Москва ста­но­вит­ся все дешевле

... На рын­ке ре­корд­ное пред­ло­же­ние но­востро­ек, оно от­тя­ги­ва­ет по­ку­па­те­лей от Под­мос­ко­вья

Vedomosti.Piter - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Бэ­ла Ля­ув ВЕДОМОСТИ

Объ­е­мы пред­ло­же­ния квар­тир в но­вострой­ках Моск­вы про­дол­жа­ют рас­ти ре­корд­ны­ми тем­па­ми. В ок­тяб­ре 2016 г. в Москве на тер­ри­то­рии меж­ду ТТК и МКАД на­счи­ты­вал­ся 291 кор­пус но­востро­ек, го­во­рит­ся в ис­сле­до­ва­нии ана­ли­ти­че­ско­го цен­тра «ИРН-кон­сал­тинг». Об­щее ко­ли­че­ство квар­тир в про­да­же за этот ме­сяц уве­ли­чи­лось на 5% (до 21 829 шт.), а пло­щадь экс­по­ни­ру­е­мо­го жи­лья вы­рос­ла на 4,6% до 1,46 млн кв. м. Это ре­корд­ный по­ка­за­тель с кри­зи­са 2008 г.

Мак­си­мум ко­ли­че­ства но­востро­ек был за­фик­си­ро­ван в 2005 г. – 368 кор­пу­сов, по­том на­ча­лось сни­же­ние, и ми­ни­мум – 177 но­вых кор­пу­сов – был за­фик­си­ро­ван «ИРН-кон­сал­тин­гом» в 2012 г. А в по­след­ние го­ды пред­ло­же­ние на пер­вич­ном рын­ке жи­лой недви­жи­мо­сти в ста­рых гра­ни­цах Моск­вы по­сто­ян­но уве­ли­чи­ва­ет­ся, ука­зы­ва­ет управ­ля­ю­щий парт­нер «Мет­ри­ум групп» Ма­рия Ли­ти­нец­кая. Она при­во­дит циф­ры: по ито­гам 2013 г. – на 17%, по ито­гам 2014 г. – на 24%, по ито­гам 2015 г. – на 62%, а за три квар­та­ла 2016 г. – на 11,7%. В це­лом, по ее дан­ным, в ста­рых гра­ни­цах Моск­вы сей­час про­да­ет­ся 2,17 млн кв. м но­во­го жи­лья.

Несмот­ря на кри­зис, за­явок на по­лу­че­ние раз­ре­ши­тель­ной до­ку­мен­та­ции на стро­и­тель­ство мень­ше не ста­ло. А ны­неш­ние усло­вия по со­гла­со­ва­нию до­ку­мен­та­ции сти­му­ли­ру­ют стро­ить быст­рее, ком­мен­ти­ру­ет ру­ко­во­ди­тель ана­ли­ти­че­ско­го пор­та­ла irn.ru Олег Реп­чен­ко, в том чис­ле и по­то­му, что раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство – сроч­ные, а за срыв сро­ков при­хо­дит­ся пла­тить штра­фы. Раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство жи­лья, вы­дан­ные в ян­ва­ре – сен­тяб­ре это­го го­да, преду­смат­ри­ва­ют вдвое боль­шие объ­е­мы стро­и­тель­ства, чем го­дом ра­нее, со­об­щал недав­но ру­ко­во­ди­тель де­пар­та­мен­та гра­до­стро­и­тель­ной по­ли­ти­ки го­ро­да Сер­гей Лев­кин: «В 2015 г. бы­ло 3,221 млн кв. м, с на­ча­ла 2016 г. – 7,078 млн кв. м».

На этом фоне жи­лье на пер­вич­ном рын­ке де­ше­ве­ет. По срав­не­нию с сен­тяб­рем сред­няя це­на в ок­тяб­ре упа­ла на 2% и со­ста­ви­ла 197 500 руб., от­ме­ча­ют ана­ли­ти­ки «ИРН­кон­сал­тин­га». По­хо­жие дан­ные у «Ми­эль-но­востро­ек»: квад­рат­ный метр в це­лом по­де­ше­вел на 1,5%, а в но­вой Москве – на 2,5%. «III квар­тал ока­зал­ся нети­пич­но ак­тив­ным для рын­ка но­востро­ек Моск­вы, а ав­густ по объ­е­му за­клю­чен­ных до­го­во­ров до­ле­во­го уча­стия и во­все по­бил все ре­кор­ды», – ука­зы­ва­ет Ли­ти­нец­кая. По дан­ным Управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Москве, та­ких до­го­во­ров за де­вять ме­ся­цев это­го го­да бы­ло за­клю­че­но на 69% боль­ше (23 535 шт.), чем за ана­ло­гич­ный пе­ри­од про­шло­го го­да.

А вот в Мос­ков­ской об­ла­сти си­ту­а­ция дру­гая. Ес­ли в по­след­ние го­ды об­ласть стро­и­ла по 10 млн кв. м жи­лья, то в бли­жай­шие го­ды бу­дет по­ряд­ка 7,5 млн кв. м, со­об­щал недав­но ви­це-пре­мьер под­мос­ков­но­го пра­ви­тель­ства Гер­ман Еля­нюш­кин. По его сло­вам, ко­ли­че­ство вы­да­ва­е­мых раз­ре­ше­ний на стро­и­тель­ство сни­жа­ет­ся. Участ­ни­ки рын­ка уже по­чув­ство­ва­ли это: в ок­тяб­ре пред­ло­же­ние жи­лья ком­форт-клас­са (75% от об­ще­го пред­ло­же­ния) здесь со­ста­ви­ло 2,887 млн кв. м, что на 9% мень­ше по от­но­ше­нию к ян­ва­рю 2016 г., ука­зы­ва­ет ру­ко­во­ди­тель ана­ли­ти­че­ско­го цен­тра де­ве­ло­пер­ской ком­па­нии ОПИН Де­нис Боб­ков. Вы­шед­шие на ры­нок за по­след­ние два го­да бюд­жет­ные но­вострой­ки Моск­вы от­тя­ги­ва­ют спрос из Под­мос­ко­вья, го­во­рит пред­ста­ви­тель ком­па­нии Est-a-Tet (см. ин­фо­гра­фи­ку). Ес­ли два го­да на­зад в Москве невоз­мож­но бы­ло най­ти но­вострой­ку дешевле 140 000 руб. за 1 кв. м, то сей­час есть и за 100 000 руб., объ­яс­ня­ет Реп­чен­ко: «Стро­и­те­ли ве­дут се­бя как иг­ро­ки неф­тя­но­го рын­ка: це­на ни­же, по­это­му про­дать нуж­но боль­ше. Воз­мож­но, это борь­ба за до­лю рын­ка».-

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.