Ве­ли­ко­кня­же­ский дво­рец Се­чи­на

... Преж­де в этом зда­нии на Ад­ми­рал­тей­ской на­бе­реж­ной жил внук им­пе­ра­то­ра Ни­ко­лая Пер­во­го

Vedomosti.Piter - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Свет­ла­на Пет­ро­ва Ан­на Щер­ба­ко­ва ВЕ­ДО­МО­СТИ

Ва­п­ре­ле «Рос­нефть» арен­до­ва­ла у пи­тер­ско­го ООО «РНтрей­динг» часть нежи­ло­го зда­ния на Ад­ми­рал­тей­ской на­бе­реж­ной, 8. Это дво­рец ве­ли­ко­го кня­зя Ми­ха­и­ла Ми­хай­ло­ви­ча Ро­ма­но­ва, по­стро­ен­ный в кон­це XIX в. для вну­ка Ни­ко­лая I меж­ду Зим­ним двор­цом и Иса­а­ки­ев­ским со­бо­ром. Па­мят­ник фе­де­раль­но­го зна­че­ния был про­дан пи­тер­ски­ми вла­стя­ми в 2011 г. (см. врез). Сто­и­мость арен­ды 4907 кв. м на 11 ме­ся­цев со­став­ля­ет бо­лее 69,3 млн руб., опла­та еже­ме­сяч­ная, ска­за­но в про­то­ко­ле за­ку­поч­ной ко­мис­сии «Рос­неф­ти».

Это при­мер­но в 1,5 ра­за до­ро­же сред­не­ры­ноч­ной став­ки для по­доб­ных по­ме­ще­ний, сле­ду­ет из оцен­ки ген­ди­рек­то­ра Knight Frank Saint-Petersburg Ни­ко­лая Паш­ко­ва. «Арен­да без ре­кон­струк­ции мо­жет сто­ить око­ло 800 руб. за 1 кв. м в месяц, – го­во­рит он. – По­сле ре­кон­струк­ции под биз­нес-центр клас­са А став­ка мо­жет по­вы­сить­ся до 2000 руб.». По­ка­за­те­ли до­воль­но услов­ные, от­ме­ча­ет экс­перт: ис­поль­зо­вать все по­ме­ще­ния под офи­сы невоз­мож­но, охран­ные обязательства не поз­во­ля­ют со­здать вы­со­ко­класс­ный офис­ный объ­ект. К то­му же «рын­ка кня­же­ских двор­цов в Пе­тер­бур­ге нет», ука­зы­ва­ет Паш­ков.

100% «РН-трей­дин­га» при­над­ле­жит пи­тер­ско­му же ООО «РНтрейд», 100% ко­то­ро­го, в свою оче­редь, при­над­ле­жит НК «Рос­нефть», гла­сят дан­ные «СПАРКИн­тер­фак­са». Эти ком­па­нии ука­за­ны и в спис­ке аф­фи­ли­ро­ван­ных лиц «Рос­неф­ти». Ос­нов­ная де­я­тель­ность «РН-трей­дин­га» – опто­вая тор­гов­ля топ­ли­вом. В сен­тяб­ре 2014 г. эта ком­па­ния ста­ла вла­дель­цем двор­ца пло­ща­дью 5030 кв. м и зе­мель­но­го участ­ка под ним пло­ща­дью 2208 кв. м, а так­же 3135 кв. м во вхо­дя­щем в ан­самбль фли­ге­ле по Чер­но­мор­ско­му пе­ре­ул­ку, 4, с зе­мель­ным участ­ком в 1877 кв. м. Ка­даст­ро­вая сто­и­мость двор­ца – 256,3 млн руб., пло­ща­дей во фли­ге­ле – 67,6 млн руб., участ­ков – 49,8 млн и 42,4 млн руб. со­от­вет­ствен­но. Преж­де соб­ствен­ни­ком этих ак­ти­вов бы­ло ЗАО «Регион ли­зинг», вхо­дя­щее в ГК «Регион».

Экс­пер­ты разо­шлись в оцен­ке недви­жи­мо­сти. По мне­нию Паш­ко­ва, эко­но­ми­че­ски обос­но­ван­ная сто­и­мость ис­то­ри­че­ских двор­цов с экс­клю­зив­ным ме­сто­по­ло­же­ни­ем (вид на во­ду) в этой ча­сти цен­тра Пе­тер­бур­га со­став­ля­ет 100 000– 110 000 руб. за 1 кв. м. «При та­ких усло­ви­ях име­ет смысл брать их под ре­кон­струк­цию», – от­ме­ча­ет он. По­лу­ча­ет­ся, весь дво­рец дол­жен сто­ить 500–550 млн руб.

Ген­ди­рек­тор пе­тер­бург­ско­го офи­са Colliers International Ан­дрей Ко­са­рев счи­та­ет, что по­ку­пать та­кой дво­рец с ин­ве­сти­ци­он­ны­ми це­ля­ми нуж­но не до­ро­же чем за 750 млн руб. Но при по­куп­ке ко­неч­ным поль­зо­ва­те­лем для соб­ствен­ных нужд це­на мо­жет воз­рас­ти и до 1–1,5 млрд руб. «Но та­ких на рын­ке крайне ма­ло», – ого­ва­ри­ва­ет­ся Ко­са­рев.

В Kalinka Group ры­ноч­ную сто­и­мость ве­ли­ко­кня­же­ско­го двор­ца оце­ни­ли еще до­ро­же – в $40–50 млн (2,5–3,2 млрд руб. по те­ку­ще­му кур­су). Пред­се­да­тель со­ве­та ди­рек­то­ров ком­па­нии Ека­те­ри­на Ру­мян­це­ва на­по­ми­на­ет, что в 2010 г. Али­шер Усма­нов при­об­рел за $40 млн пол­но­стью от­ре­ста­ври­ро­ван­ный дво­рец гра­фа Ше­ре­ме­те­ва – особ­няк пло­ща­дью око­ло 4700 кв. м на пе­ре­се­че­нии Шпа­лер­ной ули­цы и Кри­чев­ско­го пе­ре­ул­ка на участ­ке в 1500 кв. м.

Для недви­жи­мо­сти, осо­бен­но ком­мер­че­ской, ста­тус «дво­рец» не при­бав­ля­ет сто­и­мо­сти и за­ча­стую ме­ша­ет ре­а­ли­за­ции, от­ме­ча­ет Ру­мян­це­ва: «Исто­ри­че­ская недвижимость ти­па «дво­рец на Мой­ке» или «дво­рец на Не­ве» в боль­шин­стве сво­ем оста­ет­ся толь­ко ими­д­же­вой со­став­ля­ю­щей, в прейс­ку­рант ее не до­ба­вишь». По ее оцен­ке, в ис­то­ри­че­ском цен­тре Санкт-Пе­тер­бур­га дав­но экс­по­ни­ру­ют­ся объ­ек­ты, сто­и­мость ко­то­рых по срав­не­нию с ры­ноч­ной за­вы­ше­на на 30–50%. К при­ме­ру, дво­рец Ни­ко­лая Чи­че­ри­на (пло­щадь – 24 000 кв. м) на Нев­ском про­спек­те и дво­рец Ели­се­е­ва (9800 кв. м) на на­бе­реж­ной ре­ки Мой­ки вы­став­ле­ны на про­да­жу по цене 12 500 ев­ро за 1 кв. м. С точ­ки зре­ния ин­ве­сти­ций эти объ­ек­ты неин­те­рес­ны из-за низ­кой лик­вид­но­сти, боль­ших пло­ща­дей для мест об­ще­го поль­зо­ва­ния и неболь­ших – для отель­ных но­ме­ров, а все двор­цо­вые эле­мен­ты – это лишь ими­д­же­вая со­став­ля­ю­щая без функ­ци­о­наль­ной на­груз­ки, от­ме­ча­ет Ру­мян­це­ва. По­ку­па­те­лем долж­на быть или госкор­по­ра­ция, ко­то­рой необ­хо­ди­мы та­кие боль­шие пло­ща­ди и есть воз­мож­ность их при­об­ре­сти, или ме­це­нат, ко­то­рый го­тов вкла­ды­вать­ся в та­кие объ­ек­ты и нести все за­тра­ты по ре­кон­струк­ции и охран­ным обя­за­тель­ствам, без ком­мер­че­ской со­став­ля­ю­щей, по ее мне­нию.

Ка­ко­вы пла­ны неф­тя­ной ком­па­нии на дво­рец, вы­яс­нить не уда­лось. Пред­ста­ви­тель «Рос­неф­ти» от­ка­зал­ся от ком­мен­та­ри­ев. В «РНтрей­дин­ге» по­про­си­ли при­слать не элек­трон­ный, а «офи­ци­аль­ный за­прос на бу­маж­ном но­си­те­ле за под­пи­сью упол­но­мо­чен­но­го ли­ца». В ГК «Регион» так­же от­ка­за­лись от ком­мен­та­ри­ев.-

/ Е. ЕГО­РОВ / ВЕ­ДО­МО­СТИ

Ве­ли­ко­кня­же­ский ком­плекс рас­по­ло­жен меж­ду Зим­ним двор­цом и Иса­а­ки­ев­ским со­бо­ром

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.