Immofinanz про­ща­ет­ся с Моск­вой

Ком­па­ния про­да­ет ак­ти­вы, за ко­то­рые хо­чет вы­ру­чить око­ло 1,1 млрд ев­ро

Vedomosti.Piter - - КОМПАНИИ И РЫНКИ - Ан­тон Фи­ла­тов ВЕДОМОСТИ

Ин­вест­ком­па­ния Immofinanz ре­ши­ла про­дать ак­ти­вы в Рос­сии: ман­дат на ре­а­ли­за­цию при­над­ле­жа­щих ей тор­го­вых цен­тров вы­дан кон­сал­тин­го­вой ком­па­нии CBRE. Об этом «Ве­до­мо­стям» рас­ска­зал че­ло­век, близ­кий к ру­ко­вод­ству ав­стрий­ской ком­па­нии. Ин­фор­ма­цию под­твер­дил один из ее парт­не­ров. До по­след­не­го мо­мен­та ав­стрий­ская ком­па­ния рас­смат­ри­ва­ла два ва­ри­ан­та раз­ви­тия рос­сий­ских про­ек­тов: вы­де­ле­ние их в от­дель­ную струк­ту­ру и про­да­жу, на­по­ми­на­ет он. Те­перь, по его сло­вам, Immofinanz со­сре­до­то­че­на имен­но на вто­ром ва­ри­ан­те, в при­о­ри­те­те – ин­ве­сто­ры, го­то­вые сра­зу вы­ку­пить весь порт­фель ком­па­нии, а не от­дель­ные тор­го­вые цен­тры. Впро­чем, со­бе­сед­ник «Ве­до­мо­стей» от­ме­ча­ет: ес­ли ин­ве­сто­ров най­ти не удаст­ся, ав­стрий­ская ком­па­ния вер­нет­ся к дру­го­му ва­ри­ан­ту.

Окон­ча­тель­ное ре­ше­ние по­ка не при­ня­то – воз­мож­ны оба ва­ри­ан­та, со­об­щи­ла пред­ста­ви­тель Immofinanz Бет­ти­на Шрагл. По ее сло­вам, CBRE дей­стви­тель­но яв­ля­ет­ся ком­мер­че­ским со­вет­ни­ком Immofinanz, но по­ка речь идет лишь о «по­тен­ци­аль­ной про­це­ду­ре про­да­жи».

Immofinanz рас­счи­ты­ва­ет вы­ру­чить от про­да­жи объ­ек­тов в Рос­сии не ме­нее 1,1 млрд ев­ро, го­во­рят источ­ник, близ­кий к ее ру­ко­вод­ству, и парт­нер ком­па­нии. Ба­лан­со­вая сто­и­мость рос­сий­ских ак­ти­вов Immofinanz – око­ло 1,1 млрд ев­ро, под­твер­ди­ла Шрагл. Стар­ший ди­рек­тор от­де­ла рын­ков ка­пи­та­ла и ин­ве­сти­ций CBRE Ири­на Уша­ко­ва от ком­мен­та­ри­ев от­ка­за­лась.

На рос­сий­ские ак­ти­вы, по дан­ным на 31 июля 2016 г., при­хо­дит­ся свы­ше 21% об­ще­го порт­фе­ля Immofinanz; да­же боль­ше, чем на Ав­стрию (око­ло 19%). В Рос­сии ком­па­нии при­над­ле­жат пять го­то­вых тор­го­вых цен­тров об­щей арен­ду­е­мой пло­ща­дью 278 500 кв. м, вклю­чая GoodZonе на Ка­шир­ском шос­се, «Пя­тую аве­ню» на ул. Мар­ша­ла Би­рю­зо­ва, ТЦ «Зо­ло­той Ва­ви­лон» в Отрад­ном, Ясе­не­ве и на пр-те Ми­ра.

Ди­рек­тор де­пар­та­мен­та кон­сал­тин­га, ис­сле­до­ва­ний и оцен­ки S.A. Ricci Алек­сандр Мо­ро­зов счи­та­ет, что Immofinanz бу­дет крайне слож­но най­ти ин­ве­сто­ров на свой порт­фель. Сей­час не са­мое удач­ное вре­мя для про­да­жи ак­ти­вов, рас­суж­да­ет он, к то­му же оцен­ка в 1,1 млрд ев­ро ка­жет­ся за­вы­шен­ной. Ры­ноч­ную сто­и­мость этих объ­ек­тов Мо­ро­зов оце­ни­ва­ет в 750–850 млн ев­ро.

Пре­тен­ден­та­ми на порт­фель Immofinanz опро­шен­ные «Ве­до­мо­стя­ми» кон­суль­тан­ты на­зы­ва­ют ком­па­нию O1 Group (так­же ми­но­ри­тар­ный ак­ци­о­нер ав­стрий­ской ин­вест­ком­па­нии) и УК Avica (управ­ля­ет фон­да­ми ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти). «Мы зна­ем о том, что рос­сий­ское под­раз­де­ле­ние Immofinanz пла­ни­ру­ет про­да­жу ча­сти порт­фе­ля тор­го­вых цен­тров в Москве», – пе­ре­дал че­рез пред­ста­ви­те­ля член со­ве­та ди­рек­то­ров O1 Group Дмит­рий Минц. Од­на­ко по­ка, по его сло­вам, груп­па не рас­смат­ри­ва­ет по­куп­ку этих ак­ти­вов и пе­ре­го­во­ров с топ-ме­недж­мен­том Immofinanz не ве­дет. Впро­чем, в сред­не­сроч­ной пер­спек­ти­ве O1 Group пла­ни­ру­ет рас­смат­ри­вать ин­ве­сти­ции в та­кие сек­то­ры рын­ка, как тор­го­вая недви­жи­мость, вклю­чая ри­тейл-ак­ти­вы, до­ба­вил Минц. Пред­ста­ви­тель Avica от ком­мен­та­ри­ев от­ка­зал­ся.-

/ ЕВ­ГЕ­НИЙ РА­ЗУМ­НЫЙ / ВЕДОМОСТИ

Immofinanz оце­ни­ла свои ак­ти­вы в Рос­сии, сре­ди ко­то­рых ТЦ «Зо­ло­той Ва­ви­лон», в 1,1 млрд ев­ро

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.