Пу­стых офи­сов ста­ло мень­ше

До­ля ва­кант­ных пло­ща­дей в биз­нес-цен­трах клас­са А с 2014 г. сни­зи­лась боль­ше чем в 2 ра­за. Де­ве­ло­пе­ры пы­та­ют­ся по­лу­чить мак­си­маль­ную при­быль с остав­ших­ся офи­сов

Vedomosti.Piter - - СЕВЕРО-ЗАПАД - Надежда Зай­це­ва Ма­рия Бу­рав­це­ва ВЕДОМОСТИ ‒ САНКТ-ПЕТЕРБРГ

Сред­ние за­пра­ши­ва­е­мые став­ки на офи­сы клас­са А в Петербурге в этом го­ду впер­вые с 2014 г. ста­ли дви­гать­ся вверх, за по­след­ние пол­го­да они вы­рос­ли на 4,5% до 1254 руб. за 1 кв. м в ме­сяц, под­счи­та­ли ана­ли­ти­ки пе­тер­бург­ско­го офи­са Colliers International. В се­ре­дине 2014 г. сред­няя за­пра­ши­ва­е­мая руб­ле­вая став­ка в биз­нес-цен­трах клас­са А бы­ла 1348 руб. за 1 кв. м в ме­сяц и до сих пор она неуклон­но сни­жа­лась, сле­ду­ет из ма­те­ри­а­лов Colliers.

В то же вре­мя сред­ние за­пра­ши­ва­е­мые став­ки на офи­сы клас­са В, по дан­ным Colliers, на­про­тив, по­ка­за­ли сни­же­ние в пре­де­лах 2% (до 910 руб. за 1 кв. м в ме­сяц) из­за «вы­мы­ва­ния лик­вид­но­го пред­ло­же­ния, а так­же вы­хо­да на ры­нок объ­ек­тов, рас­по­ло­жен­ных на зна­чи­тель­ном уда­ле­нии от цен­тра го­ро­да».

В клас­се А до­ля ва­кант­ных пло­ща­дей по ито­гам пер­во­го по­лу­го­дия сни­зи­лась до ре­корд­ных с 2013 г. 6,8%, под­счи­тал ген­ди­рек­тор Knight Frank Saint-Petersburg Ни­ко­лай Паш­ков. По дан­ным Colliers, до­ля сво­бод­ных пло­ща­дей в се­ре­дине 2014 г. бы­ла на уровне 22%, в кон­це 2015 г. – 15%, а по ито­гам пер­во­го по­лу­го­дия 2016 г. – 10%.

Боль­шую часть по­гло­ще­ния сфор­ми­ро­ва­ли арен­да­то­ры, де­я­тель­ность ко­то­рых свя­за­на с «Газ­про­мом», го­во­рит Паш­ков. По оцен­ке ген­ди­рек­то­ра пе­тер­бург­ско­го офи­са Colliers Ан­дрея Ко­са­ре­ва, струк­ту­ры «Газ­про­ма» уже арен­до­ва­ли в го­ро­де око­ло 280 000 кв. м вы­со­ко­класс­ных офи­сов, а до кон­ца го­да мо­гут арен­до­вать еще око­ло 60 000 кв. м.

В клас­се В уро­вень ва­кант­ных пло­ща­дей рос, от­ме­ча­ют кон­суль­тан­ты. За по­след­ние три го­да он уве­ли­чил­ся с 6 до 11–12%. Паш­ков объ­яс­ня­ет это вы­хо­дом на ры­нок но­вых объ­ек­тов. По его дан­ным, с на­ча­ла го­да в экс­плу­а­та­цию бы­ло вве­де­но 17 биз­нес-цен­тров об­щей пло­ща­дью 136 000 кв. м, из них бо­лее по­ло­ви­ны от­но­сит­ся к клас­су А. Но на от­кры­тый ры­нок, по сло­вам Паш­ко­ва, по­сту­пи­ло толь­ко око­ло 50 000 кв. м в свя­зи с тем, что боль­шая часть биз­нес-цен­тров стро­и­лась для соб­ствен­ных нужд ком­па­ний ли­бо под кон­крет­ных арен­да­то­ров.

По дан­ным Colliers, в пер­вом по­лу­го­дии объ­ем по­гло­ще­ния офи­сов в 2,7 ра­за пре­вы­сил ре­зуль­тат ана­ло­гич­но­го пе­ри­о­да про­шло­го го­да и до­стиг 135 000 кв. м. Ак­тив­ность про­яв­ля­ют ком­па­нии из сфе­ры IT и фар­ма­цев­ти­ки, а так­же са­тел­ли­ты «Газ­про­ма».

В чис­ле круп­ных сде­лок кон­суль­тан­ты ука­зы­ва­ют арен­ду ком­па­ни­ей «Строй­газ­кон­сал­тинг» зда­ния биз­нес-цен­тра «Фланд­рия пла­за» пло­ща­дью 14 800 кв. м.

В биз­нес-цен­трах «Се­на­тор» клас­са А став­ки вы­рос­ли при­мер­но на 5%, на от­дель­ных объ­ек­тах – еще боль­ше, го­во­рит управ­ля­ю­щий ди­рек­тор се­ти Дмит­рий Зо­лин. По его сло­вам, струк­ту­ры «Газ­про­ма» по­гло­ти­ли огром­ное ко­ли­че­ство ка­че­ствен­ных пло­ща­дей и про­дол­жа­ют по­гло­щать, по­это­му на рын­ке воз­ник де­фи­цит пред­ло­же­ния. Де­ве­ло­пе­ры пы­та­ют­ся по­лу­чить мак­си­маль­ную при­быль с остав­ших­ся пло­ща­дей, кро­ме то­го, зна­чи­мую роль иг­ра­ют ин­фля­ци­он­ные про­цес­сы – рас­тет сто­и­мость об­слу­жи­ва­ния биз­нес-цен­тров, что то­же от­ра­жа­ет­ся на став­ках, рас­суж­да­ет Зо­лин.

«На про­тя­же­нии по­след­них двух лет на рын­ке арен­ды на­блю­да­лась си­ту­а­ция ак­тив­но­го вы­сво­бож­де­ния офис­ных пло­ща­дей, сло­жив­ша­я­ся конъ­юнк­ту­ра поз­во­ли­ла арен­да­то­рам оп­ти­ми­зи­ро­вать рас­хо­ды на по­ме­ще­ния в сред­нем на 15–25% и ми­ни­ми­зи­ро­вать ва­лют­ные рис­ки в слу­чае при­вяз­ки став­ки к дол­ла­ру или ев­ро, пе­ре­дал че­рез пред­ста­ви­те­ля ди­рек­тор Се­ве­ро-За­пад­но­го ре­ги­о­наль­но­го цен­тра Райф­фай­зен­бан­ка Ан­дрей По­чес­нев. На про­тя­же­нии го­да Райф­фай­зен­банк вел ак­тив­ные пе­ре­го­во­ры со все­ми арен­до­да­те­ля­ми в Петербурге, по ито­гам ко­то­рых уро­вень аренд­ных ста­вок был при­ве­ден к ры­ноч­ным зна­че­ни­ям, до­ба­вил он. «Мы про­дол­жа­ем ак­тив­но мо­ни­то­рить си­ту­а­цию на рын­ке и по­ка не от­ме­ча­ем тен­ден­ции к по­вы­ше­нию ста­вок», – го­во­рит По­чес­нев.-

Е. ЕГОРОВ / ВЕДОМОСТИ

В вы­со­ко­класс­ных биз­нес-цен­трах ста­ло мень­ше сво­бод­ных пло­ща­дей

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.