Раз­ре­ше­ние в рас­че­те на кре­дит

... Мос­ков­ские де­ве­ло­пе­ры по­лу­чи­ли мно­го раз­ре­ше­ний на стро­и­тель­ство – но не все­гда для то­го, что­бы стро­ить

Vedomosti.Piter - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Бэ­ла Ля­ув Шарль Ар­зу­ма­нов ВЕ­ДО­МО­СТИ

За пер­вое по­лу­го­дие 2016 г. Мосгос­строй­над­зор, по дан­ным с его сай­та, офор­мил 745 раз­ре­ше­ний на стро­и­тель­ство: об­щая пло­щадь но­вых объ­ек­тов со­ста­вит 7,54 млн кв. м. За пер­вое по­лу­го­дие 2015 г. вы­да­но 688 раз­ре­ше­ний по­чти на 4 млн кв. м.

Су­ще­ствен­ная до­ля при­ро­ста вы­дан­ных раз­ре­ше­ний при­шлась на жи­лье: 108 раз­ре­ше­ний на 5,3 млн кв. м про­тив 93 раз­ре­ше­ний на 2,1 млн кв. м в про­шлом го­ду, со­об­ща­ет пред­се­да­тель Мосгос­строй­над­зо­ра Олег Ан­то­сен­ко. По его сло­вам, рост обес­пе­чи­ли в ос­нов­ном раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство круп­ных жи­лых ком­плек­сов; при­ро­сту об­щей пло­ща­ди спо­соб­ство­ва­ла так­же вы­да­ча раз­ре­ше­ний на стро­и­тель­ство круп­ных тор­го­во-раз­вле­ка­тель­ных и мно­го­функ­ци­о­наль­ных ком­плек­сов (см. врез).

«Ко­ли­че­ство вы­дан­ных раз­ре­ше­ний [на жи­лое стро­и­тель­ство] уве­ли­чи­лось на 16%, а пло­щадь вы­рос­ла в 2,5 ра­за. При­о­ри­тет – про­ек­там ком­плекс­но­го раз­ви­тия тер­ри­то­рий», – ком­мен­ти­ру­ет ком­мер­че­ский ди­рек­тор ФСК «Ли­дер» Гри­го­рий Ал­ту­хов. Ген­ди­рек­тор «Глав­строй де­ве­ло­п­мен­та» Иван Бо­га­тов счи­та­ет, что рост ко­ли­че­ства раз­ре­ше­ний вы­зва­ла про­грам­ма ре­ор­га­ни­за­ции пром­зон, а так­же го­род­ские ан­ти­кри­зис­ные меры под­держ­ки за­строй­щи­ков.

Мно­го про­ек­тов одоб­ря­ет­ся в но­вой Москве, где ак­тив­но раз­ви­ва­ет­ся до­рож­ная ин­фра­струк­ту­ра, про­дол­жа­ет ис­пол­ни­тель­ный ди­рек­тор ГК «МИЦ» Да­ро­мир Обу­ха­нич.

Но есть и еще при­чи­на, по­че­му стро­и­те­ли ри­ну­лись за раз­ре­ше­ни­я­ми, счи­та­ет мос­ков­ский чи­нов­ник. Вла­дель­цы участ­ков оформ­ля­ют раз­ре­ше­ния, что­бы про­дать про­ек­ты или за­ло­жить их в бан­ке – по­лу­чить кре­ди­ты ста­ло слож­нее, а из-за сни­жа­ю­щей­ся це­ны ак­ти­вов бан­ки тре­бу­ют уве­ли­чи­вать за­ло­го­вую мас­су.

Та­кая тен­ден­ция есть, под­твер­жда­ет пер­вый зам­пред прав­ле­ния бан­ка «Санкт-Пе­тер­бург» Алек­сандр Ко­ныш­ков: «Застрой­щи­ки, как пра­ви­ло, – это ком­па­нии, со­здан­ные для ре­а­ли­за­ции кон­крет­но­го про­ек­та с неболь­шой за­ло­го­вой мас­сой. А у бан­ков есть опре­де­лен­ные тре­бо­ва­ния по за­ло­гам и ре­зер­вам, и для их кор­рек­ти­ров­ки ино­гда необ­хо­ди­мо уве­ли­че­ние за­ло­го­вой мас­сы».

Брать кре­ди­ты ста­ло на­мно­го слож­нее – бан­ки опа­са­ют­ся кре­ди­то­вать стро­и­тель­ную от­расль, а зай­мы вы­да­ют­ся ли­бо ком­па­ни­ям, ко­то­рые уже об­слу­жи­ва­ют­ся в бан­ках, ли­бо по хо­ро­шей про­тек­ции, кон­ста­ти­ру­ет круп­ный за­строй­щик. По его сло­вам, сред­няя став­ка се­го­дня – око­ло 14% го­до­вых.

«От­дель­ные по­зи­тив­ные сиг­на­лы по­яв­ля­ют­ся, но в Аль­фа-бан­ке не склон­ны рас­смат­ри­вать их как дол­го­сроч­ный тренд, по­это­му с осто­рож­но­стью рас­смат­ри­ва­ют сдел­ки в стро­и­тель­ной от­рас­ли, от­да­вая пред­по­чте­ние ли­де­рам от­рас­ли», – го­во­рит ди­рек­тор по кре­ди­то­ва­нию кор­по­ра­тив­ных кли­ен­тов Аль­фа-бан­ка Еле­на По­тем­ки­на.

А вот ко­ли­че­ство жи­лья, ко­то­рое на­хо­дит­ся в ста­дии стро­и­тель­ства в Москве, умень­ша­ет­ся, за­ме­ча­ет дру­гой чи­нов­ник. На­при­мер, в се­ре­дине 2014 г. стро­и­лось 32 млн кв. м жи­лья, а сей­час – 24–25 млн кв. м. С уча­сти­ем доль­щи­ков в сто­ли­це стро­ит­ся 454 жи­лых до­ма, их об­щая пло­щадь – бо­лее 25 млн кв. м, ска­зал вче­ра на пресс-кон­фе­рен­ции пред­се­да­тель Мос­ком­строй­ин­ве­ста Кон­стан­тин Ти­мо­фе­ев. 85 за­строй­щи­ков, или 46%, ра­бо­та­ю­щих в до­ле­вом строительстве и предо­ста­вив­ших от­чет­ность за I квар­тал 2016 г., за­фик­си­ро­ва­ли убыт­ки в раз­ме­ре 56 млрд руб., со­об­щил Ти­мо­фе­ев и пре­ду­пре­дил, что с за­строй­щи­ка­ми, ко­то­рые по­ка­за­ли убыт­ки, про­во­дит­ся работа по улуч­ше­нию фи­нан­со­вой де­я­тель­но­сти. По его сло­вам, убыт­ки мо­гут быть свя­за­ны с боль­шой сто­и­мо­стью об­слу­жи­ва­ния кре­ди­тов на на­чаль­ном эта­пе про­ек­та, ко­гда про­даж по­чти нет.

«Вы­да­ча раз­ре­ше­ний на стро­и­тель­ство с кри­зи­сом ни­как не свя­за­на – это про­ек­ты, тя­ну­щи­е­ся с 2013–2014 гг., как, на­при­мер, наш но­вый ЖК «По­ко­ле­ние», пло­щад­ку под ко­то­рый мы при­об­ре­ли в кон­це 2014 г., а раз­ре­ше­ние по­лу­чи­ли как раз во II квар­та­ле это­го го­да», – вы­дви­га­ет свою вер­сию Ал­ту­хов.

Со­труд­ник круп­но­го бан­ка го­во­рит, что об­щая про­бле­ма всех стро­и­те­лей – нехват­ка соб­ствен­ных средств при на­ча­ле про­ек­та. Бан­ки, про­дол­жа­ет он, го­то­вы рас­смат­ри­вать про­ек­ты тех за­строй­щи­ков, чьи соб­ствен­ные сред­ства со­став­ля­ют 20–30% бюд­же­та про­ек­та. По­треб­ность в за­ем­ных ре­сур­сах оста­ет­ся у ком­па­ний-за­строй­щи­ков при строительстве тор­го­вых цен­тров, а так­же жи­лья биз­нес- и элит­но­го клас­са, счи­та­ет со­труд­ник бан­ка. Круп­ней­шие де­ве­ло­пе­ры, ра­бо­та­ю­щие с жи­льем эко­ном-сег­мен­та, за­ча­стую об­хо­дят­ся без кре­ди­тов.

«По ме­ре сни­же­ния сто­и­мо­сти кре­дит­ных ре­сур­сов в руб­лях воз­мож­но­сти для кре­ди­то­ва­ния бу­дут улуч­шать­ся. По­сте­пен­но ры­нок вый­дет из со­сто­я­ния ин­ве­сти­ци­он­ной па­у­зы, но это так­же долж­но быть функ­ци­ей ба­лан­са спро­са и пред­ло­же­ния, ко­то­рый по­ка еще слож­но на­звать рав­но­вес­ным», – го­во­рит член прав­ле­ния Райф­фай­зен­бан­ка Ок­са­на Пан­чен­ко.-

/ М. СТУЛОВ / ВЕ­ДО­МО­СТИ

От­дель­ные по­ло­жи­тель­ные сиг­на­лы не ме­ня­ют от­но­ше­ния бан­ков к стро­и­тель­ной от­рас­ли – зай­мы вы­да­ют­ся или ли­де­рам, или хо­ро­шо зна­ко­мым ком­па­ни­ям

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.