«БЛАГОСОСТОЯНИЕ» БОЛЬ­ШЕ НЕ ХО­ЧЕТ СТРО­ИТЬ

НПФ «Благосостояние» мо­жет про­дать несколь­ко де­ве­ло­пер­ских ак­ти­вов. Од­ним из них ин­те­ре­су­ет­ся груп­па ПИК Сер­гея Гор­де­е­ва

Vedomosti - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Ан­тон Фи­ла­тов

Не­го­су­дар­ствен­ный пен­си­он­ный фонд рас­про­да­ет свои де­ве­ло­пер­ские ак­ти­вы

Груп­па ПИК Сер­гея Гор­де­е­ва ве­дет пе­ре­го­во­ры о по­куп­ке у струк­ту­ры НПФ «Благосостояние» про­ек­та жи­ло­го ком­плек­са на Ми­хал­ков­ской ули­це, рас­ска­за­ли два че­ло­ве­ка, близ­ких к раз­ным сто­ро­нам по­тен­ци­аль­ной сдел­ки. Речь, по их сло­вам, идет о тер­ри­то­рии Мос­ков­ской тон­ко­су­кон­ной фаб­ри­ки им. Пет­ра Алек­се­е­ва (МТФПА). Из­на­чаль­но ее раз­ви­ти­ем за­ни­мал­ся де­ве­ло­пер Red Development Алек­сея Ко­валь­чу­ка. Ком­па­ния пла­ни­ро­ва­ла там по­стро­ить лофт­ком­плекс Loft Park на 90 000 кв. м. Из-за фи­нан­со­вых слож­но­стей в 2015 г. про­ект был за­мо­ро­жен, а Ко­валь­чук поз­же аре­сто­ван.

По­сле банк­рот­ства МТФПА пра­ва на ее тер­ри­то­рию пе­ре­шли струк­ту­ре пен­си­он­но­го фон­да «Благосостояние», рас­ска­зы­ва­ли чи­нов­ник мэ­рии Моск­вы и два че­ло­ве­ка, близ­ких к участ­ни­кам про­ек­та. Парт­не­ром фон­да долж­на бы­ла стать груп­па «Ро­ди­на» па­сын­ка Али­ше­ра Усма­но­ва Ан­то­на Ви­не­ра. Но в на­ча­ле ок­тяб­ря ста­ло из­вест­но, что «Ро­ди­на» из про­ек­та вы­шла. Те­перь ком­плекс, по сло­вам лю­дей, близ­ких к раз­ным сто­ро­нам сдел­ки, мо­жет до­стро­ить ПИК. Пред­ста­ви­те­ли ПИК и «Бла­го­со­сто­я­ния» от ком­мен­та­ри­ев от­ка­за­лись.

ПИК – круп­ней­ший де­ве­ло­пер жи­лой недви­жи­мо­сти в Рос­сии, ее ос­нов­ной ак­ци­о­нер (74,6%) – Сер­гей Гор­де­ев. Зе­мель­ный банк ком­па­нии в 2017 г. до­стиг 11,5 млн кв. м, а порт­фель – 225 млрд руб. «Благосостояние» кон­тро­ли­ру­ет­ся струк­ту­ра­ми РЖД, его пен­си­он­ные ре­зер­вы на 30 июня 2018 г. со­став­ля­ли 378 млрд руб.

В 2017 г. мэ­рия Моск­вы раз­ре­ши­ла по­стро­ить на тер­ри­то­рии МТФПА и при­мы­ка­ю­щем к ней участ­ке 194 000 кв. м недви­жи­мо­сти (жи­лье, апар­та­мен­ты, го­сти­ни­цу и т. д.). Сто­и­мость про­ек­та парт­нер Colliers International Вла­ди­мир Сер­гу­нин оце­ни­ва­ет в 3,7–4 млрд руб. Еще око­ло 9 млрд руб. на­до бу­дет вло­жить в стро­и­тель­ство про­ек­та, до­бав­ля­ет пред­се­да­тель со­ве­та ди­рек­то­ров «Бест­но­востроя» Ири­на Доб­ро­хо­то­ва.

Ком­плекс на Ми­хал­ков­ской ули­це – не един­ствен­ный свя­зан­ный с «Бла­го­со­сто­я­ни­ем» про­ект, ко­то­рый бу­дет до­стра­и­вать дру­гой де­ве­ло­пер. Фонд вы­сту­пал ин­ве­сто­ром жи­ло­го квар­та­ла «Сво­бо­да» на 72 000 кв. м, ко­то­рый пла­ни­ру­ет­ся по­стро­ить в пос. Газо­про­вод в но­вой Москве – та­кая ин­фор­ма­ция бы­ла на сай­те про­ек­та. Сей­час сайт не ра­бо­та­ет. Этот про­ект недав­но сме­нил вла­дель­ца, рас­ска­за­ли два бро­ке­ра, ра­бо­тав­ших с ним. Пра­ва на уча­сток под «Сво­бо­дой» при­над­ле­жат ком­па­нии «Ай ди джи пре­ми­сес», сле­до­ва­ло из до­ку­мен­тов на сай­те про­ек­та. В сен­тяб­ре ее вла­дель­цем ста­ла ком­па­ния «Сиб­жил­строй» (дан­ные СПАРК) Ни­ко­лая Сто­ро­жу­ка и Вла­ди­ми­ра Ко­жа­е­ва. В порт­фе­ле их груп­пы «Си­б­пром­строй» 2 млн кв. м, она стро­ит в Сур­гу­те, Бел­го­ро­де, под­мос­ков­ных Хим­ках (ЖК «Аль­та­ир») и Ан­дре­ев­ке («Пер­вый Зе­ле­но­град­ский»).

Пред­ста­ви­тель «Сиб­жил­строя» ска­зал лишь, что ни он, ни «Си­б­пром­строй» не при­об­ре­та­ли про­ект в Газо­про­во­де. Од­на­ко то­п­ме­не­джер ком­па­нии, ра­бо­тав­ший с этой пло­щад­кой, утвер­жда­ет, что у ком­плек­са «Сво­бо­да» бу­дет тот же ин­ве­стор, что у «Пер­во­го Зе­ле­но­град­ско­го». «Сво­бо­да» в ны­неш­нем ви­де сто­ит 1,3–1,5 млрд руб., счи­та­ет Сер­гу­нин, оце­ни­вая ин­ве­сти­ции в про­ект при­мер­но в 4 млрд руб.

По­че­му «Благосостояние» про­да­ет про­ек­ты, не из­вест­но. Доб­ро­хо­то­ва на­по­ми­на­ет, что в этом го­ду у фон­да сме­нил­ся ру­ко­во­ди­тель (вме­сто Юрия Но­во­жи­ло­ва им стал со­вла­де­лец УК «Апрель ка­пи­тал» Ана­то­лий Ми­лю­ков). Мно­гие пен­си­он­ные фон­ды для сни­же­ния рис­ков пред­по­чи­та­ют ин­ве­сти­ро­вать в го­то­вую недви­жи­мость, а не в де­ве­ло­пер­ские про­ек­ты, на­по­ми­на­ет Доб­ро­хо­то­ва.-

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.