На Brexit не хва­ти­ло де­нег

Уже три фон­да бри­тан­ской недви­жи­мо­сти при­оста­но­ви­ли вы­да­чу средств пай­щи­кам. Же­ла­ю­щих за­брать день­ги по­сле Brexit слиш­ком мно­го, у фон­дов не хва­та­ет лик­вид­ных ак­ти­вов

Vedomosti.Piter - - ФИНАНСЫ - Та­тья­на Боч­ка­ре­ва ВЕДОМОСТИ

Вре­мен­ный за­прет на вы­вод средств роз­нич­ны­ми ин­ве­сто­ра­ми вве­ли Aviva Investors для фон­да с 1,8 млрд фун­тов ($2,35 млрд) ак­ти­вов, Standard Life Investments (2,9 млрд фун­тов) и M&G Investments (4,4 млрд фун­тов). «Ре­ше­ние бы­ло при­ня­то из-за ро­ста чис­ла за­явок на вы­вод средств, ко­то­рые мы ста­ли по­лу­чать из-за си­ту­а­ции на рын­ке бри­тан­ской ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти [по­сле Brexit]», – го­во­рит­ся в за­яв­ле­нии Standard Life. Вре­мен­ный за­прет на вы­вод средств при­зван за­щи­тить ин­те­ре­сы всех пай­щи­ков фон­дов, от­ме­ча­ют все три управ­ля­ю­щие ком­па­нии. Вче­ра к 20.00 мск ак­ции Standard Life по­де­ше­ве­ли на 5,2%, Aviva – на 3,94%.

Сколь­ко бу­дет длить­ся за­прет на вы­вод де­нег, ком­па­нии не го­во­рят, прав­да, Standard Life обе­ща­ет снять его «на­столь­ко ско­ро, на­сколь­ко это прак­ти­че­ски воз­мож­но». Что­бы про­дать объ­ект бри­тан­ской ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти в те­ку­щих усло­ви­ях, по­на­до­бит­ся 3–6 ме­ся­цев, пи­шет FT с ссыл­кой на ин­вест­банк Jefferies. В 2008 г., ко­гда бри­тан­ские фон­ды недви­жи­мо­сти в по­след­ний раз при­оста­нав­ли­ва­ли вы­вод средств, это дли­лось шесть ме­ся­цев (дан­ные бро­кер­ской Hargreaves Lansdown).

«На рын­ке бри­тан­ской ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти на­чи­на­ет­ся эф­фект до­ми­но, – от­ме­ча­ет стар­ший ана­ли­тик Hargreaves Lansdown Лейт Кха­лаф. – Что­бы про­дать недви­жи­мость и вер­нуть день­ги ин­ве­сто­рам, нуж­но вре­мя, а де­неж­ные сред­ства, на­коп­лен­ные фон­да­ми, уже по­тра­че­ны на удо­вле­тво­ре­ние за­явок». «Мы не хо­тим быть алар­ми­ста­ми или ис­кать сен­са­ции, но ре­ше­ние Standard Life бес­по­ко­ит нас, – на­пи­са­ли ана­ли­ти­ки Numis Securities. – Оче­вид­но, есть страх то­го, что зав­тра це­ны бу­дут го­раз­до ни­же, чем се­год­ня» (ци­та­ты по Bloomberg и WSJ). По оцен­ке ана­ли­ти­ков Liberum, ры­нок уже го­то­вит­ся к 10%-но­му сни­же­нию цен на ком­мер­че­скую недви­жи­мость.

Ин­ве­сто­ры на­ча­ли за­би­рать день­ги из фон­дов бри­тан­ской недви­жи­мо­сти еще до ре­фе­рен­ду­ма. По дан­ным Investment Association, объ­еди­ня­ю­щей управ­ля­ю­щие ком­па­нии, в ап­ре­ле чи­стый от­ток со­ста­вил 137 млн фун­тов, в мае – уже 360 млн фун­тов. За июнь дан­ных еще нет, «но бы­ло бы на­ив­но ожи­дать че­го­то кро­ме зна­чи­тель­но­го от­то­ка», пре­ду­пре­жда­ют ана­ли­ти­ки Numis.

От­кры­тые фон­ды вла­де­ют 5% бри­тан­ской ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти по срав­не­нию с2% в до­кри­зис­ном 2007 го­ду, от­ме­ча­ет ана­ли­тик Jefferies Майк Пру, по­это­му «и дру­гие фон­ды неиз­беж­но при­оста­но­вят вы­вод средств, за­пу­стив по­роч­ный круг раз­ру­ше­ния сто­и­мо­сти».

Пред­ста­ви­тель Aberdeen Asset Management, у ко­то­рой то­же есть фонд недви­жи­мо­сти, ска­зал Bloomberg, что ком­па­ния не пла­ни­ру­ет при­оста­нав­ли­вать вы­вод средств из него, по­сколь­ку от­ток средств за­мед­лил­ся, а 20% ак­ти­вов он дер­жит в де­неж­ных сред­ствах. Legal & General утвер­жда­ет, что у ее фон­да недви­жи­мо­сти «хо­ро­шая си­ту­а­ция» с лик­вид­но­стью и управ­ле­ни­ем ак­ти­ва­ми. На 20.00 мск ак­ции Aberdeen и Legal & General упа­ли на 3,92 и 7% со­от­вет­ствен­но. Ак­ции Land Securities, круп­ней­шей ком­па­нии по стро­и­тель­ству ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти и ин­ве­сти­ци­ям в нее, по­де­ше­ве­ли по­чти на 3,67%.

Во втор­ник ве­че­ром пред­ста­ви­те­ли управ­ля­ю­щих ком­па­ний долж­ны бы­ли встре­тить­ся с ре­гу­ля­то­ра­ми, что­бы об­су­дить вли­я­ние Brexit на этот сек­тор, пи­шет Bloomberg. По сло­вам ген­ди­рек­то­ра Бри­тан­ско­го фи­нан­со­во­го управ­ле­ния (FCA) Эн­д­рю Бей­ли, хо­тя при­оста­нов­ка вы­плат «не яв­ля­ет­ся сред­ством от па­ни­ки, ре­гу­ля­то­ру, воз­мож­но, при­дет­ся вни­ма­тель­но при­смот­реть­ся к устрой­ству фон­дов недви­жи­мо­сти».-

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.