ДМИТ­РИЙ АНАНЬЕВ УЕЗЖАЕТ С БЕ­ЛО­РУС­СКО­ГО

Vedomosti - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Ан­тон Фи­ла­тов

Груп­па ПСН из­бав­ля­ет­ся от ак­ти­вов: уча­сток у вок­за­ла мо­жет до­стать­ся де­ве­ло­пер­ской груп­пе Stone Hedge

Де­ве­ло­пер­ская ком­па­ния Stone Hedge ве­дет пе­ре­го­во­ры с груп­пой ПСН о при­об­ре­те­нии у нее прав на зе­мель­ный уча­сток пло­ща­дью 0,5 га на 1-й ул. Ям­ско­го По­ля, рас­ска­за­ли «Ве­до­мо­стям» три кон­суль­тан­та, ра­бо­тав­ших с обе­и­ми сто­ро­на­ми по­тен­ци­аль­ной сдел­ки. По их сло­вам, на этой тер­ри­то­рии мож­но по­стро­ить биз­нес-центр, апар­та­мен­ты или го­сти­ни­цу на­зем­ной пло­ща­дью око­ло 30 000 кв. м. Пред­ста­ви­те­ли ПСН и Stone Hedge факт пе­ре­го­во­ров по участ­ку на 1-й ул. Ям­ско­го По­ля под­твер­ди­ли, не на­звав сум­му по­тен­ци­аль­ной сдел­ки и пред­по­ла­га­е­мые сро­ки ее за­кры­тия.

Stone Hedge спе­ци­а­ли­зи­ру­ет­ся на стро­и­тель­стве ком­мер­че­ской и жи­лой недви­жи­мо­сти, а так­же ре­де­ве­ло­п­мен­те про­мыш­лен­ных пред­при­я­тий. Об­щий порт­фель ком­па­нии – 280 000 кв. м. Круп­ней­ший про­ект – биз­нес-центр Neo Geo (125 000 кв. м) в рай­оне ст. м. «Ка­луж­ская». Ос­нов­ным вла­дель­цем ком­па­нии счи­та­ет­ся биз­нес­мен Мак­сим Гей­зер.

Сто­и­мость про­да­ва­е­мо­го участ­ка управ­ля­ю­щий парт­нер ILM Ан­дрей Лу­ка­шев оце­ни­ва­ет при­мер­но в 1 млрд руб. Ис­точ­ник, близ­кий к од­ной из сто­рон пе­ре­го­во­ров, на­зы­ва­ет эту циф­ру близ­кой к ре­аль­но­сти, но уточ­ня­ет, что по­ку­па­тель за­пла­тит толь­ко треть сум­мы, осталь­ное – кре­дит.

Еще око­ло 3 млрд руб., по сло­вам Лу­ка­ше­ва, по­тре­бу­ет­ся на стро­и­тель­ство объ­ек­та. Оцен­ка ру­ко­во­ди­те­ля по ра­бо­те с клю­че­вы­ми парт­не­ра­ми Est-a-tet Ро­ма­на Ро­ди­он­це­ва – 2,5–3 млрд руб. По его мне­нию, в этом рай­оне име­ет смысл стро­ить апар­та­мен­ты биз­нес-клас­са. С ним со­гла­сен Лу­ка­шев, ко­то­рый го­во­рит, что, несмот­ря на де­фи­цит офи­сов в рай­оне Бе­ло­рус­ско­го вок­за­ла, с точ­ки зре­ния эко­но­ми­ки го­раз­до эф­фек­тив­нее стро­ить там апарт­ком­плекс. Сей­час офи­сы там мо­гут сто­ить 150 000–200 000 руб. за 1 кв. м, а апар­та­мен­ты про­да­ют­ся в сред­нем по 200 000–250 000 руб. за 1 кв. м, объ­яс­ня­ет он. Парт­нер Colliers International Владимир Сер­гу­нин, впро­чем, по­ла­га­ет, что и офи­сы там мож­но бу­дет про­дать в сред­нем за 250 000 руб. за 1 кв. м. Об­щую вы­руч­ку от про­даж в про­ек­те Лу­ка­шев оце­ни­ва­ет в 6,5–8 млрд руб.

Вла­де­лец ПСН Дмит­рий Ананьев ли­шил­ся сво­е­го клю­че­во­го ак­ти­ва – Пром­связь­бан­ка – в кон­це про­шло­го го­да. То­гда он на­чал из­бав­лять­ся от ак­ти­вов в Рос­сии, го­во­ри­ли лю­ди, близ­кие к биз­не­сме­ну, в том чис­ле про­ек­тов груп­пы ПСН, порт­фель ко­то­рой со­став­ля­ет око­ло 3 млн кв. м. Пред­ста­ви­тель ПСН это опро­вер­гал, объ­яс­няя «та­кие слу­хи» стра­те­ги­ей груп­пы, ко­то­рая за­клю­ча­ет­ся в от­ка­зе от непро­филь­ных ак­ти­вов. Сей­час в про­да­же, как за­яв­ля­ла ком­па­ния, на­хо­дит­ся про­ект элит­но­го апарт­ком­плек­са I’m Tverskaya (23 900 кв. м) на 1-й ул. Ям­ско­го По­ля (пре­тен­ден­ты на него не из­вест­ны). Еще один про­ект – элит­ный жи­лой ком­плекс на 10 000 кв. м в Ма­лом Лев­шин­ском пе­ре­ул­ке в Ха­мов­ни­ках – пла­ни­ро­ва­ла ку­пить А Project Development (со­зда­на бывшим топ-ме­не­дже­ром Сбер­бан­ка, «Ба­зо­во­го эле­мен­та» и де­ве­ло­пе­ра Barkli Кон­стан­ти­ном Аки­мо­вым и его бра­том Ар­ка­ди­ем), рас­ска­зы­ва­ли кон­суль­тан­ты. РБК так­же со­об­щал, что про­да­ет­ся биз­нес-центр «Аль­фа Ар­бат центр».

Кро­ме де­ве­ло­пер­ских про­ек­тов Ананьев ис­кал по­ку­па­те­ля на ти­по­гра­фию «Экс­т­ра-м» в Крас­но­гор­ске (там пе­ча­та­ют­ся «Рос­сий­ская га­зе­та», мос­ков­ская вер­сия га­зе­ты Metro, «Куль­ту­ра», «Прав­да», «Гу­док», «Ведомости»). 1 ав­гу­ста Мос­ков­ский ар­бит­раж­ный суд при­знал ти­по­гра­фию банк­ро­том. Та­ким об­ра­зом, Ананьев не хо­чет, что­бы ти­по­гра­фия воз­вра­ща­ла дол­ги кре­ди­то­рам, по­это­му и бы­ло на­ча­то банк­рот­ство пред­при­я­тия под соб­ствен­ным кон­тро­лем, рас­ска­зы­вал ра­нее со­труд­ник од­ной из ком­па­ний биз­не­сме­на.-

Быв­ший вла­де­лец Пром­связь­бан­ка Дмит­рий Ананьев про­дол­жа­ет рас­про­да­жу рос­сий­ских ак­ти­вов: его груп­па ПСН на­шла по­ку­па­те­ля на уча­сток ря­дом с Бе­ло­рус­ским вок­за­лом

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.