На­лог на непро­дан­ное жи­лье

... Под­мос­ко­вье, а сле­дом и еще 26 ре­ги­о­нов, в том чис­ле Москва и Пе­тер­бург, пы­та­ют­ся уско­рить ре­а­ли­за­цию но­востро­ек

Vedomosti.Piter - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Бэ­ла Ля­ув На­деж­да Зай­це­ва ВЕДОМОСТИ

С2017 г. все непро­дан­ные квар­ти­ры, остав­ши­е­ся на ба­лан­се у де­ве­ло­пе­ров Мос­ков­ской об­ла­сти, под­ряд­чи­ков, ин­ве­сти­ци­он­ных фон­дов и бан­ков, бу­дут об­ла­гать­ся на­ло­гом на иму­ще­ство ор­га­ни­за­ций, со­об­щил зам­пред пра­ви­тель­ства ре­ги­о­на Гер­ман Еля­нюш­кин. Речь идет о квар­ти­рах в уже сдан­ных в экс­плу­а­та­цию до­мах, став­ка со­ста­вит 2% от ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти объ­ек­та. Под­мос­ков­ные вла­сти уста­но­ви­ли один год на­ло­го­вых ка­ни­кул на эти вы­пла­ты, льгот­ный пе­ри­од на­чи­на­ет­ся со дня сда­чи объ­ек­та в экс­плу­а­та­цию.

По сло­вам Еля­нюш­ки­на, в Под­мос­ко­вье на­счи­ты­ва­ет­ся 5432 жи­лых по­ме­ще­ния в уже сдан­ных до­мах, ко­то­рые еще не про­да­ны. Их ка­даст­ро­вая сто­и­мость до­сти­га­ет по­чти 21 млрд руб., во­вле­че­ние их в на­ло­го­вый обо­рот мо­жет при­не­сти бюд­же­ту в 2017 г. по­ряд­ка 440 млн руб. «Но­вый на­лог поз­во­лит вы­ве­сти на под­мос­ков­ный ры­нок недви­жи­мо­сти до­пол­ни­тель­ное чис­ло квар­тир. За­строй­щи­кам ста­нет вы­год­нее про­да­вать их быст­рее, а сле­до­ва­тель­но – де­шев­ле», – объ­яс­ня­ет он.

До вво­да объ­ек­та в экс­плу­а­та­цию про­да­жа квар­тир идет по до­го­во­ру до­ле­во­го уча­стия (ДДУ), а по­сле вво­да – со­глас­но ФЗ-214 – по до­го­во­ру куп­ли-про­да­жи, объ­яс­ня­ет ди­рек­тор по ин­ве­сти­ци­ям ФСК «Ли­дер» Ан­тон Ла­дат­ко. Застрой­щик обя­зан за­ре­ги­стри­ро­вать непро­дан­ные квар­ти­ры на се­бя. Од­на­ко стро­и­те­ли не спе­шат с этим. На­при­мер, по дан­ным управ­ле­ния Ро­сре­ест­ра по Москве, за три квар­та­ла те­ку­ще­го го­да за­ре­ги­стри­ро­ва­но все­го семь прав соб­ствен­но­сти за­строй­щи­ка на объ­ек­ты до­ле­во­го стро­и­тель­ства. Ча­ще все­го застрой­щик пе­ре­про­да­ет квар­ти­ры сво­им же до­чер­ним струк­ту­рам, что­бы за­тем по пе­ре­уступ­ке прав про­дать ко­неч­но­му по­ку­па­те­лю, объ­яс­ня­ет один из круп­ных стро­и­те­лей. В бух­гал­тер­ском уче­те эти непро­дан­ные квар­ти­ры рань­ше учи­ты­ва­лись как то­вар, со­от­вет­ствен­но, на­лог на иму­ще­ство с них не пла­тил­ся. Те­перь уй­ти от на­ло­га бу­дет слож­нее.

Застрой­щи­ки обя­за­ны про­да­вать квар­ти­ры по 214-ФЗ и ре­ги­стри­ро­вать ДДУ в Ро­сре­ест­ре, ин­фор­ма­ция о непро­дан­ных квар­ти­рах име­ет­ся в ре­ги­стри­ру­ю­щих ор­га­нах, так что пла­тить на­лог вла­дель­цам при­дет­ся неза­ви­си­мо от фор­мы вла­де­ния, объ­яс­ня­ет со­труд­ник об­ласт­но­го пра­ви­тель­ства.

На­ло­го­вое за­ко­но­да­тель­ство раз­ре­ша­ет ре­ги­о­нам са­мо­сто­я­тель­но вклю­чать на­ло­го­вый ре­жим в от­но­ше­нии но­востро­ек, го­во­рит Еля­нюш­кин, 27 ре­ги­о­нов, в том чис­ле Москва и Санкт-Пе­тер­бург, по­шли по пу­ти Под­мос­ко­вья (см. врез).

В Пе­тер­бур­ге в год сда­ет­ся око­ло 2 млн кв. м жи­лья, нерас­про­дан­ны­ми в до­мах к мо­мен­ту сда­чи оста­ет­ся око­ло 10% квар­тир, оце­ни­ва­ет ген­ди­рек­тор СРО «Ас­со­ци­а­ция «Объ­еди­не­ние стро­и­те­лей СПб» Алек­сей Бе­ло­усов. На­ло­го­вая став­ка в от­но­ше­нии та­ких объ­ек­тов в 2016 г. – 1%, оце­нить по­ступ­ле­ния мож­но бу­дет толь­ко в кон­це го­да, со­об­щил пред­ста­ви­тель ко­ми­те­та фи­нан­сов Пе­тер­бур­га.

В жи­лых ком­плек­сах с вы­со­кой лик­вид­но­стью до­ля непро­дан­ных квар­тир на мо­мент вво­да до­ма в экс­плу­а­та­цию не пре­вы­ша­ет 10%, ком­мен­ти­ру­ет пре­зи­дент ГК «Гра­нель» Иль­шат Ниг­ма­тул­лин. Он счи­та­ет, что за­кон прин­ци­пи­аль­но не из­ме­нит стра­те­гию про­даж де­ве­ло­пе­ров,

есть льгот­ный пе­ри­од: «Го­да до­ста­точ­но, что­бы рас­про­дать остав­ши­е­ся квар­ти­ры». С ним со­глас­ны ди­рек­тор де­пар­та­мен­та про­даж ком­па­нии «Опин» На­та­лия Нем­ча­ни­но­ва и парт­нер де­ве­ло­пер­ской ком­па­нии «Хим­ки групп» Дмит­рий Ко­тров­ский.

«Застрой­щик за­ин­те­ре­со­ван про­да­вать, чем быст­рее он про­да­ет, тем мень­ше его рас­хо­ды, – го­во­рит Ко­тров­ский. – Но­вый на­лог вряд ли за­ста­вит за­строй­щи­ков уско­рить про­да­жи, на­обо­рот, но­вые на­вя­зан­ные за­тра­ты ля­гут до­пол­ни­тель­ной на­груз­кой на сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра. Мно­гие застрой­щи­ки уже ра­бо­та­ют на гра­ни се­бе­сто­и­мо­сти, даль­ней­шее сни­же­ние це­ны ни­же ин­ве­сти­ци­он­ной се­бе­сто­и­мо­сти вле­чет рис­ки невы­пол­не­ния обя­за­тельств». Сей­час лю­бая до­пол­ни­тель­ная фи­нан­со­вая на­груз­ка не вы­зы­ва­ет оп­ти­миз­ма, ре­зю­ми­ру­ет Нем­ча­ни­но­ва.-

/ ЕВ­ГЕ­НИЙ РАЗУМНЫЙ / ВЕДОМОСТИ

Но­вострой­ки ста­нут обре­ме­ни­тель­ной соб­ствен­но­стью для тех, кто их стро­ит

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.