен­ды в Москве ме­ня­ют­ся сла­бо уже пол­то­ра го­да, го­во­рит ру­ко­во­ди­тель ана­ли­ти­че­ско­го

цен­тра ЦИАНА Алек­сей По­пов: сред­няя од­но­ком­нат­ная квар­ти­ра в 2017 г. по­де­ше­ве­ла на 2,3%, двух­ком­нат­ная – на 1,7%, а трех­ком­нат­ная – на 2,6%, а ру­бе­жи в 30 000 руб. для од­но­ком­нат­ной квар­ти­ры, 40 000 руб. для двух­ком­нат­ной и 60 000 руб. для трех­ком­нат­ной не бы­ли пре­одо­ле­ны да­же в острую фа­зу кри­зи­са. По дан­ным ЦИАНА, од­но­ком­нат­ная квар­ти­ра ждет арен­да­то­ра в сред­нем 14–17 дней, двух­ком­нат­ная – 17–21 день, трех­ком­нат­ная – 26– 30 дней. Квар­ти­ры эко­ном­клас­са, как пра­ви­ло, сда­ют­ся в арен­ду за па­ру дней и без дис­кон­та, го­во­рит По­ля­ко­ва, дис­конт мож­но по­лу­чить в квар­ти­рах ком­форт- и биз­нес-клас­са – до 20%. Но на арен­ду квар­тир эко­ном­клас­са ока­за­ла вли­я­ние про­грам­ма ре­но­ва­ции, про­дол­жа­ет По­ля­ко­ва: в ян­ва­ре 15% арен­да­то­ров вы­би­ра­ли квар­ти­ры в хру­щев­ках, сей­час – толь­ко 5%. Соб­ствен­ни­ки го­то­вы сни­жать став­ку арен­ды – да­же на 15%. По дан­ным По­по­ва, пред­ло­же­ние в арен­ду квар­тир в до­мах под ре­но­ва­цию с ян­ва­ря по июль уве­ли­чи­лось с 9,1 до 10,5%. Часть вла­дель­цев не смог­ли про­дать их и те­перь сда­ют, объ­яс­ня­ет он.

Жу­ко­ва воз­ра­жа­ет: до­ля хру­ще­вок в об­щем пред­ло­же­нии не пре­вы­ша­ет 12%, а арен­да­то­ры, как и преж­де, вы­би­ра­ют жи­лье в за­ви­си­мо­сти от его ка­че­ства, рас­по­ло­же­ния и це­ны.

30% квар­тир, пред­ло­жен­ных в арен­ду, од­но­вре­мен­но вы­став­ле­ны и на про­да­жу, го­во­рит По­ля­ко­ва: вла­дель­цы эко­но­мят на их со­дер­жа­нии. Есть и те, кто про­дол­жа­ет сда­вать при­об­ре­тен­ную квар­ти­ру су­ще­ству­ю­ще­му арен­да­то­ру, – аренд­ные став­ки со­по­ста­ви­мы с еже­ме­сяч­ны­ми вы­пла­та­ми по ипо­те­ке.

До 27% участ­ни­ков рын­ка арен­ды од­но­вре­мен­но и на­ни­ма­те­ли, и най­мо­да­те­ли, зна­ет По­ля­ко­ва, но ин­ве­сти­ции в квар­ти­ру для ее сда­чи се­го­дня ма­ло ко­го ин­те­ре­су­ют – оку­па­е­мость в сред­нем 15 лет.

Сре­ди тен­ден­ций По­ля­ко­ва на­зы­ва­ет воз­вра­ще­ние на ры­нок ино­стран­ных ком­па­ний: во II квар­та­ле до­ля кор­по­ра­тив­ных на­ни­ма­те­лей до­стиг­ла 23%, это на 3 про­цент­ных пунк­та боль­ше, чем в I квар­та­ле. Рост про­изо­шел за счет ино­стран­ных ком­па­ний, ко­то­рые арен­ду­ют жи­лье для со­труд­ни­ков на пе­ри­од их ра­бо­ты в Москве. До­ля фир­ма­рен­да­то­ров из ре­ги­о­нов, от­кры­ва­ю­щих пред­ста­ви­тель­ства, по срав­не­нию с I квар­та­лом со­кра­ти­лась с 58 до 53% от все­го кор­по­ра­тив­но­го спро­са. Та­кая ди­на­ми­ка объ­яс­ня­ет­ся не от­то­ком пред­ста­ви­те­лей ре­ги­о­наль­но­го оте­че­ствен­но­го биз­не­са, а ро­стом чис­ла за­ру­беж­ных фирм, го­во­рит По­ля­ко­ва.

Kalinka Group за­ме­ти­ла, что бо­лее чем на треть вы­рос­ло пред­ло­же­ние уль­тра­до­ро­гих ($25 000 и бо­лее в ме­сяц) объ­ек­тов, де­фи­цит ко­то­рых ост­ро ощу­щал­ся с кон­ца 2016 г. Пред­се­да­тель со­ве­та ди­рек­то­ров Kalinka Group Ека­те­ри­на Ру­мян­це­ва счи­та­ет, что не­ко­то­рые вла­дель­цы ре­ши­ли ис­поль­зо­вать для по­лу­че­ния до­хо­да квар­ти­ры, ко­то­рые ра­нее не сда­ва­лись.-

/ PHOTOXPRESS

Пред­ло­же­ние квар­тир по-преж­не­му го­раз­до боль­ше, чем спрос, но ры­нок арен­ды яв­но ожи­ва­ет

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.