«Мор­тон» рас­тво­рит­ся в ПИК

Объ­еди­ня­ют­ся два круп­ней­ших рос­сий­ских за­строй­щи­ка жи­лья. Груп­па ПИК по­ку­па­ет у сво­е­го со­вла­дель­ца Сер­гея Гор­де­е­ва ком­па­нию «Мор­тон»

Vedomosti.Piter - - КОМПАНИИ И РЫНКИ - Ан­тон Фи­ла­тов ВЕ­ДО­МО­СТИ

Ого­то­вя­щей­ся сдел­ке объ­яви­ли обе ком­па­нии. ПИК ку­пит у струк­ту­ры од­но­го из сво­их ак­ци­о­не­ров – Сер­гея Гор­де­е­ва (у него 29,9%) 100% «Мор­то­на», сле­ду­ет из со­об­ще­ния груп­пы. Сдел­ка мо­жет быть за­кры­та до кон­ца это­го го­да – по­сле со­гла­со­ва­ния с Фе­де­раль­ной ан­ти­мо­но­поль­ной служ­бой. По­сле окон­ча­ния сдел­ки бренд «Мор­тон» пе­ре­ста­нет су­ще­ство­вать. «Мы хо­тим, что­бы был один бренд, и это бу­дет бренд ПИК», – ска­зал жур­на­ли­стам Гор­де­ев.

Сум­ма сдел­ки не рас­кры­ва­ет­ся. Но ПИК за­пла­тит за «Мор­тон» ту же це­ну, что и Гор­де­ев, го­во­рит­ся в пресс-ре­ли­зе груп­пы. Ме­сяц на­зад бы­ло объ­яв­ле­но о том, что Гор­де­ев вы­ку­пит у Алек­сандра Ру­чье­ва и его парт­не­ров 100% «Мор­то­на».

То­гда ру­ко­во­ди­тель де­пар­та­мен­та оцен­ки АКГ «МЭФ-аудит» Дмит­рий Тро­фи­мов оце­ни­вал сто­и­мость ак­ти­вов ком­па­нии в 150–160 млрд руб., не счи­тая дол­га (око­ло 24 млрд руб. на сен­тябрь 2016 г.). Зна­ко­мый Ру­чье­ва и Гор­де­е­ва зна­ет, что «Мор­тон» был оце­нен при­мер­но в 40 млрд руб. «Учи­ты­вая долг, Ру­чьев мог по­лу­чить око­ло 20 млрд руб.», – счи­та­ет он. По сло­вам Гор­де­е­ва, для вы­ку­па ком­па­нии ПИК ис­поль­зу­ет соб­ствен­ные сред­ства, а так­же день­ги от об­ли­га­ций. На ко­нец июня у ком­па­нии бы­ло 19,8 млрд руб. на­лич­но­сти. В сен­тяб­ре груп­па раз­ме­сти­ла 10-лет­ние об­ли­га­ции на 9 млрд руб., а 27 ок­тяб­ря со­вет ди­рек­то­ров ком­па­нии утвер­дил про­грам­му об­ли­га­ций с мак­си­маль­ной сум­мой 100 млрд руб.

Объ­еди­нен­ная ком­па­ния бу­дет про­да­вать 1,8 млн кв. м еже­год­но на 190 млрд руб., го­во­рит Гор­де­ев. Он ожи­да­ет, что «боль­шая» ПИК зай­мет око­ло 20% мос­ков­ско­го стро­и­тель­но­го рын­ка, а за счет оп­ти­ми­за­ции ад­ми­ни­стра­тив­ных рас­хо­дов смо­жет эко­но­мить до 10 млрд руб. в год. Впро­чем, обе ком­па­нии и так, по су­ти, яв­ля­ют­ся ли­де­ра­ми по ко­ли­че­ству вве­ден­но­го жи­лья. По дан­ным агент­ства Infoline, «Мор­тон» в 2015 г. по это­му по­ка­за­те­лю за­нял 1-е ме­сто с 947 000 кв. м жи­лья, а ПИК – 3-е (665 000 кв. м). Объ­еди­нен­ный зе­мель­ный банк ком­па­нии со­ста­вит 10 млн кв. м, сле­ду­ет из со­об­ще­ния ПИК. Ана­ли­ти­ки «ВТБ ка­пи­та­ла» на­пи­са­ли в об­зо­ре, что оце­ни­ва­ют EBITDA обе­их ком­па­ний в 38–48 млрд руб. Ме­недж­мент ПИК, про­дол­жа­ют они, оце­ни­ва­ет их чи­стый долг в 40–45 млрд руб.

У объ­еди­нен­ной ком­па­нии есть все шан­сы за­нять ли­ди­ру­ю­щие по­зи­ции в раз­ных сег­мен­тах жи­лой недви­жи­мо­сти, счи­та­ет ди­рек­тор де­пар­та­мен­та про­ек­тов Est-a-Tet Вла­ди­мир Бо­г­да­нюк. Он на­по­ми­на­ет, что до недав­не­го вре­ме­ни ре­а­ли­за­ция про­ек­тов клас­сом вы­ше ком­фор­та для обе­их ком­па­ний бы­ла ско­рее непро­филь­ным на­прав­ле­ни­ем и в вы­со­ких сег­мен­тах вы­хо­ди­ли толь­ко еди­нич­ные про­ек­ты. Но те­перь есть все пред­по­сыл­ки для осво­е­ния этих сег­мен­тов. Гор­де­ев под­твер­дил, что но­вая ком­па­ния рас­смат­ри­ва­ет воз­мож­ность уве­ли­че­ния до­ли в сег­мен­те биз­нес-клас­са и вы­ше.

По­сле объ­еди­не­ния ПИК и «Мор­то­на» по­вы­сит­ся риск мо­но­по­ли­за­ции рын­ка – пре­иму­ще­ствен­но в тех рай­о­нах, где рас­по­ло­же­ны мас­штаб­ные про­ек­ты обе­их ком­па­ний, пре­ду­пре­жда­ет Бо­г­да­нюк. По его сло­вам, это поз­во­лит им дик­то­вать по­ли­ти­ку це­но­об­ра­зо­ва­ния для кон­ку­рент­ных про­ек­тов, у ко­то­рых бу­дет, ве­ро­ят­но, со­кра­щать­ся спрос.

За­про­сы пред­ста­ви­те­лям дру­гих ак­ци­о­не­ров ПИК – Алек­сандра Ма­му­та (16%) и Ми­ка­и­ла Ши­ш­ха­но­ва (9,8%) оста­лись без от­ве­та.-

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.