100 ад­ре­сов для пе­ре­ез­да

Vedomosti - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Бэ­ла Ля­ув Еле­на Ви­но­гра­до­ва Ксе­ния Бо­лец­кая

Сей­час рас­смат­ри­ва­ет­ся 323 стар­то­вые пло­щад­ки с по­тен­ци­а­лом стро­и­тель­ства 5,8 млн кв. м недви­жи­мо­сти, в том чис­ле 237 пер­во­оче­ред­ных с воз­мож­но­стью воз­ве­де­ния 4,3 млн «квад­ра­тов» пло­ща­дей», – со­об­щил замм­э­ра Моск­вы Ма­рат Хус­нул­лин. По его сло­вам, од­но из ос­нов­ных тре­бо­ва­ний – участ­ки долж­ны быть мак­си­маль­но при­бли­же­ны к рай­о­ну ре­но­ва­ции, по­сколь­ку жи­те­ли изъ­яви­ли же­ла­ние остать­ся в сво­их рай­о­нах: «Мы уве­ре­ны, что 85–90% жи­те­лей оста­нет­ся не то что в сво­их рай­о­нах, а в мик­ро­рай­о­нах». Стар­то­вые пло­щад­ки раз­ные, рас­ска­зы­вал Хус­нул­лин: это пло­щад­ки, где нет обре­ме­не­ния; част­ные га­ра­жи, ком­му­наль­ные объ­ек­ты, а так­же стро­я­щи­е­ся до­ма.

«Ве­до­мо­стям» уда­лось озна­ко­мить­ся со спис­ком из 113 пло­ща­док, ко­то­рые ста­нут стар­то­вы­ми для пе­ре­се­ле­ния жи­те­лей пя­ти­эта­жек. Под­лин­ность спис­ка под­твер­дил пред­ста­ви­тель строй­ком­плек­са Моск­вы. По его сло­вам, эти ад­ре­са «прак­ти­че­ски утвер­жде­ны», осталь­ные еще об­суж­да­ют­ся.

В этом спис­ке есть го­то­вые и стро­я­щи­е­ся до­ма, участ­ки, за­ня­тые пар­ков­ка­ми и вет­хи­ми зда­ни­я­ми, а так­же пу­сты­ри без ад­ре­сов.

Все до­ма стро­ит ка­зен­ное пред­при­я­тие «Управ­ле­ние граж­дан­ско­го стро­и­тель­ства» (УГС). У него в ра­бо­те, по сло­вам Хус­нул­ли­на, бо­лее 1 млн кв. м. Пра­ви­тель­ство Моск­вы со­зда­ло УГС в 2012 г. для стро­и­тель­ства жи­лья и дет­ских са­дов за счет го­род­ско­го бюд­же­та, оно стро­ит в ос­нов­ном в гра­ни­цах ста­рой Моск­вы. Боль­шую часть квар­тир пред­при­я­тие пе­ре­да­ет го­ро­ду – под пе­ре­се­ле­ние моск­ви­чей из сно­си­мо­го и ава­рий­но­го жи­лья. Осталь­ное вы­став­ля­ет­ся на тор­ги. УГС – вто­рой по раз­ме­ру за­строй­щик сто­ли­цы: в 2016 г. оно сда­ло в экс­плу­а­та­цию 768 000 кв. м – по­чти чет­верть вве­ден­ных до­мов. По ин­фор­ма­ции де­пар­та­мен­та стро­и­тель­ства Моск­вы, сей­час у УГС есть 13 пол­но­стью го­то­вых до­мов – под от­дел­ку.

Боль­ше все­го их в Бе­скуд­ни­ков­ском рай­оне (мик­ро­рай­он 5) – семь до­мов об­щей пло­ща­дью 130 630 кв. м.

«Ве­до­мо­сти» узна­ли ад­ре­са пер­вых 113 пло­ща­док, вы­бран­ных мэ­ри­ей Моск­вы для пе­ре­се­ле­ния жи­те­лей из пя­ти­эта­жек. В ход пошло все: пу­сты­ри, вет­хие зда­ния, га­ра­жи и уже по­стро­ен­ные до­ма

Два до­ма – в Во­сточ­ном окру­ге (Се­вер­ное Из­май­ло­во и 5-я Пар­ко­вая ули­ца), че­ты­ре до­ма – в За­пад­ном АО (два на пр-те Вер­над­ско­го, на ул. Крас­ных Зорь и Гжат­ской, 16). По сло­вам ру­ко­во­ди­те­ля де­пар­та­мен­та Ан­дрея Боч­ка­ре­ва, в этих до­мах бу­дет де­лать­ся ре­монт ком­форт-клас­са, от­ве­ча­ю­щий тре­бо­ва­ни­ям про­грам­мы ре­но­ва­ции.

ИЗ ХРУЩЕВКИ В БИЗНЕС-КЛАСС

Несколь­ко до­мов из это­го спис­ка мож­но от­не­сти к бизнес-клас­су. На­при­мер, квар­тал 32–33 меж­ду Ле­нин­ским про­спек­том и пр-том Вер­над­ско­го, ул. Удаль­цо­ва и Ло­ба­чев­ско­го. Ос­нов­ной иде­ей про­ек­та бы­ло со­зда­ние на юго-за­па­де Моск­вы элит­но­го жи­ло­го квар­та­ла с раз­ви­той ин­фра­струк­ту­рой. На ме­сте ста­рой хру­щев­ской за­строй­ки воз­во­дят­ся мо­но­лит­но-кир­пич­ные жи­лые зда­ния вы­со­кой и сред­ней (пе­ре­мен­ной) этаж­но­сти элит­но­го и бизнес-клас­са, объ­еди­нен­ные об­щей ар­хи­тек­тур­ной кон­цеп­ци­ей. Жи­те­ли до­мов на Вер­над­ско­го го­то­вы пе­ре­ехать в но­вые до­ма пря­мо сей­час – их все устра­и­ва­ет, рас­ска­зы­вал в ин­тер­вью «Ве­до­мо­стям» Хус­нул­лин. По его сло­вам, квар­ти­ры там про­да­ют­ся по 210 000 руб. за 1 кв. м.

Жи­те­лям Прес­нен­ско­го рай­о­на мо­гут пред­ло­жить пе­ре­се­лить­ся в 47-этаж­ный дом, стро­я­щий­ся на тер­ри­то­рии быв­ше­го му­ко­моль­но­го за­во­да, го­во­рил вес­ной му­ни­ци­паль­ный де­пу­тат окру­га Сер­гей Бо­ча­ров. По под­ря­ду УГС мно­го­этаж­ный жи­лой ком­плекс пло­ща­дью 83 500 кв. м к кон­цу 2018 г. там долж­на воз­ве­сти струк­ту­ра вла­дель­цев Capital Group Павла Те и Эду­ар­да Бер­ма­на. Го­род за­стра­и­ва­ет лишь часть участ­ка му­ко­моль­но­го за­во­да.

Еще один мо­но­лит­ный дом – на ул. Крас­ных Зорь. На участ­ке в 1,12 га по­стро­е­но 20-этаж­ное зда­ние с 1–3-ком­нат­ны­ми квар­ти­ра­ми на 38–80 кв. м. На при­до­мо­вой тер­ри­то­рии ком­плек­са бу­дут обу­стро­е­ны дет­ские и спор­тив­ные пло­щад­ки, зо­ны от­ды­ха.

ПАНЕЛЬ-ЧЕМПИОН

Ос­нов­ная часть воз­во­ди­мо­го УГС жи­лья – па­нель­ные до­ма. Ком­па­ния за­вер­ша­ет снос пя­ти­эта­жек пер­во­го пе­ри­о­да ин­ду­стри­аль­но­го до­мо­стро­е­ния с тех пор, как за­кон за­пре­тил участ­во­вать в ней ин­ве­сто­рам. Льви­ная часть до­мов, ко­то­рые го­род сей­час рас­смат­ри­ва­ет как стар­то­вые, стро­ит­ся как раз в квар­та­лах пя­ти­эта­жек. На­при­мер, пр-т Вер­над­ско­го, квар­та­лы 32–33, 34–35, Бе­скуд­ни­ко­во, Фи­ли-да­выд­ко­во, Лет­чи­ка Ба­буш­ки­на, Конь­ко­во и т. д.

Есть и бо­лее ран­ние до­ма. Квар­тал 998 Крас­но­сель­ско­го рай­о­на – ра­бо­чий по­се­лок 1920-х гг. В 2013 г. был утвер­жден про­ект пла­ни­ров­ки этой тер­ри­то­рии, им преду­смот­рен снос ше­сти жи­лых до­мов и нежи­ло­го зда­ния об­щей пло­ща­дью 43 000 кв. м. На их ме­сте пла­ни­ру­ет­ся жи­лой ком­плекс пе­ре­мен­ной этаж­но­сти об­щей пло­ща­дью 92 800 кв. м (64 800 кв. м – на­зем­ная). Раз­ме­ща­ю­щий­ся вдоль Тре­тье­го транс­порт­но­го коль­ца на­зем­но-под­зем­ный га­раж дол­жен слу­жить экра­ном для жи­лой за­строй­ки квар­та­ла, а на пер­вых эта­жах бу­дут дет­ский сад, центр со­ци­аль­но­го об­слу­жи­ва­ния, ма­га­зи­ны, ап­те­ка, пред­при­я­тие об­ще­ствен­но­го питания и т. д., ука­за­но в по­ста­нов­ле­нии пра­ви­тель­ства Моск­вы.

До­ма пе­ре­мен­ной этаж­но­сти (14–17) воз­во­дят­ся на ул. Лет­чи­ка Ба­буш­ки­на, вл. 41 и 39. 18-этаж­ный трех­сек­ци­он­ный дом на 5-й Пар­ко­вой ули­це по­стро­ен на ме­сте двух сне­сен­ных пя­ти­эта­жек. Сей­час там на­ча­лась от­дел­ка квар­тир, рас­ска­за­ли «Ве­до­мо­стям» под­ряд­чи­ки. В Се­вер­ном Из­май­ло­ве по­до­бра­но шесть пло­ща­док под рас­се­ле­ние жи­те­лей, в том чис­ле два го­то­вых до­ма, зна­ет му­ни­ци­паль­ный де­пу­тат Дмит­рий Ба­ра­нов­ский. По его сло­вам, дом на 5-й Пар­ко­вой «вполне под­хо­дя­щий, толь­ко там ма­ло пар­ко­вок», а вот до­ма на Щел­ков­ском шос­се, в том чис­ле го­то­вый дом № 74 (стро­и­тель­ный ад­рес: Се­вер­ное Из­май­ло­во, кв. 49– 50, корп. 2), сто­ят впри­тык к ожив­лен­ной трас­се. Мэр Сер­гей Со­бя­нин го­во­рил про вы­сот­ность в 9–14 эта­жей. «Вы­сот­ность мо­жет быть в од­ном ме­сте пять [эта­жей], в дру­гом во­семь, а ар­хи­тек­тур­ная до­ми­нан­та квар­та­ла мо­жет быть и вы­ше. Это бу­дет за­ви­сеть от кон­крет­но­го мик­ро­рай­о­на», – объ­яс­нял Хус­нул­лин. «Вы­сот­ность до­мов не име­ет ре­ша­ю­ще­го зна­че­ния, лю­дей ку­да боль­ше вол­ну­ет, ка­ко­го раз­ме­ра бу­дет кух­ня и как ско­ро пе­ре­се­лят», – от­ме­ча­ет Ба­ра­нов­ский.

ПОДНЯТАЯ ЦЕЛИНА

Часть по­до­бран­ных участ­ков да­же не име­ет фак­ти­че­ско­го ад­ре­са – это мо­гут быть пу­сты­ри меж­ду до­ма­ми, сво­бод­ные участ­ки внут­ри мик­ро­рай­о­нов, сти­хий­ные пар­кин­ги, рас­ска­зы­ва­ет мос­ков­ский чи­нов­ник. На­при­мер, по ад­ре­су: Ба­ку­нин­ская, 60, «Ян­декс.кар­ты» да­ют вет­хое зда­ние и пу­стырь. Нет на кар­те объ­ек­та и по ад­ре­су: Мель­ни­ко­ва, 2, но есть пу­стырь на пе­ре­се­че­нии Со­син­ско­го про­ез­да и Со­син­ской ули­цы, где тео­ре­ти­че­ски мож­но раз­ме­стить дом. Два участ­ка на Ше­ре­ме­тьев­ской ули­це за­ня­то сто­ян­ка­ми.

Еще по­ряд­ка 50 участ­ков го­род мо­жет за­брать у ин­ве­сто­ров в об­мен на дру­гие участ­ки, со­об­щал Хус­нул­лин. На­при­мер, жи­лье по про­грам­ме ре­но­ва­ции мо­гут по­стро­ить на тер­ри­то­рии рын­ка «Гор­буш­кин двор»: ря­дом рай­он Фи­ли, где раз­ме­ще­но все­го две неболь­шие пло­щад­ки под стар­то­вые до­ма по про­грам­ме ре­но­ва­ции. Гра­до­стро­и­тель­но-зе­мель­ная ко­мис­сия об­суж­да­ла вы­куп око­ло 200 квар­тир на ул. Гжат­ской у груп­пы «Пи­о­нер» и ком­па­ний МТФПА и «Ми­хал­ков­ская», ко­то­рые за­стра­и­ва­ют тер­ри­то­рию Мос­ков­ской тон­ко­су­кон­ной фаб­ри­ки им. Пет­ра Алек­се­е­ва (80–90 квар­тир).

В про­грам­му ре­но­ва­ции жи­лья во­шло 5144 до­ма об­щей пло­ща­дью око­ло 16 млн кв. м. Име­ю­щих­ся участ­ков хва­та­ет, что­бы под­нять первую вол­ну на 5 млн кв. м, рас­ска­зы­вал Хус­нул­лин.-

/ АНДРЕЙ ГОРДЕЕВ / ВЕ­ДО­МО­СТИ

Этот дом в Бе­скуд­ни­ко­ве ждет пе­ре­се­лен­цев

МАК­СИМ СТУЛОВ / ВЕ­ДО­МО­СТИ

1 1. Дом по ин­ди­ви­ду­аль­но­му про­ек­ту в Се­вер­ном Из­май­ло­ве (юри­ди­че­ский ад­рес: Щел­ков­ское шос­се, 74) сдан еще в про­шлом го­ду

/ ЯРОСЛАВ ЧИНГАЕВ / ДЛЯ ВЕ­ДО­МО­СТЕЙ

2

2. Ре­кон­струк­ция квар­та­ла пя­ти­эта­жек в квар­та­ле 34–35 пр-та Вер­над­ско­го на­ча­лась еще в 2008 г.

/ SMART BUILDING – DEVELOPMENT & CONSTRUCTION

4. Две 18-этаж­ные вы­сот­ки в рай­оне Кот­лов­ка, кв. 18, стро­ят­ся на ме­сте че­ты­рех сне­сен­ных пя­ти­эта­жек 4

/ КСЕ­НИЯ БО­ЛЕЦ­КАЯ / ВЕ­ДО­МО­СТИ

5. В до­ме на 5-й Пар­ко­вой ули­це, 62, корп. 1, 2, уже ве­дут­ся от­де­лоч­ные ра­бо­ты 5

АНДРЕЙ ГОРДЕЕВ / ВЕ­ДО­МО­СТИ

3

3. Жи­лые до­ма в Бе­скуд­ни­ко­ве стро­ят­ся го­ро­дом как со­ци­аль­ное жи­лье

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.