«Ев­ро­строй» на на­бе­реж­ной

Груп­па «Ев­ро­строй» со­би­ра­ет­ся за­стро­ить уча­сток на Воскре­сен­ской на­бе­реж­ной, 32, ко­то­рый рань­ше при­над­ле­жал БТК

Vedomosti.Piter - - СЕВЕРО-ЗАПАД - На­деж­да Зай­це­ва ВЕДОМОСТИ ‒ САНКТ-ПЕ­ТЕР­БУРГ

Де­ве­ло­пер «Ев­ро­строй» стал соб­ствен­ни­ком сра­зу несколь­ких участ­ков, при­над­ле­жав­ших обанк­ро­тив­ше­му­ся «Строй­мон­та­жу» Ар­ту­ра Ки­ри­лен­ко. В этом го­ду ком­па­ния, ко­то­рая при­над­ле­жит Ва­ле­рию и Ок­сане Крав­цо­вым, при­об­ре­ла зем­лю на Воскре­сен­ской на­бе­реж­ной, 32, и на ул. Эс­пе­ро­ва, 16/23, на Кре­стов­ском ост­ро­ве, пе­ре­да­ла че­рез пред­ста­ви­те­ля ген­ди­рек­тор «Ев­ро­строя» Ок­са­на Крав­цо­ва. Усло­вий сде­лок она не рас­кры­ва­ет. Объ­ем ин­ве­сти­ций в оба про­ек­та, по ее сло­вам, со­ста­вит 2,7 млрд руб. без уче­та сто­и­мо­сти зем­ли.

Уча­сток пло­ща­дью 0,13 га на Воскре­сен­ской на­бе­реж­ной, 32, был при­об­ре­тен у ком­па­нии «БТК раз­ви­тие», там пла­ни­ру­ет­ся по­стро­ить клуб­ный дом клас­са deluxe на 44 квар­ти­ры об­щей пло­ща­дью 10 600 кв. м, рас­ска­зы­ва­ет Крав­цо­ва. По ее дан­ным, продажи квар­тир пло­ща­дью от 90 до 250 кв. м пла­ни­ру­ет­ся на­чать в кон­це это­го го­да по цене от 500 000 руб. за 1 кв. м. Стро­и­тель­ство зай­мет око­ло двух лет, ин­ве­сти­ции в про­ект в «Ев­ро­строе» оце­ни­ва­ют в 1,5 млрд руб. (без уче­та зем­ли).

Год на­зад о про­ек­те на Воскре­сен­ской на­бе­реж­ной, 32, за­яв­ля­ла груп­па БТК Тай­му­ра­за Бол­ло­е­ва. Вче­ра ее пресс-служ­ба не про­ком­мен­ти­ро­ва­ла си­ту­а­цию. О том, что БТК про­да­ла уча­сток, зна­ет кон­суль­тант рын­ка недви­жи­мо­сти. В 2007 г. ком­па­ния «Строй­мон­таж» ку­пи­ла уча­сток на на­бе­реж­ной Ро­бес­пье­ра (с 2014 г. – Воскре­сен­ская на­бе­реж­ная)

за 1 млрд руб. на тор­гах Фон­да иму­ще­ства. В 2010 г. в «Строй­мон­та­же» вве­де­но кон­курс­ное про­из­вод­ство. Ак­тив пе­ре­шел Пер­вой про­ект­ной ком­па­нии и в 2014 г. был про­дан в рам­ках про­це­ду­ры ее банк­рот­ства за 300 млн руб. Ско­рее все­го в этом го­ду уча­сток обо­шел­ся по­ку­па­те­лю еще де­шев­ле, по­ла­га­ет ис­точ­ник, зна­ко­мый с про­ек­том.

По сло­вам Крав­цо­вой, уча­сток на ул. Эс­пе­ро­ва, 16/23, был при­об­ре­тен у ООО «Цен­тр­строй», на нем по­явит­ся элит­ный жи­лой ком­плекс на 12 500 кв. м со сто­и­мо­стью квар­тир от 450 000 руб. за 1 кв. м. Продажи пла­ни­ру­ет­ся на­чать в 2017 г.

Рань­ше эта зем­ля то­же вхо­ди­ла в спи­сок ак­ти­вов «Строй­мон­та­жа». На быв­шем участ­ке «Строй­мон­та­жа» на Вя­зо­вой ули­це, 8, «Ев­ро­строй» воз­во­дит про­ект «При­ви­ле­гия». Это сов­па­де­ние, «Строй­мон­таж» го­то­вил порт­фель про­ек­тов в сег­мен­те luxury, «Ев­ро­строй» как раз в нем и ра­бо­та­ет, по­это­му и при­об­ре­тал эти участ­ки, го­во­рит Де­нис Хи­ми­ляйне, управ­ля­ю­щий парт­нер кон­суль­та­ци­он­ной груп­пы «Прайм эд­вайс» (со­про­вож­да­ла банк­рот­ство «Строй­мон­та­жа» и, по дан­ным «СПАРК-Ин­тер­фак­са», яв­ля­ет­ся соб­ствен­ни­ком «Цен­тр­строя»). «Строй­мон­таж» в свое вре­мя при­об­ре­тал луч­шие ак­ти­вы в го­ро­де, по­это­му ко­гда «Ев­ро­строй» ре­шил раз­ви­вать зе­мель­ный банк, то сра­зу об­ра­тил на них внимание, го­во­рит Крав­цо­ва. «Ев­ро­строй» так­же раз­ра­ба­ты­ва­ет про­ект апар­та­мен­тов пло­ща­дью 17 700 кв. м на Сред­нем про­спек­те ВО, 87.

ООО «Ев­ро­строй» ос­но­ва­но в 1996 г. В груп­пу вхо­дят ген­под­ряд­ная и экс­плу­а­ти­ру­ю­щая ком­па­нии. В порт­фе­ле 750 000 кв. м ре­а­ли­зо­ван­ных про­ек­тов, в шта­те 500 со­труд­ни­ков, ска­за­но на сай­те де­ве­ло­пе­ра. В ста­дии стро­и­тель­ства дом на Ге­ра­си­мов­ской ули­це и за­го­род­ный кот­те­дж­ный по­се­лок «Ту­ок­са». Обо­рот груп­пы за 2015 г. – 3 млрд руб., со­об­щи­ла ее пред­ста­ви­тель. Про­ект на Эс­пе­ро­ва рас­по­ло­жен в са­мой при­вле­ка­тель­ной ча­сти Кре­стов­ско­го ост­ро­ва, этим мо­жет объ­яс­нять­ся вы­со­кая це­на, ко­то­рую пла­ни­ру­ет вы­ру­чить за квар­ти­ры де­ве­ло­пер, го­во­рит ди­рек­тор де­пар­та­мен­та жи­лой недви­жи­мо­сти Colliers International в Пе­тер­бур­ге Ели­за­ве­та Кон­вей. Но при­дет­ся по­ра­бо­тать, что­бы обос­но­вать за­пра­ши­ва­е­мую це­ну на Воскре­сен­ской на­бе­реж­ной, ко­то­рая не у всех ас­со­ци­и­ру­ет­ся с элит­ным жи­льем из-за вы­со­ко­го тра­фи­ка, неболь­шо­го внут­рен­не­го дво­ра, нехват­ки зе­ле­ни, счи­та­ет экс­перт. По ее мне­нию, сей­час хо­ро­шее вре­мя для по­пол­не­ния зе­мель­но­го бан­ка. По дан­ным Colliers, сред­няя це­на элит­ной недви­жи­мо­сти по ито­гам II квар­та­ла – 410 000 руб. за 1 кв. м, а год на­зад – 340 000 руб.-

/ А. ЗА­ХА­РО­ВА / ДЛЯ ВЕ­ДО­МО­СТЕЙ

Уча­сток на на­бе­реж­ной не пер­вый раз ме­ня­ет вла­дель­ца, стро­и­тель­ство там так и не на­ча­лось

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.