Об­ман­чи­вый рост

По дан­ным Ро­сре­ест­ра, ко­ли­че­ство сде­лок куп­ли-про­да­жи квар­тир в Москве уве­ли­чи­ва­ет­ся год к го­ду, а по срав­не­нию с преды­ду­щим квар­та­лом па­да­ет

Vedomosti.Piter - - ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ РЫНОК - Бэ­ла Ля­ув Ан­тон Фи­ла­тов ВЕДОМОСТИ

ВIII квар­та­ле 2016 г. в сто­ли­це за­фик­си­ро­ва­но 28 219 пе­ре­хо­дов прав соб­ствен­но­сти на ос­но­ва­нии до­го­во­ра куп­ли-про­да­жи (ме­ны) жи­лья, что на 18,5% пре­вы­ша­ет по­ка­за­тель за ана­ло­гич­ный пе­ри­од 2015 г., со­об­щи­ло Управ­ле­ние Ро­сре­ест­ра по Москве. В ос­нов­ном это сдел­ки куп­ли-про­да­жи на вто­рич­ном рын­ке.

Прав­да, дан­ные по III квар­та­лу непо­ка­за­тель­ны, го­во­рит ру­ко­во­ди­тель ана­ли­ти­че­ско­го цен­тра «Ин­ком-недви­жи­мо­сти» Дмит­рий Та­га­нов: июль и ав­густ тра­ди­ци­он­но мерт­вые ме­ся­цы, ак­тив­ность немно­го уве­ли­чи­ва­ет­ся в ок­тяб­ре – но­яб­ре. Ес­ли срав­ни­вать про­да­жи со II квар­та­лом 2016 г., то они сни­зи­лись на 18,3%; та­кая же си­ту­а­ция бы­ла год на­зад. Тра­ди­ци­он­но с на­ступ­ле­ни­ем осен­не­го сезона под­рас­та­ет и це­на пред­ло­же­ния, а по­ку­па­те­ли сей­час под­хо­дят к сдел­кам с боль­шим рас­че­том, на­по­ми­на­ет Ма­ри­на Тол­стик из «Ми­эль – сеть офи­сов недви­жи­мо­сти», ес­ли они не огра­ни­че­ны по вре­ме­ни, го­то­вы по­до­ждать бо­лее вы­год­ных пред­ло­же­ний.

Важ­нее то, как ме­ня­ют­ся сдел­ки по ито­гам го­да, счи­та­ет Та­га­нов. За де­вять ме­ся­цев 2016 г. сде­лок за­клю­че­но при­мер­но на 13% год к го­ду боль­ше – 90 955 пе­ре­хо­дов прав. В це­лом, по сло­вам Та­га­но­ва, вто­рич­ный ры­нок инер­тен – сде­лок за­клю­ча­ет­ся ма­ло, а це­ны по­сте­пен­но спол­за­ют вниз. В ос­нов­ном за­клю­ча­ют­ся аль­тер­на­тив­ные сдел­ки – на них при­хо­дит­ся по­ряд­ка 90% всех за­клю­ча­е­мых до­го­во­ров, го­во­рит он. Ес­ли в III квар­та­ле 2015 г. в сред­нем квар­ти­ры экс­по­ни­ро­ва­лись око­ло трех ме­ся­цев, то те­перь этот пе­ри­од вы­рос до че­ты­рех ме­ся­цев, со­об­щал ра­нее ди­рек­тор се­ти офи­сов недви­жи­мо­сти Est-a-Tet Алек­сей Бер­над­ский.

Си­ту­а­ция с но­вострой­ка­ми не­сколь­ко от­ли­ча­ет­ся. В III квар­та­ле 2016 г. Управ­ле­ние Ро­сре­ест­ра по Москве за­ре­ги­стри­ро­ва­ло вдвое боль­ше до­го­во­ров до­ле­во­го уча­стия в стро­и­тель­стве (ДДУ) по срав­не­нию с ана­ло­гич­ным пе­ри­о­дом 2015 г., а за де­вять ме­ся­цев рост со­ста­вил по­чти 70%. Ко­ли­че­ство за­ре­ги­стри­ро­ван­ных физ­ли­ца­ми ДДУ рас­тет, за­ме­ча­ет пред­се­да­тель со­ве­та ди­рек­то­ров «Бест­но­востроя» Ири­на Доб­ро­хо­то­ва: на рын­ке по­яви­лись недо­ро­гие про­ек­ты неболь­ших по пло­ща­ди квар­тир, а так­же уве­ли­чи­лось ко­ли­че­ство пред­ло­же­ний в мас­со­вом сег­мен­те. Ро­сту чис­ла сде­лок спо­соб­ство­ва­ли смяг­че­ние усло­вий ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния, сни­же­ние цен на пер­вич­ном рын­ке, вы­ход но­вых про­ек­тов в при­вле­ка­тель­ных ло­ка­ци­ях, а так­же сни­же­ние при­вле­ка­тель­но­сти вло­же­ний в де­по­зи­ты и ва­лю­ту, про­дол­жа­ет ве­ду­щий ана­ли­тик ЦИАНа Алек­сандр Пы­пин. Ес­ли в сен­тяб­ре 2015 г. в Москве ДДУ бы­ли за­ре­ги­стри­ро­ва­ны в 113 жи­лых ком­плек­сах, то в сен­тяб­ре 2016 г. – в 143; ипо­теч­ные кре­ди­ты на но­вострой­ки год на­зад вы­да­ли 28 бан­ков, а в сен­тяб­ре 2016 г. – 32 бан­ка со­глас­но дан­ным Ро­сре­ест­ра.-

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.