Пря­мые ин­ве­сти­ции в «Ле­то»

За пе­тер­бург­ский тор­го­вый центр РФПИ с парт­не­ра­ми за­пла­тят 10 млрд руб.

Vedomosti.Piter - - КОМПАНИИ И РЫНКИ - Ан­тон Фи­ла­тов ВЕ­ДО­МО­СТИ

Ком­па­ния «Галс-де­ве­ло­п­мент» по­лу­чи­ла но­вое пред­ло­же­ние о по­куп­ке тор­го­во­раз­вле­ка­тель­но­го цен­тра (ТРЦ) «Ле­то» и уже при­ня­ла его, рас­ска­зал «Ве­до­мо­стям» ис­точ­ник, близ­кий к од­ной из сто­рон пе­ре­го­во­ров. По его сло­вам, этот нена­зван­ный по­ку­па­тель го­тов за­пла­тить за объ­ект 10 млрд руб., то­гда как дру­гие пре­тен­ден­ты (см. врез) пред­ла­га­ли око­ло 9 млрд руб. Сдел­ка мо­жет быть за­кры­та в те­че­ние ме­ся­ца, уточ­ня­ет он.

Этот по­ку­па­тель – Рос­сий­ский фонд пря­мых ин­ве­сти­ций (РФПИ), утвер­жда­ют двое кон­суль­тан­тов, ра­бо­тав­ших со сто­ро­на­ми по­тен­ци­аль­ной сдел­ки, и под­твер­жда­ет ис­точ­ник, близ­кий к од­ной из сто­рон пе­ре­го­во­ров. Пред­ста­ви­те­ли РФПИ, «Гал­сде­ве­ло­п­мен­та» и JLL (пред­став­ля­ет ин­те­ре­сы про­дав­ца ком­плек­са) от ком­мен­та­ри­ев от­ка­за­лись.

ТРЦ «Ле­то» об­щей пло­ща­дью 116 000 кв. м рас­по­ло­жен на Пул­ков­ском шос­се в Санк­тПе­тер­бур­ге. Объ­ект по­стро­ен в 2011 г. Из­на­чаль­но парт­не­ром «Галс-де­ве­ло­п­мен­та» по про­ек­ту вы­сту­па­ла фран­цуз­ская Apsys Group, но в 2012 г. рос­сий­ская ком­па­ния вы­ку­пи­ла ее до­лю, а че­рез не­ко­то­рое вре­мя вы­ста­ви­ла ком­плекс на про­да­жу.

РФПИ уже пы­тал­ся при­об­ре­сти «Ле­то» в про­шлом го­ду, но сто­ро­ны не смог­ли до­го­во­рить­ся. Парт­не­ром рос­сий­ско­го ин­вест­фон­да в сдел­ке то­гда долж­на бы­ла вы­сту­пить араб­ская Mubadala Development Company. Участ­ву­ет ли эта ком­па­ния в те­ку­щих пе­ре­го­во­рах, узнать не уда­лось. Кон­суль­тан­ты, ра­бо­тав­шие с участ­ни­ка­ми по­тен­ци­аль­ной сдел­ки, сре­ди воз­мож­ных парт­не­ров РФПИ по по­куп­ке «Ле­та» кро­ме Mubadala Development на­зы­ва­ют так­же Сhina Investment Corporation (CIC). За­про­сы в обе ком­па­нии оста­лись без от­ве­та.

10 млрд руб. – близ­кая к ры­ноч­ной це­на, счи­та­ет парт­нер Colliers International Ста­ни­слав Би­бик. Прав­да, по его сло­вам, в этом слу­чае ин­ве­сти­ция бу­дет счи­тать­ся успеш­ной, толь­ко ес­ли но­во­му вла­дель­цу удаст­ся со­хра­нить фи­нан­со­вый по­ток от объ­ек­та на ны­неш­нем уровне. Хо­тя «Ле­то» на­хо­дит­ся в очень кон­ку­рент­ном с точ­ки зре­ния ри­тей­ла рай­оне, ком­плекс прак­ти­че­ски на 100% за­пол­нен арен­да­то­ра­ми, а зна­чит, га­ран­ти­ру­ет его вла­дель­цу ста­биль­ный де­неж­ный по­ток, об­ра­ща­ет вни­ма­ние Би­бик, это по­вы­ша­ет ин­те­рес к нему со сто­ро­ны ин­ве­сто­ров. Сей­час удач­ное вре­мя для при­об­ре­те­ния та­ко­го ро­да про­ек­тов в си­лу их при­вле­ка­тель­ной це­ны, что в сред­не­сроч­ной пер­спек­ти­ве га­ран­ти­ру­ет ин­ве­сто­рам уве­ли­че­ние как аренд­ных по­то­ков, так и ка­пи­та­ли­за­ции объ­ек­тов в це­лом, до­бав­ля­ет управ­ля­ю­щий парт­нер S.A. Ricci Алек­сей Бо­г­да­нов.

По­куп­ка «Ле­та» мо­жет стать пер­вой сдел­кой РФПИ на рын­ке тор­го­вой недви­жи­мо­сти. В этом го­ду фонд вме­сте с ближ­не­во­сточ­ны­ми парт­не­ра­ми (сре­ди них Mubadala Development) при­об­рел у груп­пы PNK 200 000 кв. м в склад­ских ком­плек­сах «PNK-Че­хов – 3» и «PNK – Се­вер­ное Ше­ре­ме­тье­во». Ген­ди­рек­тор РФПИ Ки­рилл Дмит­ри­ев то­гда рас­ска­зы­вал, что парт­не­ры мо­гут еще са­мо­сто­я­тель­но по­стро­ить 250 000 кв. м склад­ских по­ме­ще­ний. В мае 2016 г. за­ме­сти­тель Дмит­ри­е­ва Та­гир Сит­де­ков го­во­рил, что фонд мо­жет до­ве­сти свой порт­фель в ло­ги­сти­ке до 1 млн кв. м. Рас­смат­ри­вал РФПИ ин­ве­сти­ции и в дру­гие сег­мен­ты. Вме­сте с Korea Investment Corporation он пла­ни­ро­вал при­об­ре­сти при­над­ле­жа­щую фон­ду Heitman офис­ную баш­ню (око­ло 28 000 кв. м) ком­плек­са «Мет­ро­по­лис», а вме­сте с Mubadala Development Company – биз­нес-центр «Ал­кон» (100 000 кв. м) ря­дом со ст. м. «Со­кол». Кро­ме то­го, Рос­сий­ско-ки­тай­ский ин­ве­сти­ци­он­ный фонд (со­здан РФПИ и CIC) вел пе­ре­го­во­ры о по­куп­ке пер­вой оче­ре­ди биз­нес-цен­тра Comcity (107 500 кв. м), рас­ска­зы­ва­ли ра­нее ис­точ­ни­ки, близ­кие к пе­ре­го­во­рам.-

/ Е. ЕГО­РОВ / ВЕ­ДО­МО­СТИ

«Галс-де­ве­ло­п­мент» про­да­ет ТРЦ «Ле­то» в Пе­тер­бур­ге уже не один год

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.