Под­мос­ко­вье всту­пи­лось за доль­щи­ков

Об­ласт­ные власти хо­тят изы­мать дол­го­строи без су­да

Vedomosti.Piter - - КОМПАНИИ И РЫНКИ - Бэ­ла Ля­ув ВЕДОМОСТИ

Пред­ло­же­ния гу­бер­на­то­ра Мос­ков­ской об­ла­сти Ан­дрея Во­ро­бье­ва о при­ну­ди­тель­ном изъ­я­тии дол­го­стро­ев направлены в Мин­строй России, со­об­щил за­ме­сти­тель пред­се­да­те­ля пра­ви­тель­ства ре­ги­о­на Гер­ман Еля­нюш­кин. Речь идет о воз­мож­ных по­прав­ках в 214-й фе­де­раль­ный за­кон «Об уча­стии в до­ле­вом стро­и­тель­стве» и Зе­мель­ный ко­декс, уточ­нил пред­ста­ви­тель под­мос­ков­но­го пра­ви­тель­ства. Пред­ста­ви­тель Мин­строя под­твер­дил по­лу­че­ние та­ко­го письма.

Пра­ви­тель­ство Мос­ков­ской об­ла­сти пред­ла­га­ет вне­сти в 214-й за­кон поправки, ко­то­рые бы поз­во­ля­ли по ре­ше­нию упол­но­мо­чен­но­го ор­га­на власти, т. е. без су­да, изы­мать у де­ве­ло­пе­ров про­блем­ные дол­го­строи. Ме­ра необ­хо­ди­ма, что­бы не до­пу­стить по­яв­ле­ния но­вых об­ма­ну­тых доль­щи­ков, объ­яс­ня­ет Еля­нюш­кин. По его сло­вам, се­год­ня недоб­ро­со­вест­ные за­строй­щи­ки от­ка­зы­ва­ют­ся пе­ре­да­вать про­ста­и­ва­ю­щие пло­щад­ки ин­ве­сто­рам, со­гла­сив­шим­ся до­стро­ить квар­ти­ры для по­стра­дав­ших.

В 18 му­ни­ци­паль­ных об­ра­зо­ва­ни­ях Мос­ков­ской об­ла­сти на­счи­ты­ва­ет­ся 34 дол­го­строя и 6256 об­ма­ну­тых доль­щи­ков, на­по­ми­на­ет Еля­нюш­кин. По дан­ным ре­ги­о­наль­но­го пра­ви­тель­ства, за­строй­щи­ки 18 про­блем­ных объ­ек­тов ста­ли банк­ро­та­ми, а в от­но­ше­нии ру­ко­во­ди­те­лей ше­сти ком­па­ний за­ве­де­ны уго­лов­ные де­ла – двое из них на­хо­дят­ся в ро­зыс­ке. По всем дол­го­стро­ям под­мос­ков­ные власти раз­ра­бо­та­ли ме­ха­низ­мы обес­пе­че­ния прав об­ма­ну­тых доль­щи­ков, от­ме­ча­ет за­ме­сти­тель пред­се­да­те­ля об­ласт­но­го пра­ви­тель­ства, но вве­де­ние про­це­ду­ры банк­рот­ства в от­но­ше­нии за­строй­щи­ка за­тя­ги­ва­ет про­цесс ре­а­ли­за­ции про­блем­ных объ­ек­тов.

Сей­час со­глас­но 214-ФЗ со­ин­ве­сто­ры, участ­ву­ю­щие в стро­и­тель­стве жи­лья, мо­гут об­ла­дать пра­вом за­ло­га на зе­мель­ный уча­сток, а так­же на недо­стро­ен­ные объ­ек­ты на нем. Пред­ла­га­е­мые об­ла­стью поправки, по сло­вам Еля­нюш­ки­на, предусматривают обя­за­тель­ное вклю­че­ние в до­го­вор уча­стия в до­ле­вом стро­и­тель­стве (ДДУ) усло­вий вне­су­деб­но­го взыс­ка­ния на пред­мет за­ло­га. Оно долж­но про­из­во­дить­ся в поль­зу доль­щи­ков упол­но­мо­чен­ным ор­га­ном субъ­ек­та России по об­ра­ще­нию лю­бо­го участ­ни­ка ДДУ. Так­же об­ласть про­сит вне­сти поправки, ко­то­рые да­ют воз­мож­ность ре­ги­о­ну про­во­дить кон­курс на до­строй­ку или продажу объ­ек­та. Но­во­му за­строй­щи­ку без кон­кур­са пред­ла­га­ет­ся предо­ста­вить до­пол­ни­тель­ные зе­мель­ные участ­ки, необ­хо­ди­мые для за­вер­ше­ния стро­и­тель­ства объ­ек­та.

Мин­стро­ем при до­ра­бот­ке за­ко­но­про­ек­та, ко­то­рый вно­сит из­ме­не­ния в 214-ФЗ и при­нят Го­с­ду­мой на про­шлой неде­ле, пред­ло­жен ряд ис­чер­пы­ва­ю­щих мер для за­щи­ты прав доль­щи­ков, со­об­щил пред­ста­ви­тель ми­ни­стер­ства. По его сло­вам, в том чис­ле в него во­шли нор­мы, ка­са­ю­щи­е­ся ме­ха­низ­ма обес­пе­че­ния за­вер­ше­ния стро­и­тель­ства и рас­ши­ре­ния пол­но­мо­чий кон­тро­ли­ру­ю­щих ор­га­нов рос­сий­ских субъ­ек­тов. Так­же вне­се­ны поправки в за­кон о банк­рот­стве, упро­ща­ю­щие пе­ре­да­чу участ­ка и объ­ек­та стро­и­тель­ства от недоб­ро­со­вест­но­го за­строй­щи­ка но­во­му при­об­ре­та­те­лю.

Пред­ла­га­е­мые из­ме­не­ния в Зе­мель­ный ко­декс о предо­став­ле­нии ком­пен­са­ци­он­но­го зе­мель­но­го участ­ка для за­вер­ше­ния стро­и­тель­ства тре­бу­ют де­таль­ной про­ра­бот­ки, до­бав­ля­ет пред­ста­ви­тель Мин­строя. В це­лом ре­ше­ние бу­дет при­ни­мать­ся по­сле де­таль­но­го ана­ли­за, ре­зю­ми­ро­вал он.

Изъ­я­тие за­мо­ро­жен­ных стро­ек может ока­зать­ся дей­ствен­ной ме­рой, счи­та­ет парт­нер де­ве­ло­пер­ской ком­па­нии «Хим­ки групп» Дмит­рий Ко­тров­ский. Но ини­ци­а­ти­ва долж­на кос­нуть­ся преж­де все­го тех, кто за­ве­до­мо не со­би­рал­ся ис­пол­нять обя­за­тель­ства, а кри­те­рии оцен­ки та­ких дол­го­стро­ев долж­ны быть про­зрач­ны­ми – нере­а­ги­ро­ва­ние на пред­пи­са­ния, от­сут­ствие ди­на­ми­ки стро­и­тель­ства, ого­ва­ри­ва­ет­ся он. Кро­ме то­го, зем­ля – это част­ная соб­ствен­ность, а ин­ве­сти­ци­он­ная се­бе­сто­и­мость может быть в ра­зы вы­ше и рас­хо­дов на строительство, и фак­ти­че­ской сто­и­мо­сти участ­ка, от­ме­ча­ет Ко­тров­ский.-

/ С. ПОРТЕР / ВЕДОМОСТИ

В Под­мос­ко­вье сей­час 34 дол­го­строя

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.