Ипо­теч­ный кре­дит на апар­та­мен­ты

... Бан­ки сно­ва ста­ли пред­ла­гать услу­ги, от ко­то­рых им при­шлось от­ка­зать­ся во вре­мя кри­зи­са

Vedomosti.Piter - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Люд­ми­ла Ко­валь ВЕДОМОСТИ

По сло­вам опро­шен­ных «Ве­до­мо­стя­ми» ри­эл­то­ров, на апар­та­мен­ты сей­час при­хо­дит­ся око­ло 25% вы­став­лен­ных на про­да­жу но­востро­ек в ста­рой Москве (по пло­ща­ди). «Мет­ри­ум групп» оце­ни­ва­ет чис­ло ре­а­ли­зу­е­мых сей­час в сто­ли­це апар­та­мен­тов при­мер­но в 9800. Из них 27,4% объ­ек­тов от­но­сит­ся к мас­со­во­му сег­мен­ту, 55,9% – к биз­нес-клас­су, 16,7% – элит­ный сег­мент. Боль­шин­ство про­ек­тов (44%) ре­а­ли­зу­ет­ся в са­мом до­ро­гом окру­ге – Цен­траль­ном (чет­верть про­да­ва­е­мых апар­та­мен­тов), сред­няя це­на 1 кв. м в них – око­ло 480 000 руб. В Юж­ном, Се­ве­ро-Во­сточ­ном и Во­сточ­ном окру­гах «квад­рат» апар­та­мен­тов мас­со­во­го сег­мен­та сто­ит в сред­нем 130 000– 170 000 руб., за­ча­стую де­шев­ле, чем в со­сед­них квар­ти­рах. В цен­тре же си­ту­а­ция обрат­ная.

ОСОБЫЙ СТА­ТУС

В за­ко­но­да­тель­стве по­ня­тия «апар­та­мен­ты» нет. Под ним по­ни­ма­ют­ся нежи­лые по­ме­ще­ния, ко­то­рые мо­гут быть ис­поль­зо­ва­ны для про­жи­ва­ния, по­это­му в них невоз­мож­на по­сто­ян­ная ре­ги­стра­ция по ме­сту жи­тель­ства, ука­зы­ва­ет юрист юри­ди­че­ской фир­мы «Илья­шев и парт­не­ры» Дмит­рий Кон­стан­ти­нов.

В нежи­лых по­ме­ще­ни­ях бо­лее вы­со­кие ком­му­наль­ные та­ри­фы, а их оби­та­те­лям недо­ступ­на со­ци­аль­ная ин­фра­струк­ту­ра: при­креп­ле­ние к дет­са­дам, шко­лам, по­ли­кли­ни­кам и т. д., до­бав­ля­ет ру­ко­во­ди­тель IRN.ru Олег Реп­чен­ко.

Дру­гой недо­ста­ток апар­та­мен­тов – бо­лее вы­со­кие на­ло­ги на иму­ще­ство, пре­ду­пре­жда­ют Кон­стан­ти­нов и Реп­чен­ко. Для квар­тир ка­даст­ро­вой сто­и­мо­стью до 10 млн руб. на­лог в Москве со­став­ля­ет 0,1% (10– 300 млн – 0,3%), а за апар­та­мен­ты при­дет­ся пла­тить ми­ни­мум 0,5% ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти. Ес­ли апар­та­мен­ты в со­ста­ве мно­го­функ­ци­о­наль­но­го ком­плек­са, став­ка, ско­рее все­го, ока­жет­ся 2% (как у ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти). Кро­ме то­го, к апар­та­мен­там не при­ме­ня­ет­ся дей­ству­ю­щий для квар­тир на­ло­го­вый вы­чет – сто­и­мость 20 кв. м.

Но у апар­та­мен­тов есть и плю­сы. За­ча­стую апар­та­мен­ты мас­со­во­го сег­мен­та за пре­де­ла­ми ЦАО про­да­ют­ся на 15–20% де­шев­ле ана­ло­гич­ных квар­тир (в рас­че­те на 1 кв. м). Ви­це-пре­зи­дент бан­ка «От­кры­тие» Ан­на Юди­на к до­сто­ин­ствам мно­гих ком­плек­сов апар­та­мен­тов от­но­сит их при­бли­жен­ность к цен­тру го­ро­да и от­сут­ствие за­пре­та на пе­ре­пла­ни­ров­ки.

Для небо­га­тых по­ку­па­те­лей важ­на про­пис­ка и свя­зан­ные с ней со­ци­аль­ные пре­фе­рен­ции, а по­сколь­ку для них это ча­ще все­го един­ствен­ное жи­лье, они вы­би­ра­ют квар­ти­ру, не­смот­ря на бо­лее низ­кую сто­и­мость апар­та­мен­тов, от­ме­ча­ют в об­зо­ре спе­ци­а­ли­сты ана­ли­ти­че­ско­го и кон­сал­тин­го­во­го цен­тра Est-a-Tet.

По­это­му се­го­дня ча­ще все­го апар­та­мен­ты вме­сто квар­тир по­ку­па­ют обес­пе­чен­ные лю­ди – пред­при­ни­ма­те­ли, топ-ме­не­дже­ры, со­труд­ни­ки сто­лич­ных пред­ста­ви­тельств ком­па­ний из дру­гих го­ро­дов (что­бы не от­вле­кать сред­ства ос­нов­но­го биз­не­са), пе­ре­чис­ля­ют ри­эл­то­ры и бан­ки­ры, за­ни­ма­ю­щи­е­ся ипо­теч­ным кре­ди­то­ва­ни­ем.

Как ос­нов­ное жи­лье апар­та­мен­ты по­ку­па­ют лишь 5–10% кли­ен­тов, осталь­ные – для улуч­ше­ния жи­лищ­ных усло­вия или ин­ве­сти­ций, от­ме­ча­ет ди­рек­тор де­пар­та­мен­та ана­ли­ти­ки и управ­ле­ния про­ек­та­ми «Мет­ри­ум групп» Ан­на Со­ко­ло­ва. По ее на­блю­де­ни­ям, их при­об­ре­та­ют лю­ди сред­не­го до­стат­ка (или бо­лее обес­пе­чен­ные) под сда­чу в арен­ду, для жиль­цов рас­се­ля­е­мых квар­тир или в на­деж­де за­ра­бо­тать на ро­сте це­ны в слу­чае пе­ре­во­да за­строй­щи­ком ком­плек­са апар­та­мен­тов в ка­те­го­рию «жи­лье» – та­кие пре­це­ден­ты име­ют­ся. «Сей­час ча­ще все­го апар­та­мен­ты при­об­ре­та­ют­ся как ин­ве­сти­ции ли­бо не для про­жи­ва­ния, а раз­ме­ще­ния сту­дий-офи­сов, ори­ен­ти­ру­ясь ско­рее по тер­ри­то­ри­аль­но­му при­зна­ку, так как апар­та­мен­ты рас­по­ло­же­ны в цен­тре го­ро­да», – со­гла­ша­ет­ся ди­рек­тор де­пар­та­мен­та раз­ви­тия Мос­ков­ско­го ре­ги­о­на Связь-бан­ка Ма­ри­на Ца­ре­го­род­це­ва.

АПАР­ТА­МЕН­ТЫ В ДОЛГ

Неред­ко по­ку­па­те­ли бе­рут кре­ди­ты на апар­та­мен­ты. В «ВТБ 24» до­ля кре­ди­тов на при­об­ре­те­ние апар­та­мен­тов по стране со­став­ля­ет око­ло 6% вы­да­ва­е­мой ипо­те­ки на стро­я­ще­е­ся жи­лье, в ос­нов­ном в Мос­ков­ском ре­ги­оне, го­во­рит стар­ший ви­це-пре­зи­дент Ан­дрей Оси­пов. «Дель­та­кре­дит» кре­ди­ту­ет апар­та­мен­ты с 2014 г. «Все это вре­мя спрос ста­биль­ный – 3% от сум­мы всех кре­ди­тов на пер­вич­ку. Сред­ний чек в на­шем бан­ке по кре­ди­ту на квар­ти­ру на пер­вич­ном рын­ке в Москве – 3 млн руб., а на апар­та­мен­ты – бо­лее 4,3 млн», – го­во­рит зам­пред прав­ле­ния Ири­на Асла­но­ва. По ее сло­вам, 70% вы­да­чи кре­ди­тов на апар­та­мен­ты при­хо­дит­ся на Моск­ву.

По сло­вам Со­ко­ло­вой, до­ля ипо­те­ки в про­да­жах апар­та­мен­тов ком­форт-клас­са сей­час до­сти­га­ет 30–40% про­тив 15–20% в биз­не­склас­се. Она мо­жет еще вы­рас­ти, по­сколь­ку все боль­ше бан­ков бе­рут­ся вы­да­вать ипо­те­ку на апар­та­мен­ты – прав­да, в ос­нов­ном в ак­кре­ди­то­ван­ных ими но­вострой­ках.

Толь­ко с мар­та это­го го­да ипо­теч­ные кре­ди­ты для граж­дан на по­куп­ку апар­та­мен­тов на­ча­ли вы­да­вать банк «От­кры­тие» (в Москве, Санкт-Пе­тер­бур­ге, Ека­те­рин­бур­ге, Но­во­си­бир­ске, Крас­но­да­ре и Со­чи), «Аб­со­лют банк», Бин­банк, бан­ки «Обра­зо­ва­ние», «Рос­сий­ский ка­пи­тал». Усло­вия зай­мов в этих и дру­гих бан­ках – в таб­ли­це.

Банк «Урал­сиб» пла­ни­ру­ет за­пуск про­дук­та этой осе­нью. Ру­ко­во­ди­тель де­пар­та­мен­та роз­нич­ных про­дук­тов «Урал­си­ба» Ири­на Ба­ра­но­ва счи­та­ет апар­та­мен­ты пер­спек­тив­ным на­прав­ле­ни­ем ипо­те­ки: объ­ем их стро­и­тель­ства рас­тет, спрос на апар­та­мен­ты уве­ли­чи­ва­ет­ся, по­сколь­ку по­ку­па­те­лей при­вле­ка­ет бо­лее низ­кая сто­и­мость 1 кв. м. В про­ек­тах, где име­ют­ся од­но­вре­мен­но и квар­ти­ры, и апар­та­мен­ты, она в сред­нем на 10–15% ни­же, объ­яс­ня­ет Ба­ра­но­ва.

Апар­та­мен­ты ука­за­ны в пе­речне объ­ек­тов ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния Рос­сель­хоз­бан­ка. У Сбер­бан­ка та­ко­го стан­дарт­но­го про­дук­та нет.

Вла­дель­цы апар­та­мен­тов мо­гут ре­ги­стри­ро­вать в них юри­ди­че­ские ли­ца, от­ме­ча­ет Юди­на. Но для бан­ка это, как и пе­ре­пла­ни­ров­ки, несет до­пол­ни­тель­ные рис­ки, по­это­му став­ки ипо­те­ки для апар­та­мен­тов, как пра­ви­ло, вы­ше, чем для квар­тир, в «От­кры­тии» – на 1,5% го­до­вых.-

/ АН­ДРЕЙ МАХОНИН / ВЕДОМОСТИ

Апар­та­мен­ты есть да­же в «Москва-си­ти»

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.