Осен­нее обостре­ние ипо­те­ки

... В ок­тяб­ре де­вять круп­ней­ших иг­ро­ков рын­ка жи­лищ­но­го кре­ди­то­ва­ния сни­зи­ли став­ки

Vedomosti.Piter - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Люд­ми­ла Ко­валь ВЕ­ДО­МО­СТИ

По оцен­кам бан­ки­ров, спрос на ипо­теч­ные кре­ди­ты в 2016 г. вы­рос на 30–40%, а их став­ки к осе­ни сни­зи­лись на 1–2%. Но по­сле сни­же­ния ме­сяц на­зад клю­че­вой став­ки ЦБ до 10% го­до­вых бан­ки взя­лись за сни­же­ние ипо­теч­ных ста­вок с но­вой си­лой, при­чем для по­ку­па­те­лей как но­востро­ек, так и вто­рич­но­го жи­лья.

КАК ДЕШЕВЕЛА ИПО­ТЕ­КА

Толь­ко за по­след­ние пять дней сра­зу пять круп­ных иг­ро­ков ипо­теч­но­го рын­ка сни­зи­ли став­ки жи­лищ­ных кре­ди­тов. В по­не­дель­ник о сни­же­нии ста­вок на чет­верть про­цент­но­го пунк­та объ­яви­ли Агент­ство по ипо­теч­но­му жи­лищ­но­му кре­ди­то­ва­нию (АИЖК, до 12,25–12,75% го­до­вых по ба­зо­вым про­дук­там) и банк «Воз­рож­де­ние» (до 12,5–12,75% на пер­вич­ное и вто­рич­ное жи­лье). Банк «Глоб­экс» умень­шил их в сред­нем на 0,2 п. п. до 13,1–13,6% го­до­вых по ба­зо­вым про­грам­мам и до 11,3–11,5% по про­грам­ме с гос­суб­си­ди­ро­ва­ни­ем.

На сле­ду­ю­щий день сни­зил став­ки Сбер­банк: на 0,5 п. п. по всей стране и до­пол­ни­тель­но еще на 0,5 п. п. в 19 ре­ги­о­нах, вклю­чая Моск­ву, Санкт-Пе­тер­бург и об­ла­сти, в рам­ках ак­ции на пе­ри­од до кон­ца го­да, т. е. все­го на 1 п. п. В этих ре­ги­о­нах кре­ди­ты на при­об­ре­те­ние го­то­во­го и стро­я­ще­го­ся жи­лья вы­да­ют­ся те­перь под 11,5–13% го­до­вых в руб­лях, «Ипо­те­ка с го­су­дар­ствен­ной под­держ­кой» – под 10,9%, «Мо­ло­дая се­мья» (хо­тя бы один су­пруг мо­ло­же 35 лет) – под 10,75–12,5%. «Под 10,75% Сбер­банк кре­ди­ту­ет мо­ло­дые се­мьи с пер­во­на­чаль­ным взно­сом от 50% на 12–120 ме­ся­цев при на­ли­чии не ме­нее тро­их несо­вер­шен­но­лет­них де­тей», – уточ­нил ис­пол­ни­тель­ный ди­рек­тор – на­чаль­ник от­де­ла раз­ви­тия за­ло­го­во­го кре­ди­то­ва­ния Сбер­бан­ка Алек­сей Труб­ни­ков. Ука­зан­ные став­ки дей­ству­ют при усло­вии стра­хо­ва­ния жиз­ни и здо­ро­вья за­ем­щи­ка, при от­ка­зе от него став­ка уве­ли­чи­ва­ет­ся на 1 п. п.

В пят­ни­цу «ВТБ 24» и ВТБ (Банк Моск­вы) сни­жа­ют ипо­теч­ные став­ки по всем стан­дарт­ным про­грам­мам на 0,5 п. п.

Ра­нее в ок­тяб­ре став­ки жи­лищ­ных кре­ди­тов на пер­вич­ное и вто­рич­ное жи­лье так­же умень­ши­ли Пром­связь­банк (на 0,5–1 п. п.), бан­ки «Санкт-Пе­тер­бург» (в сред­нем на 0,5 п. п.) и «От­кры­тие» (на 0,5 п. п.).

Райф­фай­зен­банк уста­но­вил еди­ную став­ку 11,9% го­до­вых (бы­ло 13–13,5%) для кре­ди­тов на вто­рич­ном рын­ке и для ре­фи­нан­си­ро­ва­ния ипо­те­ки дру­гих бан­ков. Эта став­ка дей­ству­ет при ком­плекс­ном стра­хо­ва­нии для взно­са от 15% и сро­ка до 25 лет, со­об­щил пред­ста­ви­тель бан­ка. «Ак барс» сни­зил став­ку толь­ко по ипо­те­ке с гос­под­держ­кой на 0,2 п. п., а МИнБ – на 0,29 п. п. «Мы вни­ма­тель­но сле­дим за си­ту­а­ци­ей на рын­ке и не ис­клю­ча­ем из­ме­не­ния ста­вок по ипо­те­ке до кон­ца го­да», – при­зна­ет­ся на­чаль­ник управ­ле­ния раз­ви­тия за­ло­го­вых про­дук­тов бан­ка «От­кры­тие» Ан­на Юди­на.

За по­след­ние 2,5 ме­ся­ца из 15 круп­ней­ших ипо­теч­ных бан­ков 10 сни­зи­ли став­ки, кон­ста­ти­ру­ет ди­рек­тор де­пар­та­мен­та мо­ни­то­рин­га бан­ков­ских про­дук­тов мар­ке­тин­го­во­го агент­ства Marcs На­та­лья Аб­ра­мо­ва. Глав­ный ори­ен­тир для бан­ков – клю­че­вая став­ка, а она сни­зи­лась, объ­яс­ня­ет управ­ля­ю­щий парт­нер НАФИ Па­вел Са­ми­ев: бан­ки кор­рек­ти­ру­ют кре­дит­ные став­ки с неким вре­мен­ным ла­гом.

«Сто­и­мость фон­ди­ро­ва­ния для бан­ков про­дол­жа­ет сни­жать­ся, по­это­му у них есть воз­мож­ность сни­же­ния ста­вок по ипо­те­ке», – до­бав­ля­ет на­чаль­ник управ­ле­ния мас­со­во­го рын­ка и кре­дит­ных про­дук­тов Райф­фай­зен­бан­ка Ан­дрей Мо­ро­зов. Ведь сто­и­мость кре­ди­та, по сло­вам бан­ки­ров, для за­ем­щи­ков ре­ша­ю­щий фак­тор при вы­бо­ре бан­ка.

ДАЛЬ­ШЕ МЕНЬ­ШЕ

Сни­же­ние ста­вок по ипо­те­ке за­ви­сит от по­ли­ти­ки ЦБ, под­чер­ки­ва­ют бан­ки­ры. До кон­ца го­да ана­ли­ти­ки ожи­да­ют даль­ней­ше­го сни­же­ния ипо­теч­ных ста­вок и на вто­рич­ном, и на пер­вич­ном рын­ке. Юди­на до кон­ца это­го го­да ожи­да­ет сни­же­ния сред­не­взве­шен­ной став­ки ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния еще на 0,5–0,7 п. п., что бу­дет свя­за­но с борьбой за кли­ен­та в пе­ри­од за­вер­ше­ния про­грам­мы гос­под­держ­ки ипо­те­ки. Но в на­ча­ле сле­ду­ю­ще­го го­да сред­няя став­ка ипо­те­ки на но­вострой­ки, ско­рее все­го, вы­рас­тет в пре­де­лах 1%, по­ла­га­ет она.

По мне­нию Са­ми­е­ва, за­вер­ше­ние про­грам­мы гос­под­держ­ки ипо­те­ки при­ве­дет к ро­сту ста­вок и охла­жде­нию спро­са на ипо­те­ку на пер­вич­ном рын­ке.

«Сей­час сред­не­ры­ноч­ная став­ка ипо­те­ки на­хо­дит­ся на уровне 12,75%, при этом по­чти по­ло­ви­на рын­ка – это про­грам­мы с гос­под­держ­кой со став­кой ни­же 12%. То есть сред­няя став­ка по кре­ди­там на вто­рич­ное жи­лье – 13,4–13,5%. По­сле от­ме­ны про­грам­мы гос­под­держ­ки (дей­ству­ет до кон­ца 2016 г.) став­ка по кре­ди­там на но­вострой­ки и го­то­вое жи­лье вы­рав­ня­ет­ся и ста­би­ли­зи­ру­ет­ся в рай­оне 13%», – рас­суж­да­ет ди­рек­тор де­пар­та­мен­та ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния «ВТБ 24» Ан­дрей Оси­пов.

В сле­ду­ю­щем го­ду став­ки бу­дут сни­жать­ся в ос­нов­ном для по­ку­па­те­лей го­то­во­го жи­лья. По оцен­кам ана­ли­ти­ков Райф­фай­зен­бан­ка, клю­че­вая став­ка в 2017 г. долж­на сни­зить­ся еще на 1,5 п. п., что при­ве­дет к сни­же­нию ста­вок по ипо­те­ке – пре­иму­ще­ствен­но на вто­рич­ном рын­ке. В кон­це сен­тяб­ря на встре­че с пре­мье­ром Дмит­ри­ем Мед­ве­де­вым пре­зи­дент Сбер­бан­ка Гер­ман Греф го­во­рил, что, ес­ли су­ще­ству­ю­щая ди­на­ми­ка со­хра­нит­ся, в сле­ду­ю­щем го­ду мож­но бу­дет увидеть став­ки ни­же 11%.

Ана­ли­ти­ки АИЖК ожи­да­ют, что че­рез год-пол­то­ра ин­фля­ция при­бли­зит­ся к це­ле­во­му зна­че­нию ЦБ в 4%, клю­че­вая став­ка мо­жет со­ста­вить 6,5–7,5%, а став­ки по ипо­те­ке упа­дут ни­же 10%.

ИПО­ТЕ­КА МО­ЖЕТ ПО­ДО­ЖДАТЬ

По­это­му экс­пер­ты не советуют спе­шить с по­куп­кой го­то­во­го жи­лья в ипо­те­ку. К то­му же цены на жи­лье еще не до­стиг­ли дна, до­бав­ля­ет ру­ко­во­ди­тель irn.ru Олег Реп­чен­ко, со­ве­туя сей­час «спо­кой­но ис­кать, смот­реть, вы­би­рать».

«Без острой нуж­ды в жи­лье я бы сей­час не стал вле­зать в ипо­те­ку: кре­дит­ные став­ки бу­дут сни­жать­ся, на рын­ке недви­жи­мо­сти огром­ный де­фи­цит спро­са. Уве­рен, что руб­ле­вые цены в Москве в те­че­ние го­да сни­зят­ся. Так что я бы вы­жи­дал в те­че­ние го­да, да­же сни­мая жи­лье. А уже на­коп­лен­ный пер­во­на­чаль­ный взнос раз­де­лил бы по­по­лам и по­ло­жил на де­по­зи­ты в руб­лях и дол­ла­рах», – со­гла­ша­ет­ся ген­ди­рек­тор груп­пы «Лич­ный ка­пи­тал» Вла­ди­мир Са­ве­нок. У тех же, ко­му необ­хо­ди­мо свое жи­лье и кто уже на­ко­пил на пер­вый взнос, сей­час непло­хой мо­мент для по­куп­ки квар­ти­ры в ипо­те­ку, счи­та­ет Са­ми­ев.-

/ МАК­СИМ СТУЛОВ / ВЕ­ДО­МО­СТИ

Са­мая де­ше­вая ипо­те­ка – с гос­под­держ­кой – бу­дет дей­ство­вать лишь до кон­ца го­да

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.