Ки­но­те­ат­ры ста­нут боль­ше и ум­нее

За­пла­тив­шая 10 млрд руб. за мос­ков­ские ки­но­те­ат­ры, вло­жит в них еще 40 млрд ... Ком­па­ния,

Vedomosti.Piter - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Ан­тон Фи­ла­тов ВЕ­ДО­МО­СТИ

ADG Group пла­ни­ру­ет пре­вра­тить 39 ки­но­те­ат­ров, куп­лен­ных у пра­ви­тель­ства Моск­вы в 2014 г. (см. врез), в «рай­он­ные смарт-цен­тры», го­во­рит­ся в при­гла­ше­нии на пре­зен­та­цию про­ек­тов ре­кон­струк­ции ки­но­те­ат­ров. В ре­зуль­та­те ре­кон­струк­ции об­щая пло­щадь мно­го­функ­ци­о­наль­ных ком­плек­сов, ко­то­рые пла­ни­ру­ет по­стро­ить ком­па­ния, со­ста­вит 490 000 кв. м, рас­ска­за­ли два парт­не­ра де­ве­ло­пер­ской ком­па­нии и под­твер­дил близ­кий к ней че­ло­век. Пред­ста­ви­тель ADG Group от ком­мен­та­ри­ев от­ка­зал­ся.

Сей­час эти 39 ки­но­те­ат­ров за­ни­ма­ют при­мер­но 170 000 кв. м, сле­ду­ет из ло­то­вой до­ку­мен­та­ции. По­лу­ча­ет­ся, что по­сле ре­кон­струк­ции их пло­щадь уве­ли­чит­ся по­чти в 3 ра­за. Пред­по­ла­га­ет­ся, что все ком­плек­сы бу­дут вклю­чать тор­го­во­раз­вле­ка­тель­ные пло­ща­ди (270 000 кв. м), а так­же куль­тур­но-со­ци­аль­ные (на­при­мер, ки­но­те­ат­ры) и об­ра­зо­ва­тель­ные объ­ек­ты, го­во­рит парт­нер ADG Group.

В та­ком слу­чае ADG Group мо­жет стать од­ним из круп­ней­ших вла­дель­цев тор­го­вых пло­ща­дей в Москве. Сей­час, по дан­ным JLL, ли­ди­ру­ют IKEA (555 000 кв. м арен­ду­е­мых пло­ща­дей), «Та­шир» (448 000 кв. м), Immofinanz (280 000 кв. м) и Crocus Group (277 000 кв. м).

ADG Group за­пла­ти­ла за ки­но­те­ат­ры 9,6 млрд руб. Ин­ве­сти­ции в их ре­кон­струк­цию со­ста­вят 40 млрд руб., ска­зал в 2014 г. ви­це­пре­зи­дент ADG Group Гри­го­рий Пе­чер­ский. Эта сум­ма ес­ли и из­ме­ни­лась, то незна­чи­тель­но, го­во­рит парт­нер ком­па­нии. По его сло­вам, ос­нов­ной кре­ди­тор про­ек­тов – ВТБ. Его пред­ста­ви­тель под­твер­дил, что ком­па­нии «Эди­сонэнер­го» (эта струк­ту­ра ADG Group ку­пи­ла ки­но­те­ат­ры) уже предо­став­лен кре­дит на фи­нан­си­ро­ва­ние ре­кон­струк­ции се­ти сто­лич­ных ки­но­те­ат­ров, но сум­му кре­ди­та не на­звал.

Идея ре­кон­струк­ции ста­рых со­вет­ских ки­но­те­ат­ров в со­вре­мен­ные ком­плек­сы в це­лом хо­ро­шая, го­во­рит ди­рек­тор де­пар­та­мен­та тор­го­вой недви­жи­мо­сти Knight Frank Алек­сандр Обу­хов­ский. Но вы­во­дить ра­зом мно­го та­ко­го ро­да объ­ек­тов, по его мне­нию, рис­ко­ван­но, так как неко­то­рые из них мо­гут не най­ти свою ауди­то­рию.

«С точ­ки зре­ния рас­по­ло­же­ния зда­ний порт­фель ки­но­те­ат­ров дей­стви­тель­но неод­но­ро­ден: од­ни («Вар­ша­ва», «Звезд­ный» и «Кир­ги­зия») на­хо­дят­ся у вы­хо­дов из мет­ро, что га­ран­ти­ру­ет им вы­со­кий тра­фик, по­это­му та­кие объ­ек­ты по­нят­ны арен­да­то­рам», – со­гла­ша­ет­ся ру­ко­во­ди­тель на­прав­ле­ния кон­сал­тин­га тор­го­вой недви­жи­мо­сти JLL Ан­тон Ко­ро­та­ев. Дру­гие (на­при­мер, «Би­рю­син­ка» и «Вол­га»), по его сло­вам, уда­ле­ны от ос­нов­но­го тра­фи­ка, а это зна­чит, что де­ве­ло­пе­ру нуж­но бу­дет со­здать в них до­пол­ни­тель­ные точ­ки при­тя­же­ния спро­са.

«Сре­ди ри­тей­ле­ров наи­боль­шим спро­сом бу­дут поль­зо­вать­ся объ­ек­ты с арен­до­при­год­ной тор­го­вой пло­ща­дью бо­лее 10 000 кв. м, та­ких око­ло пя­ти, и, воз­мож­но, са­мый при­вле­ка­тель­ный из них – «Со­фия» на 30 000 кв. м [по­сле ре­кон­струк­ции] на во­сто­ке Моск­вы, где дефицит тор­го­вых пло­ща­дей», – го­во­рит Обу­хов­ский. А вот про­ек­там, рас­по­ло­жен­ным ря­дом с боль­ши­ми тор­го­вы­ми цен­тра­ми, в со­ста­ве ко­то­рых уже есть со­вре­мен­ные ки­но­те­ат­ры, раз­ви­вать­ся бу­дет слож­нее, от­ме­ча­ет он.

По ря­ду ки­но­те­ат­ров у де­ве­ло­пе­ра есть слож­но­сти с те­ку­щи­ми арен­да­то­ра­ми объ­ек­тов, го­во­рит кон­суль­тант, ра­бо­тав­ший с ADG Group. В Ар­бит­раж­ном су­де Моск­вы есть иск «Эди­сонэнер­го» о вы­се­ле­нии ООО «Ки­но­кон­церт­ный ком­плекс «Ба­ку». «До­го­вор арен­ды у нас дей­ству­ет до 2022 г., од­на­ко те­ку­щий соб­ствен­ник объ­ек­та бло­ки­ру­ет функ­ци­о­ни­ро­ва­ние ки­но­те­ат­ра», – объ­яс­ня­ет пред­ста­ви­тель ККК «Ба­ку». Пред­ста­ви­тель ADG Group это не ком­мен­ти­ру­ет, а че­ло­век, близ­кий к ней, свя­зы­ва­ет иск о вы­се­ле­нии с на­ли­чи­ем за­дол­жен­но­сти у арен­да­то­ра.-

/ С. КРАСИЛЬНИКОВ / ТАСС

Функ­ции ки­но­те­ат­ров у пе­ре­стро­ен­ной недви­жи­мо­сти оста­нут­ся, до­ба­вит­ся мно­го дру­гих

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.