СБЕР­БАНК ВОЗ­ГЛА­ВИТ ТОР­ГОВ­ЛЮ В ИРКУТСКЕ

Сбер­банк ин­те­ре­су­ет­ся од­ним из круп­ней­ших тор­го­вых цен­тров в Си­би­ри – Silver Mall в Иркутске. Сдел­ка мо­жет быть свя­за­на с ре­струк­ту­ри­за­ци­ей дол­га соб­ствен­ни­ка объ­ек­та

Vedomosti - - КОМПАНИИ И РЫНКИ - Ан­тон Фи­ла­тов

Круп­ней­ший в го­ро­де тор­го­вый центр Silver Mall в слу­чае банк­рот­ства его вла­дель­ца мо­жет пе­рей­ти под кон­троль бан­ка

Сбер­банк по­дал хо­да­тай­ство о при­об­ре­те­нии 100% до­лей «Ин­те­грал-де­ве­ло­п­мен­та», сле­ду­ет из со­об­ще­ния Фе­де­раль­ной ан­ти­мо­но­поль­ной служ­бы (ФАС). По дан­ным трех кон­суль­тан­тов, ра­бо­тав­ших с ком­па­ни­ей, она вла­де­ет тор­го­во-раз­вле­ка­тель­ным ком­плек­сом Silver Mall в Иркутске. Это под­твер­жда­ет­ся и до­ку­мен­та­ми по ито­гам су­деб­ных раз­би­ра­тельств, в ко­то­рых участ­ву­ет «Ин­те­грал-де­ве­ло­п­мент».

Silver Mall, от­кры­тый в 2015 г., счи­та­ет­ся круп­ней­шим тор­го­во­раз­вле­ка­тель­ным ком­плек­сом в Во­сточ­ной Си­би­ри, по дан­ным от­рас­ле­во­го пор­та­ла Mall. Об­щая пло­щадь объ­ек­та – око­ло 108 000 кв. м, из ко­то­рых 57 000 кв. м сда­ет­ся в арен­ду. Ос­нов­ной вла­де­лец «Ин­те­грал-де­ве­ло­п­мен­та» с до­лей 85% со­глас­но ЕГРЮЛУ – Игорь Бла­гу­шин. Те­ле­фо­ны ком­па­нии в ЕГРЮЛЕ и «Спарк-ин­тер­фак­се» от­сут­ству­ют. За­прос, от­прав­лен­ный в ад­ми­ни­стра­цию са­мо­го тор­го­во­го цен­тра, остал­ся без от­ве­та.

Пред­ста­ви­тель Сбер­бан­ка со­об­щил, что «по­дан­ные в ФАС до­ку­мен­ты не свя­за­ны с по­куп­кой до­лей в ком­па­нии и банк не на­ме­рен их при­об­ре­тать». Дру­гих разъ­яс­не­ний он не дал. Для сни­же­ния кре­дит­но­го рис­ка в хо­де ре­струк­ту­ри­за­ции дол­го­вых обя­за­тельств круп­ных за­ем­щи­ков Сбер­банк неред­ко на­ста­и­ва­ет на под­пи­са­нии со­гла­ше­ния, по ко­то­ро­му ему пе­ре­хо­дит ли­бо часть ак­ций ком­па­нии с обя­за­тель­ством об­рат­но­го вы­ку­па, ли­бо весь па­кет в слу­чае де­фол­та, за­ме­ча­ет топ-ме­не­джер кон­сал­тин­го­вой ком­па­нии, со­труд­ни­чав­ший по та­ким во­про­сам с бан­ком. Он на­по­ми­на­ет, что та­кую же схе­му ис­поль­зо­вал Сбер­банк, ко­гда ре­струк­ту­ри­ро­вал дол­ги вла­дель­ца цен­тра «Га­ле­рея Чи­жо­ва» (250 000 кв. м) – од­но­го из круп­ней­ших мно­го­функ­ци­о­наль­ных ком­плек­сов в Во­ро­не­же. То­гда банк по­лу­чил 25% про­ек­та с пра­вом об­рат­ной про­да­жи по­сле вве­де­ния ком­плек­са в экс­плу­а­та­цию и за­фик­си­ро­вал пе­ре­ход еще 75% в слу­чае на­ру­ше­ния дол­го­вых обя­за­тельств.

В ок­тяб­ре 2013 г. Сбер­банк со­об­щал о вы­де­ле­нии «Ин­те­грал-де­ве­ло­п­мен­ту» 2,85 млрд руб. кре­ди­та на стро­и­тель­ство тор­го­во-раз­вле­ка­тель­но­го ком­плек­са в Иркутске. То­гда на­зва­ние объ­ек­та не рас­кры­ва­лось, од­на­ко объ­ект стро­ил­ся по то­му же ад­ре­су, где се­го­дня рас­по­ло­жен Silver Mall. Пред­ста­ви­тель Сбер­бан­ка лишь за­ме­тил, что про­сро­чен­ной за­дол­жен­но­сти по то­му кре­ди­ту нет.

За­ме­сти­тель ди­рек­то­ра от­де­ла рын­ков ка­пи­та­ла и ин­ве­сти­ций CBRE Игорь Пу­щён ры­ноч­ную сто­и­мость Silver Mall оце­ни­ва­ет в 4,5–5,5 млрд руб. Парт­нер Colliers International Ста­ни­слав Би­бик го­во­рит о 5–6 млрд руб. По его сло­вам, объ­ект – один из са­мых ка­че­ствен­ных тор­го­вых цен­тров в Иркутске. У него, по сло­вам экс­пер­та, хо­ро­ший на­бор арен­да­то­ров («Лен­та», «Спорт­ма­стер», «Дет­ский мир», H&M и др.) и ста­биль­но вы­со­кий по­ток по­се­ти­те­лей.

По­след­ние два го­да Сбер­банк ча­сто по­лу­ча­ет ак­ти­вы в сфе­ре недви­жи­мо­сти и до­ли в де­ве­ло­пер­ских ком­па­ни­ях в хо­де ре­струк­ту­ри­за­ции их дол­гов. Кро­ме «Га­ле­реи Чи­жо­ва» он стал со­вла­дель­цем тор­го­во­го ком­плек­са «Jam молл» в Иркутске, ко­то­рый стро­и­ла струк­ту­ра му­жа пе­ви­цы Глю­кo­зы Алек­сандра Чи­стя­ко­ва. Банк так­же мо­жет по­лу­чить «зо­ло­тую ак­цию» в про­ек­тах из­ра­иль­ско­го де­ве­ло­пе­ра Brack Capital Real Estate (вла­де­ет ТРЦ в Лю­бер­цах и Дмит­ро­ве, скла­дом в Лобне и аг­ро­ком­плек­сом в Ка­за­ни) в хо­де ре­струк­ту­ри­за­ции кре­ди­тов на $267 млн и 34% в де­ло­вом цен­тре «К2 биз­нес-парк» (его стро­ил ос­но­ва­тель ГК ПИК Ки­рилл Пи­са­рев).-

SILVER MALL

Сбер­банк вы­дал на стро­и­тель­ство Silver Mall кре­дит по­чти в 3 млрд руб. /

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.