60 млрд руб. на вок­за­ле

Vedomosti.Piter - - СЕВЕРО-ЗАПАД - На­деж­да Зай­це­ва ВЕДОМОСТИ ‒ САНКТ-ПЕ­ТЕР­БУРГ

ГК «Эта­лон» на­ча­ла один из круп­ней­ших про­ек­тов – «Га­лак­ти­ка». Он преду­смат­ри­ва­ет стро­и­тель­ство 1,3 млн кв. м на 36 га тер­ри­то­рии быв­ше­го Вар­шав­ско­го вок­за­ла. В те­че­ние ше­сти лет ком­па­ния со­би­ра­ет­ся вло­жить в него 60 млрд руб. Про­ект вклю­ча­ет 32 жи­лых кор­пу­са вы­со­той от 9 до 19 эта­жей (об­щая пло­щадь жи­лья – бо­лее 500 000 кв. м) с под­зем­ны­ми пар­кин­га­ми, два биз­нес-цен­тра (20 000 кв. м), три шко­лы и де­вять дет­ских са­дов, три из ко­то­рых рас­по­ло­жат­ся в от­дель­но сто­я­щих зда­ни­ях.

Ком­па­ния по­лу­чи­ла раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство пер­вой оче­ре­ди (13 кор­пу­сов на 30 000 кв. м жи­лья), рас­ска­зал ген­ди­рек­тор АО «ССМО «Лен­спе­цСМУ» (вхо­дит в ГК «Эта­лон») Ген­на­дий Щер­би­на. Пер­вая оче­редь бу­дет сда­на в 2018 г., весь про­ект бу­дет за­вер­шен в 2022 г., рас­ска­зы­ва­ет он. Сред­няя сто­и­мость жи­лья в «Га­лак­ти­ке» – 107 000 руб. за 1 кв. м.

При­мер­но 20% недви­жи­мо­сти за­строй­щик пе­ре­даст ком­па­нии «ЛСС Вар­шав­ская», с ко­то­рой в 2012 г. до­го­во­рил­ся о за­строй­ке дан­ной тер­ри­то­рии. Эту ком­па­нию, по дан­ным «СПАРК-Ин­тер­фак­са», воз­глав­ля­ет Ва­лен­тин Чим­по­акэ. Он же ру­ко­во­ди­тель ком­па­нии «Ро­сре­ги­он­про­ект де­ве­ло­п­мент», ко­то­рая предо­ста­ви­ла «Эта­ло­ну» пло­щад­ку для стро­и­тель­ства про­ек­та «Цар­ская сто­ли­ца» на тер­ри­то­рии Мос­ков­ской-То­вар­ной.

По­ка не ре­шен во­прос о том, за чей счет бу­дет стро­ить­ся со­ци­аль­ная ин­фра­струк­ту­ра. Сто­и­мость со­ци­аль­ных объ­ек­тов в про­ек­те оце­ни­ва­ет­ся в 6 млрд руб., при­мер­но по­ло­ви­на из них при­хо­дит­ся на шко­лы, го­во­рит ди­рек­тор юри­ди­че­ско­го де­пар­та­мен­та «Эта­ло­на» Вик­то­рия Цы­три­на. Для дет­ских са­дов мож­но най­ти на рын­ке управ­ля­ю­щую ком­па­нию, а вот для воз­ве­де­ния школ ком­па­ния рас­счи­ты­ва­ет под­пи­сать с ад­ми­ни­стра­ци­ей кон­цес­си­он­ный до­го­вор на пять лет. Сей­час идут пе­ре­го­во­ры с го­род­ской ад­ми­ни­стра­ци­ей от­но­си­тель­но ус­ло­вий, «Эта­лон» мо­жет вло­жить сред­ства в стро­и­тель­ство школ, а ад­ми­ни­стра­ция по­том воз­ме­стит за­тра­ты, го­во­рит Цы­три­на. Ко­ми­тет по ин­ве­сти­ци­ям сов­мест­но с ко­ми­те­том по эко­но­ми­че­ской по­ли­ти­ке и стра­те­ги­че­ско­му пла­ни­ро­ва­нию Пе­тер­бур­га го­то­вит ме­ха­низ­мы при­вле­че­ния ин­ве­сто­ров для стро­и­тель­ства объ­ек­тов со­ци­аль­ной ин­фра­струк­ту­ры, под­твер­ди­ла пред­ста­ви­тель ко­ми­те­та по ин­ве­сти­ци­ям. По ее сло­вам, наи­бо­лее про­ра­бо­тан­ный ва­ри­ант со­зда­ния та­ких объ­ек­тов – стро­и­тель­ство в рам­ках кон­цес­си­он­но­го со­гла­ше­ния, по ко­то­ро­му со­здан­ные объ­ек­ты под­ле­жат обя­за­тель­ной пе­ре­да­че в соб­ствен­ность го­ро­да. По дан­ным ад­ми­ни­стра­ции, го­тов­ность стро­ить та­кие про­ек­ты по до­го­во­ру кон­цес­сии вы­ра­жа­ют груп­па ЛСР и «Эта­лон».

В мае это­го го­да ЛСР за­пу­сти­ла про­да­жи в но­вом круп­ном про­ек­те – «Цвет­ном го­ро­де» в Ру­чьях (на се­ве­ре Крас­но­гвар­дей­ско­го рай­о­на). К 2015 г. на тер­ри­то­рии в 380 га пла­ни­ру­ет­ся по­стро­ить 2,5 млн кв. м жи­лья.

Круп­ные за­строй­щи­ки за­яв­ля­ют о ро­сте про­даж и, оче­вид­но, ожи­да­ют бла­го­при­ят­ной конъ­юнк­ту­ры рын­ка, по­это­му и на­чи­на­ют сей­час круп­ные про­ек­ты, го­во­рит Оль­га Тро­ше­ва, ру­ко­во­ди­тель кон­сал­тин­го­во­го цен­тра «Пе­тер­бург­ская недви­жи­мость». Про­ект «Эта­ло­на» рас­по­ло­жен до­ста­точ­но близ­ко к цен­тру, по­это­му за­яв­лен­ную сред­нюю це­ну в «Га­лак­ти­ке» на стар­те про­даж мож­но на­звать при­вле­ка­тель­ной, счи­та­ет она. По та­кой цене сей­час пред­ла­га­ет­ся жи­лье, рас­по­ло­жен­ное зна­чи­тель­но даль­ше от цен­тра, но для «Эта­ло­на» она оправ­дан­на за счет боль­ших объ­е­мов, го­во­рит Тро­ше­ва.-

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.