Моск­ви­чи про­да­ют боль­ше квар­тир

... Ро­сре­естр опуб­ли­ко­вал дан­ные, со­глас­но ко­то­рым чис­ло сде­лок с недви­жи­мо­стью вы­рос­ло на 11%

Vedomosti.Piter - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Бэ­ла Ля­ув ВЕДОМОСТИ

Впер­вом по­лу­го­дии в Москве за­ре­ги­стри­ро­ва­но на 11% боль­ше сде­лок с пе­ре­хо­дом прав соб­ствен­но­сти на жи­лье, чем за тот же пе­ри­од 2015 г., сле­ду­ет из дан­ных управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Москве: 63 736 и 56 611 со­от­вет­ствен­но. В июне за­ре­ги­стри­ро­ва­но 11 144 сдел­ки – на 33% боль­ше, чем го­дом ра­нее. Ста­ти­сти­ка опи­сы­ва­ет в ос­нов­ном сдел­ки куп­ли-про­да­жи квар­тир на вто­рич­ном рын­ке, го­во­рит пред­ста­ви­тель управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра.

Чув­ству­ет­ся ожив­ле­ние на рын­ке и рост в 11% – это хо­ро­ший по­ка­за­тель, ком­мен­ти­ру­ет ру­ко­во­ди­тель ана­ли­ти­че­ско­го цен­тра «Ин­ко­ма» Дмит­рий Та­га­нов. Рост ко­ли­че­ства сде­лок свя­зан с 15%ным па­де­ни­ем сред­ней це­ны на квар­ти­ры, ко­то­рое под­стег­ну­ло мно­гих ре­шать свой квар­тир­ный во­прос здесь и сей­час, счи­та­ет ди­рек­тор се­ти офи­сов недви­жи­мо­сти Est-a-Tet Алек­сей Бер­над­ский. С ним со­гла­ша­ет­ся управ­ля­ю­щий парт­нер «Ми­эль – сеть офи­сов недви­жи­мо­сти» Ма­ри­на Тол­стик. «По­ку­па­те­ли го­во­рят, что ви­дят дно рын­ка, что сей­час мож­но по­лу­чить при­лич­ную скид­ку на хо­ро­шие объ­ек­ты. Плюс ста­би­ли­зи­ро­вал­ся курс дол­ла­ра, лю­ди пе­ре­ста­ли ждать ка­ких-то из­ме­не­ний», – про­дол­жа­ет Бер­над­ский.

По­ми­мо от­ло­жен­но­го спро­са, ко­то­рый фор­ми­ро­вал­ся на про­тя­же­нии 2015 г., на уве­ли­че­ние спро­са на вто­рич­ное жи­лье по­вли­я­ла и си­ту­а­ция на рын­ке ипо­те­ки, по­ла­га­ет Тол­стик. На­при­мер, ры­нок но­востро­ек в про­шлом го­ду ожил благодаря за­пус­ку про­грам­мы льгот­ной ипо­те­ки, преду­смат­ри­ва­ю­щей кре­ди­то­ва­ние не бо­лее чем под 12% го­до­вых, то­гда как на вто­рич­ке став­ка со­став­ля­ла по­ряд­ка 14,5% (дан­ные ЦБ). Ес­ли в пер­вом по­лу­го­дии 2015 г. до­ля ипо­теч­ных сде­лок в струк­ту­ре про­даж бы­ла 19–24%, то в этом го­ду – 27–34%. По дан­ным Ро­сре­ест­ра, ко­ли­че­ство сде­лок с ис­поль­зо­ва­ни­ем ипо­те­ки вы­рос­ло по­чти на чет­верть (18 834 против 15 251). В по­след­ние ме­ся­цы со­кра­ти­лась раз­ни­ца меж­ду став­кой по ипо­те­ке на пер­вич­ном и вто­рич­ном рын­ках: се­го­дня по­чти 80% кре­ди­тов на но­вострой­ку вы­да­ет­ся под 11%, а на вто­рич­ном рын­ке – при­мер­но под 12–13%, го­во­рит Тол­стик.

Впро­чем, до на­сто­я­ще­го вос­ста­нов­ле­ния рын­ка еще да­ле­ко, а рост это­го го­да – во мно­гом эф­фект ба­зы. Имен­но на на­ча­ло про­шло­го го­да при­шлось са­мое силь­ное па­де­ние рын­ка недви­жи­мо­сти: упа­ли про­да­жи и це­ны – как на пер­вич­ном, так и на вто­рич­ном рын­ках. Чис­ло на вто­рич­ке по­чти на 25% мень­ше, чем в пер­вом по­лу­го­дии 2014 г. (то­гда бы­ло 83 275 сде­лок). «Ры­нок вто­рич­но­го жи­лья по­ка про­дол­жа­ет стагни­ро­вать, соб­ствен­ни­ки сни­жа­ют це­ны, что­бы най­ти по­ку­па­те­ля. Дис­конт мо­жет до­сти­гать 5–8%», – го­во­рит Ок­са­на Ива­но­ва из «НДВ-недви­жи­мо­сти».

«Осе­нью из-за уве­ли­че­ния цен на стро­и­тель­ные ма­те­ри­а­лы це­ны на пер­вич­ном рын­ке мо­гут вы­рас­ти. То­гда на вто­рич­ном рын­ке (прав­да, не так быст­ро, как на пер­вич­ном) це­на пред­ло­же­ния та­к­же мо­жет под­рас­ти», – счи­та­ет Тол­стик. На рын­ке вто­рич­но­го жи­лья ос­нов­ную часть сде­лок (до 80%) со­став­ля­ют «аль­тер­на­ти­вы», ко­то­рые наи­ме­нее под­вер­же­ны кри­зис­ным про­яв­ле­ни­ям, по­это­му спрос оста­ет­ся в том чис­ле за счет ипо­те­ки, со­гла­ша­ет­ся Ива­но­ва.

Впер­вые в ис­то­рии сто­и­мость объ­ек­тов на вто­рич­ке вплот­ную при­бли­зи­лась к цене квар­тир в но­вострой­ках, от­ме­чал пред­ста­ви­тель де­пар­та­мен­та вто­рич­но­го рын­ка ком­па­нии «Ин­ком-недви­жи­мость». Но­вострой­ки тра­ди­ци­он­но сто­и­ли на 20–30% ни­же, что бы­ло их клю­че­вым кон­ку­рент­ным пре­иму­ще­ством. Но из-за кри­зи­са це­ны по­чти два го­да не рос­ли, а се­бе­сто­и­мость стро­и­тель­ства уве­ли­чи­ва­лась, что не поз­во­ля­ло уже за­строй­щи­кам удер­жи­вать ком­форт­ную для по­тре­би­те­ля раз­ни­цу цен с объ­ек­та­ми вто­рич­но­го рын­ка. «Се­го­дня сред­няя сто­и­мость 1 кв. м на вто­рич­ном рын­ке со­став­ля­ет 203 200 руб., а по но­вострой­кам – 195 500 руб., – го­во­рит Ива­но­ва. – Од­на­ко со­от­но­ше­ние меж­ду сто­и­мо­стью вто­рич­ки и пер­вич­ки мо­жет со­кра­тить­ся осе­нью, так как за­строй­щи­ки на­ме­ре­ны по­вы­шать це­ны в свя­зи с удо­ро­жа­ни­ем строй­ма­те­ри­а­лов, в то вре­мя как вто­рич­ка на­хо­дит­ся вне воз­дей­ствия дан­но­го фак­то­ра».

Ес­ли вто­рич­ный ры­нок бу­дет на­столь­ко же де­шев, то часть спро­са мо­жет вер­нуть­ся, кро­ме то­го, по­вы­ше­ние сред­ней сто­и­мо­сти квад­рат­но­го мет­ра в но­вострой­ках по­тя­нет за со­бой и вто­рич­ный ры­нок, ре­зю­ми­ру­ет она. Це­ны на но­вострой­ки на­ча­ли ра­сти, со­об­щал ви­це-пре­мьер Мос­ков­ской об­ла­сти Гер­ман Еля­нюш­кин; за­строй­щи­ки го­во­ри­ли о 1–3%-ном ро­сте.-

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.