Москва са­ма за­стро­ит Не­кра­сов­ку

На ме­сте по­лей аэра­ции по­явит­ся жи­лой рай­он пло­ща­дью 8 млн кв. м

Vedomosti.Piter - - КОМПАНИИ И РЫНКИ - Бэ­ла Ля­ув ВЕДОМОСТИ

Гра­до­стро­и­тель­но-зе­мель­ная ко­мис­сия Моск­вы (ГЗК) одоб­ри­ла про­ект пла­ни­ров­ки тер­ри­то­рии пло­ща­дью 556 га в рай­оне Не­кра­сов­ка на юго-во­сто­ке Моск­вы, со­об­щал Мос­ком­строй­ин­вест в де­каб­ре про­шло­го го­да. Речь идет об участ­ке, огра­ни­чен­ном пром­зо­ной «Руд­не­во», ком­му­наль­ной зо­ной рай­о­на Не­кра­сов­ка, гра­ни­ца­ми Ба­ла­ши­хи и Лю­бе­рец­ко­го рай­о­на Мос­ков­ской об­ла­сти. Это часть тер­ри­то­рий Лю­бе­рец­ких по­лей аэра­ции (ме­сто для вто­рич­ной очист­ки ка­на­ли­за­ци­он­ных сто­ков; не дей­ству­ет с кон­ца 1970-х гг.), в 2011 г. она вклю­че­на в гра­ни­цы Моск­вы по со­гла­ше­нию меж­ду мэ­ром Сер­ге­ем Со­бя­ни­ным и быв­шим гу­бер­на­то­ром Мос­ков­ской об­ла­сти Бо­ри­сом Гро­мо­вым.

Об­щая пло­щадь за­строй­ки со­ста­вит 7,84 млн кв. м, из них жи­лая – 6,14 млн кв. м, а та­к­же тор­го­вые цен­тры, офи­сы, ма­ши­но-ме­ста и т. д., со­об­щал Мос­ком­строй­ин- вест, уже по­стро­е­но 2,88 млн кв. м, из них за счет го­ро­да – 1,3 млн кв. м. Ос­нов­ные зем­ле­вла­дель­цы – ООО «Аве­ста строй», «Не­кра­сов­ка­ин­вест» и «Лек­си­он де­ве­ло­п­мент»; у го­ро­да зе­мель прак­ти­че­ски нет, ука­за­но в про­ек­те пла­ни­ров­ки («Ве­до­мо­стям» уда­лось с ним озна­ко­мить­ся).

Ос­нов­ная часть з емель « Аве­ста строя» и «Не­кра­сов­ка-ин­вес та » пла­ни­ру­ет­ся к пе­ре­да­че в соб­ствен­ность го­ро­да, с ле­ду­ет из до­ку­мен­та. Боль­шая часть зе­мель на­хо­дит­ся в соб­ствен­но­сти ООО «Ре­ги­о­наль­ная фи­нан­со­востро­и­тель­ная ком­па­ния» (РФСК, в нее вхо­дит «Аве­ста строй»), по со­гла­ше­нию с пра­ви­тель­ством Моск­вы они пе­ре­да­ют­ся го­ро­ду, под­твер­дил пред­ста­ви­тель строй­ком­плек­са, но сколь­ко имен­но – не ска­зал. Речь идет при­мер­но о 350 га, го­во­рит близ­кий к строй­ком­плек­су че­ло­век. По дан­ным ЕГРЮЛ, вла­дель­цы РФСК – Алек­сандр и Юрий Си­ва­ки. Юрий Си­вак – хо­ро­ший зна­ко­мый Бо­ри­са

Гро­мо­ва, зна­ют чи­нов­ни­ки, ра­бо­тав­шие с экс-гу­бер­на­то­ром. Ком­па­ния Си­ва­ков «Агро­им­пекс» счи­та­ет­ся од­ним из круп­ных зем­ле­вла­дель­цев в Под­мос­ко­вье; за­ни­ма­лись они и де­ве­ло­п­мен­том – в Не­кра­сов­ке, Крас­но­гор­ске, Один­цов­ском рай­оне, вспо­ми­на­ет один из со­бе­сед­ни­ков «Ве­до­мо­стей».

Зем­ля бу­дет пе­ре­да­на го­ро­ду бес­плат­но, утвер­жда­ет чи­нов­ник мэ­рии. «Го­род по­стро­ил всю необ­хо­ди­мую ин­фра­струк­ту­ру, зем­ля пе- ре­да­ет­ся в ка­че­стве ком­пен­са­ции за за­тра­ты по ее стро­и­тель­ству», – пе­ре­дал че­рез пресс-служ­бу замм­э­ра Ма­рат Хус­нул­лин.

Ген­ди­рек­тор ком­па­нии «Зе­мер» Илья Те­рен­тьев счи­та­ет, что вла­дель­цы мог­ли бы вы­ру­чить з а зем­ли $130 млн ($3800 за сотку). Близ­кий к строй­ком­плек­су че­ло­век утвер­жда­ет, что на ин­фра­струк­ту­ру необ­хо­ди­мо по­ряд­ка 50 млрд руб., пред­по­ла­га­лось, что в об­мен на ин­фра­струк­ту­ру зем­ле­вла­де­лец по­лу­чит раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство. В про­ек­те пла­ни­ров­ки ука­за­но, что «Аве­ста строй» стро­ит несколь­ко квар­та­лов об­щей пло­ща­дью око­ло 379 000 кв. м. По дан­ным строй­ком­плек­са, ком­па­ни­ей уже вве­де­но бо­лее 1 млн кв. м на этой тер­ри­то­рии. По­лу­чить ком­мен­та­рии у Си­ва­ков не уда­лось.

Еще два участ­ка го­ро­ду дол­жен пе­ре­дать «Не­кра­сов­ка-ин­вест». По дан­ным «СПАРК-Ин­тер­фак­са», вла­де­ет им ком­па­ния с Бри­тан­ских Вир­гин­ских ост­ро­вов, свя­зать­ся с ней вче­ра не уда­лось.

По­ряд­ка 3,9 млн кв. м жи­лья го­род по­стро­ит са­мо­сто­я­тель­но, ука­за­но в про­ек­те пла­ни­ров­ки. Этим зай­мет­ся го­род­ская ком­па­ния КП УГС: часть квар­тир пой­дет на со­ци­аль­ные про­грам­мы (в том чис­ле рас­се­ле­ние), осталь­ное – на про­да­жу. В этой зоне тра­ди­ци­он­но стро­ят­ся до­ма для оче­ред­ни­ков, здесь, по­жа­луй, са­мые де­ше­вые квар­ти­ры в Москве, ком­мен­ти­ру­ет Ми­ха­ил Яку­бов из JLL. «Не­га­тив­ное вли­я­ние на ка­че­ство жи­лья в первую оче­редь ока­зы­ва­ет эко­ло­ги­че­ская об­ста­нов­ка, а та­к­же вы­со­кая плот­ность мо­но­тон­ной за­строй­ки, – про­дол­жа­ет он. – Де­ве­ло­пе­ры здесь кон­ку­ри­ру­ют не це­ной, а пло­ща­дя­ми». К плю­сам тер­ри­то­рии он от­но­сит стан­цию мет­ро «Не­кра­сов­ка», ко­то­рую от­кро­ют в 2018 г., и стро­я­щу­ю­ся ско­рост­ную трас­су Москва – Но­гинск. Сто­и­мость стро­и­тель­ства жи­лья здесь Яку­бов оце­ни­ва­ет в 45 000 руб. за 1 кв. м, так что ин­ве­сти­ции го­ро­да толь­ко в стро­и­тель­ство остав­ших­ся 2,6 млн кв. м жи­лья мо­гут со­ста­вить 117 млрд руб. По сло­вам пред­ста­ви­те­ля строй­ком­плек­са Моск­вы, про­ект пла­ни­ров­ки пе­ре­дан в пре­фек­ту­ру ЮгоВо­сточ­но­го ад­ми­ни­стра­тив­но­го окру­га для про­ве­де­ния пуб­лич­ных слу­ша­ний.-

/ С. ПОРТЕР / ВЕДОМОСТИ

Од­на из от­ри­ца­тель­ных ха­рак­те­ри­стик зем­ли в Не­кра­сов­ке – эко­ло­ги­че­ски небла­го­при­ят­ное про­шлое

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.