Ипо­те­ка бо­ит­ся ин­фля­ции

АИЖК сни­жа­ет став­ку по ипо­те­ке, при­вя­зан­ную к уров­ню ин­фля­ции. До это­го став­ка рос­ла, и за пол­го­да дей­ствия про­грам­мы та­кие кре­ди­ты взя­ли 10 че­ло­век

Vedomosti.Piter - - ФИНАНСЫ - Ан­на Ере­ми­на ВЕДОМОСТИ

Агент­ство по ипо­теч­но­му жи­лищ­но­му кре­ди­то­ва­нию (АИЖК) по­ни­зит с 1 июля про­цент­ную став­ку по ипо­те­ке с пе­ре­мен­ной став­кой, за­ви­ся­щей от уров­ня ин­фля­ции, с 14,41 до 10,16%, со­об­щил пред­ста­ви­тель АИЖК.

Став­ка рас­счи­ты­ва­ет­ся раз в квар­тал на ос­но­ве ин­фля­ции в го­до­вом вы­ра­же­нии за три ме­ся­ца (март, ап­рель, май для рас­че­та став­ки для III квар­та­ла) плюс 4,9%. Из­ме­не­ние став­ки кре­ди­та вли­я­ет не на еже­ме­сяч­ный пла­теж, ко­то­рый оста­ет­ся по­сто­ян­ным, а на срок кре­ди­та.

С 1 июля про­изой­дет пер­вое сни­же­ние став­ки по это­му про­дук­ту, до сих пор си­ту­а­ция скла­ды­ва­лась не в поль­зу за­ем­щи­ков: в I квар­та­ле став­ка бы­ла 13,2%, а во вто­ром вы­рос­ла на 1,21 про­цент­но­го пунк­та. С ян­ва­ря на та­кую ипо­те­ку ре­ши­лись 10 че­ло­век, сле­ду­ет из слов пред­ста­ви­те­ля агент­ства. АИЖК ори­ен­ти­ро­ва­лось на про­гноз­ные зна­че­ния ЦБ по ин­фля­ции, про­дол­жа­ет он, сей­час она сни­жа­ет­ся и агент­ство ждет ро­ста спро­са на ипо­теч­ные кре­ди­ты с пе­ре­мен­ной став­кой на­чи­ная с июля. Из ма­те­ри­а­лов ЦБ сле­ду­ет, что «те­ку­щая тра­ек­то­рия ин­фля­ции вы­во­дит ее на уро­вень 5,5% к кон­цу 2016 г. и 4,0% – к кон­цу 2017 г.».

Бин­банк (парт­нер АИЖК) за­пу­стит ипо­те­ку с пе­ре­мен­ной став­кой с 1 июля, го­во­рит зам­на­чаль­ни­ка от­де­ла за­ло­го­во­го кре­ди­то­ва­ния Бин­бан­ка Еле­на Ми­ка­и­ло­ва. Она ожи­да­ет, что на этот про­дукт бу­дет спрос, по­сколь­ку став­ка ни­же бо­лее чем на 2 п. п. по срав­не­нию с ипо­те­кой с фик­си­ро­ван­ной став­кой. Осо­бен­но это бу­дет ак­ту­аль­но для тех кли­ен­тов, ко­то­рые хо­тят по­лу­чить кре­дит на боль­шую сум­му, чем это поз­во­ля­ет ипо­те­ка с фик­си­ро­ван­ной про­цент­ной став­кой. При из­ме­не­нии ры­ноч­но­го ин­ди­ка­то­ра усло­вия ипо­те­ки мо­гут из­ме­нить­ся, при­зна­ет Ми­ка­и­ло­ва. Од­на­ко про­дукт АИЖК вклю­ча­ет за­щи­ту для кли­ен­та от де­фол­та за счет то­го, что при су­ще­ствен­ном по­вы­ше­нии ин­ди­ка­то­ра у кли­ен­та не ме­ня­ет­ся пла­теж, а уве­ли­чи­ва­ет­ся срок, ука­зы­ва­ет она.

«Кон­цеп­ту­аль­но эта идея пра­виль­ная, но во­прос, к ка­ко­му ры­ноч­но­му по­ка­за­те­лю при­вя­зы­вать став­ку, оста­ет­ся от­кры­тым: есть свои плю­сы и ми­ну­сы у за­ви­си­мо­сти став­ки и от ин­фля­ции, и, на­при­мер, от Mosprime. Мы под­дер­жи­ва­ем эту идею и, ско­рее все­го, бу­дем пред­ла­гать та­кой про­дукт сво­им кли­ен­там», – го­во­рит пред­се­да­тель со­ве­та ди­рек­то­ров Бан­ка жи­лищ­но­го фи­нан­си­ро­ва­ния Ни­ко­лай Ши­тов.

Дру­гие бан­ки, ко­то­рые до это­го пред­ла­га­ли ипо­те­ку с пла­ва­ю­щей став­кой, ме­нее оп­ти­ми­стич­ны. Пе­ре­мен­ная став­ка по ипо­те­ке яв­ля­ет­ся рас­про­стра­нен­ной ми­ро­вой прак­ти­кой и в раз­ви­тых стра­нах ис­поль­зу­ет­ся до­ста­точ­но ши­ро­ко, ука­зы­ва­ет пред­ста­ви­тель «ВТБ 24». Но в усло­ви­ях недо­ста­точ­но ста­биль­ной эко­но­ми­че­ской си­ту­а­ции крайне слож­но спро­гно­зи­ро­вать рис­ки, про­дол­жа­ет он, в свое вре­мя имен­но по этой при­чине «ВТБ 24» от­ка­зал­ся от про­дук­та с пе­ре­мен­ной став­кой (за­ви­се­ла от став­ки ре­фи­нан­си­ро­ва­ния), а так­же из-за низ­ко­го спро­са.

Ана­ло­гич­ные про­дук­ты с пла­ва­ю­щей став­кой бы­ли и в «Дель­та­кре­ди­те», рас­ска­зы­ва­ет его зам­пред прав­ле­ния Ири­на Асла­но­ва, од­на­ко они не поль­зо­ва­лись осо­бым спро­сом и бы­ли за­кры­ты. У бан­ка сей­час есть про­дукт с ком­би­ни­ро­ван­ной став­кой – в пер­вые пять лет она фик­си­ро­ван­ная, да­лее в остав­ший­ся срок став­ка от 7,75% + Mosprime 3M (сей­час это 18,75%). По ее сло­вам, он поль­зо­вал­ся спро­сом у кли­ен­тов в 2008–2014 гг., сей­час они пред­по­чи­та­ют фик­си­ро­ван­ную став­ку. Вы­го­да для кли­ен­та за­ви­сит не от ти­па, а от раз­ме­ра про­цент­ной став­ки, го­во­рит Асла­но­ва, но фик­си­ро­ван­ная став­ка да­ет чет­кое по­ни­ма­ние раз­ме­ра еже­ме­сяч­но­го пла­те­жа на весь срок кре­ди­та. Пред­ста­ви­тель Сбер­бан­ка со­об­щил, что гос­банк не рас­смат­ри­ва­ет та­кие ипо­теч­ные про­дук­ты.

Ес­ли си­ту­а­ция не из­ме­нит­ся кар­ди­наль­но, то ин­фля­ция долж­на сни­зить­ся: ЦБ по­ни­зил про­цент­ную став­ку, но по­вы­сил от­чис­ле­ния в фонд обя­за­тель­но­го ре­зер­ви­ро­ва­ния, по су­ти, это уже­сто­че­ние денежно-кре­дит­ной по­ли­ти­ки, рас­ска­зы­ва­ет глав­ный эко­но­мист ООО «ПФ Ка­пи­тал» Ев­ге­ний На­дор­шин. Ес­ли та­кой про­дукт за­хо­тят вы­да­вать са­ми бан­ки, а не АИЖК, то он не бу­дет им вы­го­ден, по­сколь­ку став­ка, по ко­то­рой они при­вле­ка­ют сред­ства, мо­жет ока­зать­ся вы­ше ин­фля­ции, по­яс­ня­ет он. С точ­ки зре­ния кли­ен­та, это очень рис­ко­вый про­дукт, счи­та­ет он, по­сколь­ку ес­ли ин­фля­цию не удаст­ся сдер­жать и она вы­ско­чит за 20%, то он пре­вра­тит­ся в веч­но­го долж­ни­ка.-

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.