Оцен­ка обо­га­тит ре­ги­о­ны

Ка­даст­ро­вая сто­и­мость ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти в Москве и Под­мос­ко­вье рез­ко вы­рос­ла. Это гро­зит ана­ло­гич­ным ро­стом на­ло­гов для ее соб­ствен­ни­ков

Vedomosti - - ЭКОНОМИКА - Ан­на Хо­ляв­ко

Вла­дель­цев ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти в Москве и Мос­ков­ской об­ла­сти ждет сюр­приз – по­сле пе­ре­оцен­ки ле­том 2018 г. ка­даст­ро­вая сто­и­мость объ­ек­тов ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства рез­ко вы­рос­ла. На­при­мер, тор­го­вые по­строй­ки до 1000 кв. м (око­ло 70% всей ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти) по­до­ро­жа­ли на 20% в Москве и на 21% в Под­мос­ко­вье. В об­ла­сти ка­даст­ро­вая сто­и­мость объ­ек­тов от 1000 до 5000 кв. м в сред­нем вы­рос­ла на 30%, а боль­ше 5000 кв. м – на 56%. Про­из­вод­ствен­ные зда­ния ста­ли до­ро­же на 4%. По­де­ше­ве­ли толь­ко ад­ми­ни­стра­тив­ные и офис­ные по­ме­ще­ния – на 5%.

К та­ким ре­зуль­та­там при­шел пре­зи­дент са­мо­ре­гу­ли­ру­е­мой ор­га­ни­за­ции оцен­щи­ков «Экс­перт­ный со­вет» Алек­сей Ка­мин­ский, про­ана­ли­зи­ро­вав от­че­ты, раз­ме­щен­ные на сай­тах ГБУ Моск­вы и Мос­ков­ской об­ла­сти. Это из­ме­не­ния в сред­нем по груп­пе – сто­и­мость от­дель­ных объ­ек­тов мог­ла и умень­шить­ся, до­бав­ля­ет он.

Для боль­шин­ства под­мос­ков­ных объ­ек­тов ка­даст­ро­вая сто­и­мость уве­ли­чи­лась на 10–15%, ука­зы­ва­ет и ру­ко­во­ди­тель про­ек­тов груп­пы ком­па­ний SRG Мак­сим Гон­ча­ров: в ос­нов­ном рос­ла сто­и­мость зда­ний от 5000 кв. м. Рост ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти в Москве и об­ла­сти под­твер­жда­ет и ди­рек­тор де­пар­та­мен­та оцен­ки Becar Asset Management Вик­то­рия Кон­стан­ти­но­ва, сто­и­мость вы­рос­ла и в дру­гих ре­ги­о­нах. В неко­то­рых слу­ча­ях ви­дим незна­чи­тель­ный рост, в неко­то­рых – су­ще­ствен­ный, под­твер­жда­ет и ди­рек­тор по кор­по­ра­тив­ным ком­му­ни­ка­ци­ям «Ашан ри­тейл Рос­сия» Ма­рия Кур­но­со­ва.

С 2017 г. ре­ги­о­ны на­ча­ли пе­ре­хо­дить на но­вую си­сте­му оцен­ки, за­ме­нив част­ную го­су­дар­ствен­ной. В 2018 г. но­вую ка­даст­ро­вую пе­ре­оцен­ку уже про­ве­ли 34 ре­ги­о­на. По ней рас­счи­ты­ва­ют­ся на­ло­ги – на иму­ще­ство и зе­мель­ный. Ре­зуль­та­ты не окон­ча­тель­ны, их мож­но оспо­рить в те­че­ние 50 дней, на­по­ми­на­ет пред­се­да­тель со­ве­та ди­рек­то­ров ком­па­нии «Бест-но­вострой» Ири­на Доб­ро­хо­то­ва.

Пред­ста­ви­тель де­пар­та­мен­та го­род­ско­го иму­ще­ства Моск­вы с оцен­кой не со­гла­сен: ка­даст­ро­вая сто­и­мость сни­зи­лась к оцен­ке 2016 г., ука­зы­ва­ет он, в том чис­ле и в ка­те­го­рии до 1000 кв. м. Но сто­и­мость неко­то­рых объ­ек­тов дей­стви­тель­но мог­ла из­ме­нить­ся – из-за то­го, что ГБУ уточ­ня­ли их ос­нов­ные па­ра­мет­ры, до­бав­ля­ет он.

В це­лом ка­даст­ро­вая сто­и­мость всех объ­ек­тов умень­ши­лась с 97 трлн до 91 трлн руб. в Москве и со 103 трлн до 88 трлн руб. в Мос­ков­ской об­ла­сти, го­во­рит Ка­мин­ский. Но это про­изо­шло в ос­нов­ном за счет жи­лья, ука­зы­ва­ет он. Пред­ста­ви­те­ли Моск­вы и Мос­ков­ской об­ла­сти это не про­ком­мен­ти­ро­ва­ли.

Пред­ста­ви­тель мин­мо­соб­ли­му­ще­ства с оцен­кой не спо­рит, но объ­яс­ня­ет раз­ни­цу но­вой ин­фор­ма­ци­ей об объ­ек­те: на­при­мер, стал из­ве­стен ма­те­ри­ал, из ко­то­ро­го сде­ла­ны сте­ны, или опре­де­лен вид объ­ек­та (тор­го­вый ли­бо офис­ный). Кро­ме то­го, сто­и­мость тех объ­ек­тов, ко­то­рые не во­шли в преды­ду­щую оцен­ку, рас­счи­ты­ва­ет­ся от ми­ни­маль­но­го уров­ня це­ны по ка­даст­ро­во­му квар­та­лу, на­се­лен­но­му пунк­ту или да­же рай­о­ну, на­по­ми­на­ет он: «На­при­мер, дей­ству­ю­щая ка­даст­ро­вая сто­и­мость но­во­го тор­го­во­го цен­тра, рас­по­ло­жен­но­го на Но­вой Ри­ге неда­ле­ко от МКАД, пло­ща­дью бо­лее 50 000 кв. м со­став­ля­ет 18 500 руб. за 1 кв. м, но ры­ноч­ная сто­и­мость в ра­зы боль­ше». Око­ло 40 000 руб. за 1 кв. м, под­счи­тал ру­ко­во­ди­тель кон­сал­тин­го­вой ком­па­нии «Топ идея» Олег Сту­пень­ков.

Преды­ду­щая ка­даст­ро­вая оцен­ка мог­ла быть да­ле­ка от ры­ноч­ной, под­твер­жда­ет Доб­ро­хо­то­ва. Но ры­ноч­ная сто­и­мость объ­ек­тов не вы­рос­ла, об­ра­ща­ет вни­ма­ние юрист «Пе­пе­ля­ев групп» Алек­сей Ко­нев­ский и под­твер­жда­ет то­п­ме­не­джер меж­ду­на­род­ной ком­па­нии.

Вла­сти хо­тят уве­ли­чить по­ступ­ле­ния от на­ло­гов на недви­жи­мое иму­ще­ство, счи­та­ет Ко­нев­ский. От лю­бой пе­ре­оцен­ки биз­нес не ждет ни­че­го, кро­ме ро­ста на­ло­гов, под­твер­жда­ет парт­нер Bryan Cave Leighton Paisner Ви­та­лий Мо­жа­ров­ский. В 2017 г. Москва со­бра­ла за счет на­ло­га на иму­ще­ство 133 млрд руб., или 6,3% всех до­хо­дов го­ро­да, Под­мос­ко­вье – 42 млрд руб. (9,3%).

Ро­ста чис­ла спо­ров все рав­но не из­бе­жать, уве­ре­ны экс­пер­ты: Москва и Мос­ков­ская об­ласть до сих пор не ре­ши­ли про­бле­мы с ка­че­ством ин­фор­ма­ции, по ко­то­рой счи­тать ка­даст­ро­вую сто­и­мость. В опуб­ли­ко­ван­ных от­че­тах есть груп­пы, ку­да вклю­ча­ют объ­ек­ты «с непол­ны­ми ха­рак­те­ри­сти­ка­ми» и объ­ек­ты «неуста­нов­лен­но­го на­зна­че­ния» – для Моск­вы это бо­лее 1000 зе­мель­ных участ­ков и бо­лее 700 000 объ­ек­тов, а для Под­мос­ко­вья – бо­лее 250 000 участ­ков и по­чти 300 000 зда­ний, ука­зы­ва­ет Ка­мин­ский. Оцен­ка 2018 г. в Мос­ков­ской об­ла­сти про­ве­де­на на высоком уровне, при­бли­же­на к ры­ноч­ной сто­и­мо­сти, а соб­ствен­ни­ки мо­гут об­ра­тить­ся за ис­прав­ле­ни­ем ошиб­ки и по­сле утвер­жде­ния ре­зуль­та­тов, счи­та­ет пред­ста­ви­тель мин­мо­соб­ли­му­ще­ства: ро­ста спо­ров не бу­дет. В этом же уве­рен и пред­ста­ви­тель де­пар­та­мен­та го­род­ско­го иму­ще­ства Моск­вы.

На прак­ти­ке чис­ло дел о ка­даст­ре в су­дах вы­рас­тет, спо­рят Ко­нев­ский и Доб­ро­хо­то­ва. «Мы пла­ни­ру­ем оспа­ри­вать ре­зуль­та­ты ка­даст­ро­вой пе­ре­оцен­ки тех объ­ек­тов, ко­то­рые по­до­ро­жа­ли зна­чи­тель­но», – под­твер­жда­ет Кур­но­со­ва.

Пред­ста­ви­тель Ро­сре­ест­ра пе­ре­на­пра­вил во­про­сы в ГБУ, его кол­ле­ги из IKEA от­ка­за­лись от ком­мен­та­ри­ев, а Х5, «Ма­г­ни­та», «О’кей», «Дик­си» и Metro Cash & Carry не от­ве­ти­ли на за­про­сы «Ве­до­мо­стей».-

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.