Игорь Се­чин стро­ит­ся в Бар­ви­хе

... Его со­сед­кой бы­ла же­на Сер­гея Че­ме­зо­ва, но она вы­ста­ви­ла недав­но за­кон­чен­ное по­ме­стье на про­да­жу

Vedomosti.Piter - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Ри­нат Саг­ди­ев ВЕДОМОСТИ

По­сле раз­во­да в 2011 г. Се­чин остал­ся без до­ма на при­ро­де: особ­няк пло­ща­дью 1415 кв. м и уча­сток в 0,5 га в глу­бине Се­реб­ря­но­го бо­ра он от­дал быв­шей жене. С осе­ни 2014 г. Се­чин стро­ит но­вый дом на Руб­лев­ке, воз­ле кли­ни­че­ско­го са­на­то­рия «Бар­ви­ха» управ­де­ла­ми пре­зи­ден­та (УДП). Уча­сток Се­чи­на пло­ща­дью 3 га рас­по­ло­жил­ся в цен­тре но­во­го по­сел­ка, у ко­то­ро­го по­ка нет на­зва­ния. Он скрыт от чу­жих глаз сплош­ным за­бо­ром и 100-мет­ро­вой по­ло­сой сос­но­во­го бо­ра. Ря­дом – участ­ки пло­ща­дью 3,4 га еще трех Се­чи­ных, вклю­чая двух де­тей ру­ко­во­ди­те­ля «Рос­неф­ти» (см. кар­ту на www.vedomosti.ru).

САД ХО­ДОР­КОВ­СКО­ГО

Се­чин мог ока­зать­ся со­се­дом быв­ших со­вла­дель­цев ЮКОСа. В се­ре­дине 1990-х гг. они во гла­ве с Ми­ха­и­лом Хо­дор­ков­ским со­зда­ли ко­опе­ра­тив ин­ди­ви­ду­аль­ных за­строй­щи­ков «Яб­ло­не­вый сад». Воз­глав­ляв­ший ад­ми­ни­стра­цию Один­цов­ско­го рай­о­на Алек­сандр Гла­ды­шев вы­де­лил ко­опе­ра­ти­ву 22 га ле­са из тер­ри­то­рии са­на­то­рия «Бар­ви­ха», где ком­па­ньо­ны по­стро­и­ли семь кот­те­джей (по чис­лу чле­нов ко­опе­ра­ти­ва), а на со­сед­них 3 га обу­стро­и­ли зо­ну от­ды­ха с ис­кус­ствен­ны­ми пру­да­ми и спор­тив­ной пло­щад­кой.

В 2006 г. Басман­ный суд аре­сто­вал всю недви­жи­мость по­сел­ка по де­лу ЮКОСа. По дан­ным Ро­сре­ест­ра, арест дей­ству­ет до сих пор. Ко­му сей­час при­над­ле­жат кот­те­джи быв­ших ак­ци­о­не­ров ЮКОСа, не из­вест­но. По дан­ным Forbes, по­се­лок до сих пор пу­сту­ет и ни­кто из его быв­ших оби­та­те­лей в него боль­ше не воз­вра­щал­ся.

3 га зо­ны от­ды­ха са­на­то­рий «Бар­ви­ха» смог вер­нуть в 2008 г. Сей­час са­на­то­рий и УДП тре­бу­ют в мос­ков­ском ар­бит­ра­же от «Яб­ло­не­во­го сада» сне­сти са­мо­воль­ные по­строй­ки.

ВЫГОДНАЯ ПО­КУП­КА

Ку­сок ле­са са­на­то­рия «Бар­ви­ха» по со­сед­ству с «Яб­ло­не­вым са­дом» в том же 1997 го­ду по­лу­чи­ла от Гла­ды­ше­ва ком­па­ния «Со­гла­сие» Ары Аб­ра­мя­на, за­ни­мав­ше­го­ся в 1990х ре­кон­струк­ци­ей Крем­ля и вы­пол­няв­ше­го дру­гие стро­и­тель­ные про­ек­ты для УДП. На­при­мер, «Со­гла­сие» в 2002 г. по­стро­и­ло один из са­мых до­ро­гих до­мов в Москве по ад­ре­су: Швед­ский ту­пик, 3. Три го­да на­зад в до­ме жи­ли в ос­нов­ном бли­жай­шие со­рат­ни­ки пре­зи­ден­та Вла­ди­ми­ра Пу­ти­на: Се­чин, пре­зи­дент ВТБ Ан­дрей Ко­стин, биз­нес­мен Ген­на­дий Тим­чен­ко и быв­ший ми­нистр фи­нан­сов Алек­сей Куд­рин, пи­са­ло агент­ство Bloomberg.

За 5 га лес­ных зе­мель са­на­то­рия на Руб­лев­ке, раз­ре­шен­ных к за­строй­ке, «Со­гла­сие» за­пла­ти­ло в 2000 г. 2,75 млн руб. – ме­нее $100 000 по кур­су то­го вре­ме­ни, сле­ду­ет из ма­те­ри­а­лов ар­бит­раж­но­го су­да, ку­да в 2004–2005 гг. об­ра­ти­лись про­ку­ра­ту­ра Мос­ков­ской об­ла­сти, Ро­си­му­ще­ство и УДП с це­лью оспо­рить сдел­ку. Еще 14,36 га из зе­мель «Бар­ви­хи» Гла­ды­шев от­дал «Со­гла­сию» в бес­сроч­ное бес­плат­ное поль­зо­ва­ние «под соз­да­ние пар­ко­вой зо­ны без пра­ва за­строй­ки». В ар­бит­раж­ном де­ле упо­ми­на­ет­ся, что пе­ре­да­чу со­гла­со­ва­ли с то­гдаш­ним управ­де­ла­ми пре­зи­ден­та Пав­лом Бо­ро­ди­ным, за­ме­сти­те­лем ко­то­ро­го в то вре­мя ра­бо­тал Пу­тин. Се­чин то­гда был спе­ци­а­ли­стом 1-й ка­те­го­рии УДП. В ап­ре­ле 2004 г. гу­бер­на­тор Мос­ков­ской об­ла­сти Бо­рис Гро­мов сво­им по­ста­нов­ле­ни­ем из­ме­нил це­ле­вое на­зна­че­ние участ­ка, раз­ре­шив его за­строй­ку.

Аб­ра­мя­ну в от­ли­чие от юко­сов­цев уда­лось от­сто­ять в су­де всю зем­лю. По­ка шло раз­би­ра­тель­ство, участ­ки бы­ли не­сколь­ко раз раз­де­ле­ны и по­том со­бра­ны в но­вые, у них не­сколь­ко раз ме­ня­лись вла­дель­цы, по­это­му разо­брать­ся, как их вер­нуть, суд уже не смог, и ист­цы про­иг­ра­ли во всех ин­стан­ци­ях. На со­бран­ных Аб­ра­мя­ном 29,36 га зем­ли са­на­то­рия «Бар­ви­ха» и вы­рос но­вый по­се­лок, пер­вы­ми жиль­ца­ми ко­то­ро­го ста­ли су­пру­га ген­ди­рек­то­ра «Ро­сте­ха» Сер­гея Че­ме­зо­ва Ека­те­ри­на Иг­на­то­ва и друг его дет­ства, парт­нер в про­ек­тах «Ро­сте­ха» Ви­та­лий Ма­щиц­кий.

СТРОЙ­КА НЕ УДАЛАСЬ

В 2009 г. Ма­щиц­кий воз­гла­вил со­вет ди­рек­то­ров «РТ – стро­и­тель­ные тех­но­ло­гии», ко­то­рую «Ро­стех» со­здал для про­да­жи и сда­чи в арен­ду непро­филь­ной недви­жи­мо­сти сво­их ком­па­ний. То­гда же биз­нес­мен вме­сте с Иг­на­то­вой при­об­ре­ли у струк­тур Аб­ра­мя­на участ­ки на Руб­лев­ке. Иг­на­то­ва – 1,6 га в глу­бине ле­са на гра­ни­це с «Яб­ло­не­вым са­дом», Ма­щиц­кий и два его сы­на ку­пи­ли три участ­ка пло­ща­дью 2 га ря­дом с участ­ком Иг­на­то­вой. Сум­му сдел­ки Ма­щиц­кий и Иг­на­то­ва не на­зва­ли.

В 2012 г. Иг­на­то­ва и Ма­щиц­кий вме­сте с сы­ном Аб­ра­мя­на Вла­ди­сла­вом и ген­ди­рек­то­ром «Сбер­банк ка­пи­та­ла» Ашо­том Ха­ча­ту­рян­цем учре­ди­ли неком­мер­че­ское парт­нер­ство со­дей­ствия раз­ви­тию ин­фра­струк­ту­ры тер­ри­то­рии по­сел­ка «Бар­ви­ха» (НП «Бар­ви­ха»). Оно со­би­ра­лось стро­ить кот­те­джи на при­над­ле­жа­щих ему 20 га, рас­ска­зы­вал то­гда пред­ста­ви­тель под­ряд­чи­ка «Бар­ви­хи», ком­па­нии «Ин­вест­строй». Че­рез два го­да Ма­щиц­кий ска­зал «Ве­до­мо­стям», что со­би­ра­ет­ся про­дать свой уча­сток из-за не очень удач­но­го рас­по­ло­же­ния. Участ­ки до сих пор не за­стро­е­ны, вы­став­ле­ны на про­да­жу, го­во­рит те­перь пред­ста­ви­тель биз­не­сме­на. Су­дя по спут­ни­ко­вым сним­кам, на участ­ках Ма­щиц­ких дей­стви­тель­но сплош­ной лес, а вот Ха­ча­ту­рянц успел по­стро­ить на сво­их 1,7 га два до­ма пло­ща­дью 2780 и 292 кв. м. Мас­штаб­ное стро­и­тель­ство ве­дет и Аб­ра­мян-млад­ший.

Но их до­ма те­ря­ют­ся на фоне трех­этаж­но­го особ­ня­ка Иг­на­то­вой.

ДВО­РЕЦ НА ПРО­ДА­ЖУ

В де­кла­ра­ции о до­хо­дах за 2014 г. Че­ме­зов ука­зал, что у его же­ны по­явил­ся за­го­род­ный дом пло­ща­дью 4442,5 кв. м. Дом на Руб­лев­ке та­кой же пло­ща­ди в ок­тяб­ре про­шло­го го­да вы­ста­ви­ли на про­да­жу сра­зу не­сколь­ко агентств. Сна­ча­ла за особ­няк про­си­ли $22 млн, в мае 2016 г. це­ну под­ня­ли до $30 млн. Пред­ста­ви­тель «Ро­сте­ха» не ста­ла от­ри­цать, что речь идет имен­но о до­ме Иг­на­то­вой.

Су­дя по пре­зен­та­ции, по­ми­мо трех­этаж­но­го особ­ня­ка по­ку­па­тель по­лу­чит 1,6 га зем­ли и двух­этаж­ный га­раж с жи­лы­ми ком­на­та­ми для об­слу­ги пло­ща­дью 374 кв. м. Ин­те­рье­ры до­ма по­ка су­ще­ству­ют толь­ко на бу­ма­ге – в двор­цо­вом сти­ле: па­рад­ная лест­ни­ца, рез­ная ме­бель и мно­го­ярус­ные люст­ры в ком­на­тах, бас­сейн в за­ле с мра­мор­ны­ми ко­лон­на­ми и т. д.

«Дом под чи­сто­вую от­дел­ку, по­это­му у него по срав­не­нию с до­ма­ми под ключ та­кая невы­со­кая це­на», – объ­яс­ня­ет управ­ля­ю­щий парт­нер кон­сал­тин­го­вой ком­па­нии Blackwood Ма­рия Котова. По ее сло­вам, это сей­час са­мый боль­шой вы­став­лен­ный на про­да­жу дом на Руб­лев­ке.

До кри­зи­са та­кой особ­няк сто­ил бы $45–50 млн и на­шел бы сво­е­го по­ку­па­те­ля, уве­рен Сер­гей Го­ря­и­нов из Kalinka Realty. Но се­го­дня ре­а­ли­зо­вать его бу­дет очень слож­но, са­мый хо­до­вой то­вар на Руб­лев­ке – до­ма сто­и­мо­стью 50–100 млн руб., про­дол­жа­ет он: «К по­куп­ке до­ро­гих до­мов сей­час го­то­вы бук­валь­но че­ло­век 10, да и то они го­то­вы за­пла­тить толь­ко око­ло $10 млн». Им есть из че­го вы­би­рать: толь­ко у Kalinka Realty в ба­зе 50 до­мов сто­и­мо­стью вы­ше $15 млн. У особ­ня­ка Иг­на­то­вой есть еще од­на осо­бен­ность, ослож­ня­ю­щая про­да­жу, – непростые со­се­ди. В та­ких слу­ча­ях не­ред­ко по­ку­па­те­ля нуж­но со­гла­со­вать с ни­ми, пре­ду­пре­жда­ет Го­ря­и­нов. Иг­на­то­ва не за­хо­те­ла рас­ска­зать, по­че­му про­да­ет толь­ко по­стро­ен­ный дом.

СО­СЕ­ДИ-НЕФТЯНИКИ

Как раз со­се­ди и пе­ре­ста­ли нра­вить­ся су­пру­ге Че­ме­зо­ва, слы­шал ру­ко­во­ди­тель круп­ной неф­тя­ной ком­па­нии. В 2013 г. уча­сток ле­са в 1 га пря­мо у По­душ­кин­ско­го шос­се ку­пил Алек­сей Ху­дай­на­тов, сын вла­дель­ца Неза­ви­си­мой неф­те­га­зо­вой ком­па­нии, пред­ше­ствен­ни­ка Се­чи­на на по­сту пре­зи­ден­та «Рос­неф­ти» Эду­ар­да Ху­дай­на­то­ва. В 2014 г. в НП «Бар­ви­ха» по­явил­ся сам Се­чин – у ко­го он при­об­рел 3 га в цен­тре по­сел­ка, узнать не уда­лось.

«Ско­рее лев воз­ля­жет с агн­цем, чем Се­чин и Че­ме­зов бу­дут со­се­дя­ми: их ин­те­ре­сы слиш­ком ча­сто пе­ре­се­ка­лись», – счи­та­ет быв­ший фе­де­раль­ный чи­нов­ник.

Су­дя по спут­ни­ко­вым сним­кам, Се­чин ве­дет ак­тив­ное стро­и­тель­ство и его особ­няк бу­дет как ми­ни­мум не мень­ше, чем у Иг­на­то­вой. Осе­нью 2015 г. участ­ки ря­дом с Се­чи­ным по­лу­чи­ли его де­ти – пер­вый зам­ди­рек­то­ра де­пар­та­мен­та сов­мест­ных про­ек­тов на шель­фе «Рос­неф­ти» Иван Се­чин и доч­ка Ин­га Ка­ри­мо­ва. А так­же Вар­ва­ра Се­чи­на, чей ста­тус в «Рос­неф­ти» от­ка­за­лись рас­крыть. Вме­сте у них 3,4 га зем­ли. При­об­ре­ли они ее, по дан­ным Ро­сре­ест­ра, че­рез Ху­дай­на­то­ва-млад­ше­го: он вы­ку­пил не­сколь­ко участ­ков «Со­гла­сия» и пе­ре­про­дал их, уве­ли­чив в хо­де этих опе­ра­ций и пло­щадь сво­е­го участ­ка до 2,6 га.

Ес­ли сдел­ки про­шли по ры­ноч­ным це­нам, в 2014 г. Се­чин мог за­пла­тить за свой уча­сток ми­ни­мум $60 млн, а Ху­дай­на­тов – $20 млн ис­хо­дя из то­го, что зем­ля в со­сед­нем по­сел­ке «Са­ды Май­ен­дорф» про­да­ва­лась в 2014 г., по оцен­кам Kalinka Realty, от $200 000 за сотку. В 2016 г. зем­ля по­де­ше­ве­ла до $150 000 за сотку, и но­вая по­куп­ка мог­ла обой­тись Се­чи­ным еще в $51 млн.

В «Рос­неф­ти» за­яви­ли, что не ком­мен­ти­ру­ют лич­ную жизнь со­труд­ни­ков ком­па­нии.

Ара Аб­ра­мян до кон­ца сен­тяб­ря в ко­ман­ди­ров­ке, по­это­му не смо­жет от­ве­тить на во­про­сы, со­об­щил со­труд­ник пресс-служ­бы воз­глав­ля­е­мо­го биз­не­сме­ном Со­ю­за ар­мян Рос­сии. Ха­ча­ту­рянц че­рез пресс­служ­бу Сбер­бан­ка от­ка­зал­ся от ком­мен­та­ри­ев. Эду­ард Ху­дай­на­тов не от­ве­тил на пе­ре­дан­ные во­про­сы.-

MOSKVADELUXE

Так вы­гля­дит вы­став­лен­ный на про­да­жу дом Ека­те­ри­ны Иг­на­то­вой

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.