Арен­да по щу­чье­му ве­ле­нию

Кре­ди­тор тор­го­во­го цен­тра «Щу­ка» пред­при­ни­ма­те­ля Максима Блаж­ко хо­чет по­лу­чать пла­ту за арен­ду вме­сто соб­ствен­ни­ка недви­жи­мо­сти. Экс­пер­ты не при­пом­нят та­ких слу­ча­ев с на­ча­ла 2000-х

Vedomosti - - ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ РЫНОК - Ан­тон Фи­ла­тов Али­на Дид­ков­ская

Кипр­ская ком­па­ния Riverstretch Trading & Investments (RT&I) по­тре­бо­ва­ла от неко­то­рых арен­да­то­ров тор­го­во­раз­вле­ка­тель­но­го цен­тра «Щу­ка» ря­дом с мет­ро «Щу­кин­ская» в Москве пла­тить арен­ду ей. «Ведомости» озна­ко­ми­лись с тек­стом пись­ма, да­ти­ро­ван­но­го 19 июня.

Два арен­да­то­ра «Щу­ки» под­твер­ди­ли «Ве­до­мо­стям», что по­лу­ча­ли его. Эта же ин­фор­ма­ция есть и в от­вет­ном пись­ме вла­дель­ца ком­плек­са – АО «Щу­ка» (при­над­ле­жит струк­ту­ре ос­но­ва­те­ля «Дон-строя» Максима Блаж­ко) арен­да­то­рам, от­прав­лен­ном в июле. Его под­лин­ность под­твер­ди­ли один из арен­да­то­ров и ис­точ­ник, близ­кий к АО «Щу­ка».

RT&I в пись­ме на­зы­ва­ет се­бя ос­нов­ным кре­ди­то­ром и за­ло­го­дер­жа­те­лем ком­плек­са. АО «Щу­ка» «злост­но» не ис­пол­ни­ло обя­за­тель­ства по кре­ди­ту, по­это­му RT&I счи­та­ет, что впра­ве по­лу­чить удо­вле­тво­ре­ние тре­бо­ва­ний в том чис­ле в ви­де аренд­ных пла­те­жей.

У дер­жа­те­ля за­ло­га есть пре­иму­ще­ства пе­ред дру­ги­ми кре­ди­то­ра­ми, рас­суж­да­ет RT&I: ес­ли вла­де­лец АО «Щу­ка» обанк­ро­тит­ся, пла­та за арен­ду вой­дет в со­став кон­курс­ной мас­сы и пой­дет на удо­вле­тво­ре­ние тре­бо­ва­ний дер­жа­те­ля за­ло­га. В се­ре­дине июля 2017 г. Ар­бит­раж­ный суд Моск­вы при­нял к про­из­вод­ству за­яв­ле­ние фир­мы BP Group о при­зна­нии АО «Щу­ка» несо­сто­я­тель­ным, рас­смот­ре­ние ис­ка на­зна­че­но на 2018 г.

АО «Щу­ка» в пись­ме арен­да­то­рам па­ри­ру­ет: та­кое пре­иму­ще­ство у дер­жа­те­ля за­ло­га по­яви­лось лишь три го­да на­зад, а тор­го­вый центр по кре­ди­там был за­ло­жен еще в 2011 г.

Пред­ста­ви­тель АО «Щу­ка» на­звал тре­бо­ва­ние RT&I пла­тить ей арен­ду непра­во­мер­ным. Ста­тус RT&I как кре­ди­то­ра ком­па­нии оспа­ри­ва­ет­ся в Ар­бит­раж­ном су­де Моск­вы, ска­зал он «Ве­до­мо­стям»; а так как банк­рот­ство «Щу­ки» не на­ча­то, суд не изу­чал еще обос­но­ван­ность пре­тен­зий кипр­ской фир­мы.

Парт­нер ад­во­кат­ско­го бю­ро А2 Ми­ха­ил Кюр­д­жев так­же счи­та­ет дей­ствия RT&I непра­во­мер­ны­ми. «Что­бы тре­бо­вать от арен­да­то­ров пла­те­жи в свою поль­зу, долж­но

быть на ру­ках как ми­ни­мум ре­ше­ние су­да, сам по се­бе факт по­да­чи ис­ка о банк­рот­стве не да­ет кре­ди­то­ру ос­но­ва­ний что-то тре­бо­вать», – рас­суж­да­ет он. Ди­рек­тор де­пар­та­мен­та тор­го­вой недви­жи­мо­сти ком­па­нии Knight Frank Алек­сандр Обу­хов­ский го­во­рит, что с на­ча­ла 2000-х гг. он не при­пом­нит слу­ча­ев, ко­гда кре­ди­то­ры без ре­ше­ний су­да тре­бо­ва­ли от арен­да­то­ров за­ем­щи­ков пла­тить арен­ду им.

Ес­ли арен­да­то­ры пе­ре­ста­нут пла­тить за арен­ду АО «Щу­ка», то вла­де­лец тор­го­во­го цен­тра бу­дет до­би­вать­ся опла­ты по до­го­во­ру и по за­ко­ну, от­ме­ча­ет пред­ста­ви­тель «Щу­ки». Кро­ме то­го, ес­ли вдруг арен­да­тор ре­шит пла­тить тре­тьим ли­цам, это чре­ва­то на­ло­го­вы­ми по­след­стви­я­ми, до­бав­ля­ет Кюр­д­жев: «На­ло­го­вая служ­ба не при­зна­ет обос­но­ван­ность вы­плат и учет их в со­ста­ве рас­хо­дов».

О том, что RT&I яв­ля­ет­ся кре­ди­то­ром, Блаж­ко ста­ло из­вест­но в про­шлом го­ду. Сбер­банк пе­ре­усту­пил ей обя­за­тель­ства струк­тур биз­не­сме­на при­мер­но на $480 млн, «Щу­ка» и биз­нес-центр «Норд­стар тау­эр» бы­ли за­ло­га­ми, рас­ска­зы­ва­ли то­гда ис­точ­ни­ки, близ­кие к сдел­ке.

Кто сто­ит за RT&I, точ­но не из­вест­но. Кре­ди­ты вы­ку­пи­ла струк­ту­ра «Рос­неф­ти», го­во­рил в 2016 г. пер­вый зам­пред прав­ле­ния Сбер­бан­ка Мак­сим По­ле­та­ев и под­твер­жда­ли три кон­суль­тан­та, ра­бо­тав­ших с ак­ти­ва­ми Блаж­ко. «Рос­нефть» это не под­твер­жда­ла. В пят­ни­цу, 28 июля, ее пред­ста­ви­тель от ком­мен­та­ри­ев от­ка­зал­ся. Блаж­ко го­во­рил «Ком­мер­сан­ту», что свя­зи с «Рос­нефтью» у RT&I нет.

RT&I мо­жет быть свя­за­на с груп­пой ком­па­ний «Ре­ги­он», со­об­щал в 2016 г. РБК. Груп­па участ­во­ва­ла в струк­ту­ри­ро­ва­нии сдел­ки с дол­гом, но сдел­ка про­хо­ди­ла не в ее ин­те­ре­сах, уточ­нил пред­ста­ви­тель груп­пы «Ве­до­мо­стям».

В кар­точ­ке рос­сий­ско­го пред­ста­ви­тель­ства RT&I в «Спаркин­тер­фак­се» в ка­че­стве ее сайта ука­за­на стра­ни­ца биз­нес-цен­тра «Кон­корд». Он при­над­ле­жал UFG Real Estate, но в кон­це 2015 г. три кон­суль­тан­та рас­ска­за­ли, что ком­плекс ку­пи­ла струк­ту­ра груп­пы «Ре­ги­он». Из со­об­ще­ния рей­тин­го­во­го агент­ства RAEX то­гда сле­до­ва­ло, что об­ли­га­ции, обес­пе­чен­ные аренд­ны­ми пла­те­жа­ми в том чис­ле «Кон­кор­да» при­об­рел пен­си­он­ный фонд «Рос­неф­ти» – «Неф­те­га­рант», управ­ле­ни­ем ко­то­рым за­ни­ма­ет­ся УК «Ре­ги­он».

По­лу­чить ком­мен­та­рии RT&I не уда­лось: ука­зан­ный в СПАРК те­ле­фон ее пред­ста­ви­тель­ства не ра­бо­та­ет.

CЕРГЕЙ ПОРТЕР / ВЕДОМОСТИ

Пла­те­жи кре­ди­то­ру, а не соб­ствен­ни­ку мо­гут при­ве­сти к про­бле­мам с на­ло­го­вой, опа­са­ют­ся юри­сты

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.